ប្រយ័ត្ន​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​មាស អចលនទ្រព្យ​កំពុង​រីក​ចម្រើន​

TPO - យោងតាមអ្នកជំនាញការវិនិយោគមាសគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតព្រោះវាមិនត្រឹមតែរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយកត្តាគោលនយោបាយផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម គឺជាតំបន់ពីរដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អបំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

កំណើនសុទិដ្ឋិនិយម

របាយការណ៍ពាក់កណ្តាលឆ្នាំស្តីពីទស្សនវិស័យ សេដ្ឋកិច្ច របស់វៀតណាមដែលទើបចេញផ្សាយដោយធនាគារ Citi Bank បង្ហាញថា កំណើន GDP របស់វៀតណាមក្នុងត្រីមាសទីពីរបានកើនឡើង 6.93% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបញ្ជាក់ពីការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ច។ កំណើនខ្លាំងក្នុងផលិតកម្ម និងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការនាំចេញក្នុងអត្រា 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃកំណើនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើននៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនឹងបន្តងើបឡើងវិញកាន់តែល្អប្រសើរ។

លោក Helmi Arman ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ធនាគារ Citi Bank ប្រចាំប្រទេសវៀតណាម បាននិយាយថា កំណើនត្រូវបានជំរុញដោយការបន្តបង្កើនល្បឿនក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មដែលផ្តោតលើការនាំចេញ។ Citi បានព្យាករណ៍ថាសម្ពាធក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មនឹងមានលក្ខណៈធម្មតានៅឆ្នាំនេះ ដោយអតិផរណាទំនងជានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត 3.5-4%។ ទោះបីជាអតិផរណាតម្លៃម្ហូបអាហារនៅក្នុងខែមិថុនាគឺខ្ពស់ណាស់ដែលប៉ះពាល់ដល់សន្ទស្សន៍ទាំងមូលក៏ដោយក៏អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Citi មិនជឿថាគោលដៅអតិផរណា 4.5% នឹងត្រូវបំពាននោះទេ។

"អាចមានការកែសម្រួលតម្លៃអគ្គិសនីក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែកំណើនសកលលោកដែលខ្សោយជាងការរំពឹងទុកអាចនាំឱ្យតម្លៃប្រេងធ្លាក់ចុះនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំ 2025។ វានឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យតម្លៃដឹកជញ្ជូនធ្លាក់ចុះ។ លើសពីនេះ តម្លៃអង្ករទាបនៅក្នុងប្រទេសជិតខាងអាចកាត់បន្ថយតម្រូវការនាំចេញអង្កររបស់វៀតណាម ដែលនាំឱ្យអតិផរណាតម្លៃម្ហូបអាហារក្នុងស្រុកធ្លាក់ចុះ"។ ៦.៤%។

របាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ទាំងមូលដែលបោះពុម្ពដោយ CIEM កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុនក៏បានបង្ហាញពីសេណារីយ៉ូកំណើនចំនួន 2 សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំក៏ដូចជាពេញមួយឆ្នាំដោយមានមតិវិជ្ជមានជាមួយនឹងការព្យាករណ៍កំណើន GDP ក្នុងសេណារីយ៉ូទាំងពីរគឺខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនគោលដៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 01 របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ ប្រសិនបើសន្ទុះនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅតែបន្តរក្សានៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនោះ កំណើន GDP ពេញមួយឆ្នាំអាចឈានដល់គោលដៅ 6-6.5% ។

តើឆានែលមួយណាដែលត្រូវវិនិយោគ?

ចែករំលែកជាមួយ PV Tien Phong បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកលបានមានប្រសាសន៍ថា លទ្ធផលដែលសម្រេចបានក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំគឺបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ ជាមួយនឹងសូចនាករវិជ្ជមាននៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ វាត្រូវបានរំពឹងថាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាព សមតុល្យសំខាន់ៗនឹងត្រូវបានធានា ហើយទំនុកចិត្តរបស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជននឹងត្រូវបានពង្រឹង។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកល

បើតាមលោក ហៀវ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុននឹងមានស្ថិរភាព និងល្អប្រសើរជាងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ព្រោះនេះជារង្វាស់នៃសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុននឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនោះ។ នៅពេលនោះ ភាគហ៊ុនដែលទាក់ទងនឹងសួនឧស្សាហកម្ម ថាមពលកកើតឡើងវិញ ការដឹកជញ្ជូន និងជាពិសេសវិស័យធនាគារនឹងមាននិរន្តរភាព និងទាក់ទាញជាងភាគហ៊ុនដទៃទៀត។

លោក ហៀវ ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការកើនឡើងយឺតនៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះជាមួយនឹងការបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏បានធ្វើឱ្យបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាមាស និងភាគហ៊ុនកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគមាសគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ព្រោះវាមិនត្រឹមតែរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយកត្តាគោលនយោបាយផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម គឺជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ល្អបំផុតពីរចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាប្រភេទដែលកំពុងអភិវឌ្ឍទាំងនេះនឹងបន្តលើកកម្ពស់សក្តានុពលរបស់ពួកគេបានយ៉ាងល្អក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

លោក ហៀវ បានអត្ថាធិប្បាយថា "ជាមួយនឹងសូចនាករវិជ្ជមាន ការវិនិយោគភាគហ៊ុនមានសក្តានុពលល្អបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ បន្ទាប់គឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ទោះបីជាមានតម្លៃថ្លៃក៏ដោយ ក៏នៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ដូច្នេះនេះនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់" ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា "ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu ថ្មីៗនេះ លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគលើដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីខែសីហា ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី វាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង ច្បាប់ទាំងនេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ការពារអ្នកវិនិយោគ និងជួយទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព។ ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីដែលបានអនុម័ត វានឹងចំណាយពេលប្រហែល 6-12 ខែដើម្បីអនុវត្តពួកវាក្នុងជីវិត។

យោងតាមលោក ថាង ក្នុងសម័យដែលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានអថេរជាច្រើន អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នពិតប្រាកដ។ វិនិយោគិនគួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅឡើយ។ នៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារនៅតែមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងនៅតែរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន និងនាំមុខទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

លោក Pham Tuyen

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo