បន្ទាប់ពីរាល់ពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើន។ ជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តើគ្រុនក្តៅនឹងកើតឡើងម្តងទៀតទេ ជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងធំៗ?
ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧នេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ចំនួន៣ ពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ពោលគឺ៥ខែជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានសម្រេចពីមុន។
រដ្ឋាភិបាល ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា មានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្ត ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព និងគុណភាព។ ដោយមានការគាំទ្រពិសេសនេះ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ស្របគ្នានឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងរាជធានី ជាពិសេសដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ គុណភាពផលិតផល និងតម្លៃលក់។
 |
| ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត គម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ត្រូវបានស្វែងរក |
លោក Tran Hieu អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារសំខាន់មួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺការដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី។ គោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃដីតាមទីផ្សារអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងព្រោះពេលនោះប្រាក់សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងកើនឡើងខ្លាំង។ មិននិយាយពីការចំណាយដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធផ្ទេរប្រាក់កំពុងកើនឡើង និងកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដែលនាំឱ្យតម្លៃវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងកើនឡើង។
លោក ហៀវ ក៏បាននិយាយដែរថា តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង ខណៈពេលនេះមានការលំបាកខ្លាំងក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ មួយផ្នែកពិបាករកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង មួយផ្នែកនីតិវិធីគឺវែង ខណៈតម្លៃបញ្ចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ តម្លៃពលកម្ម ថ្លៃការប្រាក់ តម្លៃដីជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង។
វិនិយោគិនម្នាក់បាននិយាយថា៖ «នៅពេលដែលទឹកជំនន់ឡើងទូកក៏ដូចគ្នាដែរ។ គម្រោងថ្មីៗនឹងមានតម្លៃគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ហើយគេអាចយល់បានថាគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមាន ឬកំពុងសាងសង់ត្រូវបានគេស្វែងរក។
តាមពិត ការប្រណាំងដើម្បីស្វែងរកការចុះបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងកំពុងបន្តគឺ "កាចសាហាវ" ខ្លាំង។ លោក Cong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានឯកទេសនៅតំបន់លោកខាងលិច ជារឿយៗឈរយាមនៅច្រកចូលគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុង ពីព្រោះចំនួនអ្នកទស្សនាគម្រោងនេះដើម្បីស្វែងយល់ពីវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ទីក្រុងហាណូយ មិនមែនជាទីផ្សារតូចទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ អ្នកលក់ស្ទើរតែទាំងអស់បាននិងកំពុង "វាយលុក" គ្នាទៅវិញទៅមកឥតឈប់ឈរនៅ "បន្ទាយ" តែមួយ ដែលជាការដ្ឋានសំណង់ និងក្រុមប្រឹក្សាណែនាំផលិតផល។ Cong គ្រាន់តែជាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលរាប់រយនាក់ដែល "ប្រមូលផ្តុំ" ជុំវិញគម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃភាគខាងលិច។
ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា "មានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅជុំវិញ ហើយ Nam Tu Liem, Long Bien និង Hung Yen នៅតែជាតំបន់ដែលទាក់ទាញការលក់ច្រើនជាងគេ។ មានថ្ងៃដែលយើងទៅកន្លែងមួយចំនួនដើម្បី "កក់ទុក" ប្រកួតប្រជែងសម្រាប់បញ្ជីផលិតផល និងជួបភ្នាក់ងារ ហើយគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងទៅ យើងជួបមុខអ្នកស្គាល់ដូចគ្នា។
លោក Le Dinh Chung - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ SGO Homes បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនអតិថិជនដែលសម្រេចចិត្តចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីថោកដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយធនាគារដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ។
នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯងនេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 14,400 ដែលកើនឡើង 2.4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន; ក្នុងនោះផ្នែកអាផាតមិន "បានដឹកនាំក្រុម" ទាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនីមួយៗដែលត្រៀមនឹងដាក់ដំណើរការត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹង "ភ្លៀងត្រជាក់" សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ។
ឧទាហរណ៍ នៅ The Sola Park - គម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រមួយរបស់ MIK Group នៅភាគខាងលិច ភាពរឹងមាំនៃទីតាំងតភ្ជាប់ពហុកម្រិត ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះរាប់រយសម្រាប់ជីវិត និងអាផាតមិនដ៏ធំទូលាយដើម្បីបំពេញតម្រូវការការវិនិយោគលើការរស់នៅ និងជួលទាំងអស់ ធ្វើឱ្យគម្រោងនេះវាយលុកទីផ្សារ ក៏ដូចជាការប្រណាំងដើម្បីឈ្នះបញ្ជីផលិតផល "ក្តៅ" របស់ឈ្មួញកណ្តាល។
 |
| Sola Park គឺជាគម្រោងសំខាន់មួយនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ។ |
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ទោះបីកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ នៅតែទាបបំផុតបើធៀបនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី តម្លៃអាផាតមិនមួយគឺ ៤១៥លានដុង/ម២ នៅហុងកុង ៦៤៥លានដុង/ម២ នៅទីក្រុងតូក្យូ ២១៥លានដុង/ម២ ទីក្រុងបាងកក ១៦២លានដុង/ម២ ចំណែកនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃមធ្យមត្រឹមតែ ៥០លានដុង/ម២។
ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បើកទ្វារឱ្យជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ តម្រូវការអាផាតមិនពីជនបរទេសមួយចំនួនធំប្រាកដជានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងធំៗដែលបានបង្កើត "តំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ" សង្កាត់កូរ៉េ និងជប៉ុន ដូចជា Vinhomes Smart City, The Mirea Park ឬ The Sola Park...
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html
Kommentar (0)