គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ការចាប់ផ្តើមដំបូងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទស្តីពីការលុបបំបាត់ភាពលំបាក និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រោមអធិបតីភាពនាយករដ្ឋមន្ត្រី នាព្រឹកថ្ងៃទី១៦ ខែមីនា លោក Nguyen Viet Quang - អនុប្រធានសាជីវកម្ម VinGroup បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes នៃសាជីវកម្ម VinGroup បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៤ នៅ Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri និង Khanh Hoa។

គេរំពឹងថានៅពេលបញ្ចប់គម្រោងទាំងនេះនឹងបន្ថែមអាផាតមិនសង្គម និងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាង 10,000 នៅក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ VinGroup ក៏កំពុងបន្តអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងពេលឆាប់ៗនេះក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ហុងយ៉េន ហាតញ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តក្រុងផ្សេងទៀត។

តាមរយៈការអនុវត្តន៍ជាក់ស្តែង លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា រដ្ឋាភិបាល មានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដ៏ពេញលេញមួយ ដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តដល់ធុរកិច្ចចូលរួម និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី កាត់បន្ថយ 50% នៅក្នុងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ គាំទ្រក្នុងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុង និងក្រៅគម្រោង។ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងគោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្រដល់អតិថិជន និងបុគ្គលដែលខ្ចី ទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អចលនទ្រព្យ - អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Vingroup៖ ឆាប់ៗនេះយើងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ — លោក Nguyen Viet Quang - អនុប្រធានសាជីវកម្ម VinGroup បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទ។

ក្រៅពីចំណុចវិជ្ជមាន តំណាងសាជីវកម្ម VinGroup បានឲ្យដឹងថា ការអនុវត្តការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ចំនួននៃនីតិវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺធំជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

"បន្ថែមលើនីតិវិធីទូទៅដូចជា ការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីបន្ថែមសម្រាប់ការបញ្ជាក់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះនាំឱ្យមាននីតិវិធីអូសបន្លាយសម្រាប់ការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាធម្មតាប្រហែល 2 ឆ្នាំ” លោក Quang បាននិយាយ។

ទាក់ទងនឹងយន្តការលើកទឹកចិត្ត សម្រាប់មុខទំនិញសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គម តំណាង Vingroup មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាទំនើប ស៊ីវីល័យ ទីក្រុងប្រកបដោយបរិក្ខារពេញលេញក្នុងការលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន បន្ថែមលើការលើកកំពស់គុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម គឺជាការចាំបាច់បំផុត ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងទាំងនេះមិនមានភាពច្បាស់លាស់នោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនអនុវត្តការវិនិយោគស្របគ្នានៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ វានឹងនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង និងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងយ៉ាងងាយស្រួល។

ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគដើមទុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្អែកលើការពិនិត្យឡើងវិញ ការវិនិយោគដើមទុនក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងការវិនិយោគដើមទុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការចំណាយ និងដើមទុនជាក់ស្តែងនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មគឺខ្ពស់ជាងដើមទុនវិនិយោគដែលបានកំណត់។

លោក Quang បាននិយាយថា នេះប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងបង្កការលំបាកដល់ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រោះការកំណត់តម្លៃលក់ត្រូវតែផ្អែកលើដើមទុនវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងប្រភពទុនសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ ការទិញ និងការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមការពិត ការទទួលបានប្រភពកម្ចីនៅតែមិនអំណោយផល។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ ក៏ដូចជាសម្រាប់ការជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺមានកម្រិតខ្ពស់។ សម្រាប់វិនិយោគិន អត្រាការប្រាក់គឺ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់អតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើផងដែរ លោក Nguyen Van Thanh Huy អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Becamex បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ សាជីវកម្មបានអនុវត្តផ្ទះល្វែងចំនួនជាង 45,000 ទាំងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយថែមទាំងកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ដើមដំបូងនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្មករ ដើម្បីស្ថិរភាពជីវភាពរបស់កម្មករនៅតាមខេត្តដែលមកធ្វើការនៅខេត្ត Binh Duong ។

នៅទីក្រុង Binh Duong លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករជាចម្បងសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ Binh Duong គឺសំដៅរក្សាស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គមទូទៅ មានន័យថា កម្មករមានកម្មសិទ្ធ។ ឆ្នាំ ២០២៤ ខេត្ត Binh Duong នឹងបន្តផ្តល់អាទិភាពដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១០.០០០ យូនីត។

លោក ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ យើងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់លើអាផាតមិនចំនួន 2,000។ ទាក់ទងនឹងរាជធានី ខេត្តផ្តល់អាទិភាពដល់តុល្យភាពធនធាន និងអំពាវនាវឱ្យមានការគាំទ្រពីធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីដាក់ពង្រាយ និងអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះ”។

អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់។

ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនឱ្យចូលរួមក្នុងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម តំណាងក្រុមហ៊ុន Vingroup បានផ្តល់អនុសាសន៍មួយចំនួន។

ជាដំបូង ពិចារណាកាត់បន្ថយនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីពីរ ផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយថវិកាសម្រាប់ការវិនិយោគ និងលើកលែងការជួលដីសម្រាប់តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទី៣ កែដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមឱ្យសមស្របនឹងការពិត។

ទី៤៖ ស្រាវជ្រាវ និងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើសំណង់ ក៏ដូចជាការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោយផ្អែកលើថវិកា សូមពិចារណា ឬទូទាត់សងសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគឃើញអតិថិជនខ្ចីដើមទុនពីធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់ និងការជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អចលនទ្រព្យ - អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Vingroup: ឆាប់ៗនេះយើងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ (រូបភាពទី 2) ។ — លោក Nguyen Van Thanh Huy អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Becamex ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Becamex បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Becamex បានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់កម្មករ និងទីពីរ រយៈពេលកម្ចីសម្រាប់កម្មករនៅមានរយៈពេលខ្លីនៅឡើយ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Becamex បានស្នើថា "តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវ ប្រសិនបើយើងពង្រីករយៈពេលកម្ចីសម្រាប់កម្មករ វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់កម្មករក្នុងការកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម"។

ប្រភព