ការលុបបំបាត់ "ការស្ទះ" ក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី៖

ច្បាប់ភូមិបាល គឺជាច្បាប់មួយក្នុងចំនោមច្បាប់ដែលមានវិសាលភាពទូលំទូលាយនៃបទប្បញ្ញត្តិ ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជន អាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស។ យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ការកែប្រែដែលបានស្នើឡើងចុងក្រោយក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងមានសារៈសំខាន់ពិសេសក្នុងការដកចេញ “បញ្ហាស្ទះ” ក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យដីក្លាយជាធនធានដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

សំណើកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ នឹងគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ។ រូបថត៖ ក្វាងថៃ

កំណែទម្រង់រឹងមាំ លើការវាយតម្លៃដីធ្លី

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយដែលសាធារណជនចាប់អារម្មណ៍លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺជាយន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី។ ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នបែងចែកតម្លៃដីទៅជាតម្លៃដីជាក់លាក់ និងតារាងតម្លៃដីដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីជួល ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិតបញ្ហាជាច្រើនកើតឡើងជាពិសេសសម្រាប់គ្រួសារនិងបុគ្គលនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ការចំណាយនេះច្រើនតែខ្ពស់ណាស់។

យោងតាមអនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី ( ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ) លោក ម៉ៃ វ៉ាន់ផាន សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានអនុវត្តតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 69-NQ/TU នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ដែលមានបំណងធ្វើកំណែទម្រង់យ៉ាងខ្លាំងក្លាលើការវាយតម្លៃដីធ្លី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ បញ្ជីតម្លៃដីនឹងនៅតែរក្សាបាន ប៉ុន្តែនឹងមានការកែតម្រូវដោយមេគុណ ដែលត្រូវបានអនុវត្តអាស្រ័យលើគោលបំណងដូចជា សំណង ការស្តារឡើងវិញ ឬការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់។ ទាំង​នេះ​គឺ​ដើម្បី​ជួយ​ដល់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មាន​តម្រូវការ​ពិតប្រាកដ និង​ដើម្បី​លើកទឹកចិត្ត​អ្នក​វិនិយោគ រួមចំណែក​លើកកម្ពស់​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច។ ពីទីនោះ វាមានគោលបំណងធានានូវចំណូលថវិកា កាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្ម។

លោក ម៉ៃ វ៉ាន់ផាន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ប្រសិនបើតម្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានកំណត់ខ្ពស់ពេក អ្នកវិនិយោគពិបាកចាប់អារម្មណ៍ ដោយសារការចំណាយខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាទាបពេក វានឹងមិនធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា ដូច្នេះហើយ ច្បាប់នេះមានគោលបំណងឱ្យមានតុល្យភាព ភាពបត់បែន និងតម្លាភាព”។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានបន្ថែមករណីចំនួនបី ដែលរដ្ឋនឹងទាមទារយកមកវិញនូវដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។ ក្នុងចំណោមករណីទាំងនោះមានដូចតទៅ៖ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើសពី 75% នៃផ្ទៃដី និងចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែនៅមានផ្ទៃដីតូចមួយដែលមិនទាន់បានព្រមព្រៀងគ្នាក្រោយកាលកំណត់ រដ្ឋនឹងយកផ្ទៃដីដែលនៅសល់ដើម្បីប្រគល់ ឬជួលឱ្យអ្នកវិនិយោគវិញ។

រង់ចាំការជំរុញថ្មី។

ទទួលបានព័ត៌មានខាងលើ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau បានវាយតម្លៃថា ជាមួយនឹងការបើកទូលាយក្នុងដំណើរការរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងវាយតម្លៃ រួមជាមួយនឹងការស្តាប់យោបល់យ៉ាងពេញលេញពី អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ ធុរកិច្ច និងប្រជាជន សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយរបស់ប្រទេស។ សំណើ​ថ្មី​នេះ​បើ​អនុវត្ត​នឹង​លុប​ចោល​គម្រោង​រាប់ពាន់​ដែល​ជាប់គាំង​អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ។ លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា "មានអ្នកវិនិយោគដែលបានយល់ព្រមលើផ្ទៃដី 90-95% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបោសសម្អាតទីតាំងទាំងមូលបាន ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងនៅទ្រឹង និងបាត់បង់ដី។ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់ជាច្រើននឹងមានឱកាសរស់ឡើងវិញ" ។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានពង្រីកករណីការរុះរើដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈបន្ទាន់ គម្រោងក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ ភស្តុភារ ឧស្សាហកម្មវប្បធម៌ ទីក្រុង-ទេសចរណ៍-តំបន់សេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយ។ល។ តំណាងសហគមន៍ធុរកិច្ចបានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះវិសោធនកម្មនេះ ដោយចាត់ទុកថាជាកត្តាជំរុញជំរុញការទាក់ទាញវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីយន្តការនៃការកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងករណីមានការស្តារដីធ្លីឡើងវិញ ដើម្បីបញ្ចៀសជម្លោះរវាងតារាងតម្លៃដី និងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពីមុន។ VCCI ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាបទប្បញ្ញត្តិ "ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសម្រេចចិត្តលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមផ្សេងទៀត" អាចនាំឱ្យមានការអនុវត្តទូលំទូលាយពេកដែលពិតជាមិនសមស្របនឹងស្មារតីនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។

ការវាយតម្លៃដីតាមទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ប្តូរដីលំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាការលំបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គ្រួសារជាច្រើនកំពុងប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានប្រសព្វគ្នាជាមួយដីសួនច្បារ និងស្រះ ហើយនៅពេលដែលពួកគេចង់ប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ពួកគេប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារការចំណាយខ្ពស់។ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលទើបតែចេញឯកសារលេខ ៨១៦០/VPCP-NN ណែនាំពីលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ក្នុងការដោះស្រាយព័ត៌មានសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈអំពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតខ្ពស់ពេក ដែលប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពរស់នៅ។ ជាពិសេស លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សា និងស្នើដំណោះស្រាយលើការប្រើប្រាស់មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ដើម្បីប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងតាមលទ្ធភាព ហើយរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីឱ្យបានមុនថ្ងៃទី១០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥។

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) លោក ម៉ៃ វ៉ាន់ផាន មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា រួមនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល គួបផ្សំនឹងយន្តការត្រួតពិនិត្យ និងក្រោយសវនកម្ម ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំលោភបំពានក្នុងការអនុវត្ត រដ្ឋាភិបាលបានប្រគល់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរៀបចំសេចក្តីណែនាំក្នុងទិសដៅ៖ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងក្នុងការកំណត់ដីលំនៅឋានដែលបានបែងចែកនោះ មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ ប្រសិនបើលើសពីដែនកំណត់ ពួកគេនឹងបង់ក្នុងអត្រាជាក់លាក់មួយ ចាប់ពី 30% ទៅ 50% អាស្រ័យលើករណី។ បច្ចុប្បន្ន​ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​កំពុង​ទទួល​យោបល់​ដើម្បី​បញ្ចប់​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋាននឹងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រសួងសំណង់។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ភាព​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​រវាង​អ្នក​ដែល​យក​ដី​មក​វិញ និង​អ្នក​ដែល​ផ្លាស់​ប្តូរ​គោល​បំណង​ប្រើ​ប្រាស់​ដី។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html