ចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្តានុពលនៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួល” នារសៀលថ្ងៃទី២៣ ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅក្នុងសង្កាត់ទាំង 4 នៃទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2019 ពោលគឺខ្ពស់ជាងការកើនឡើងជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ 30%។

ឧទាហរណ៍ Hai Ba Trung និង Dong Da គឺជាស្រុកពីរដែលមានអត្រាកំណើនតម្លៃល្អបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារកម្រិតតម្លៃល្អគួរសមបើធៀបនឹងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅតំបន់ជាយក្រុង។ គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​បើក​ថ្មី​ក្នុង​រយៈពេល 3 ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ​បាន​បន្ត​កែសម្រួល​តម្លៃ​របស់​ពួកគេ​ប្រហែល 10% បន្ទាប់ពី​ដំណាក់កាល​បើក​នីមួយៗ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបានបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃរួមចាប់ពី 125 លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មមានតម្លៃប្រហែល 88 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង ប្រសិនបើអ្នកមានសាច់ប្រាក់លើសពី 5 ពាន់លានដុង តើអ្នកគួរប្តូរការវិនិយោគរបស់អ្នកទៅជួលអាផាតមិន?

W-land or apartment invest.jpg
ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជាង 5 ពាន់លានដុង តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលទេ? រូបថត៖ Hoang Ha

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Home មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនជាច្រើនមានទំនោរស្វែងរកអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រភពប្រាក់ចំណេញពីរ នៅពេលដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពីការជួល និងប្រាក់ចំណេញពីកំណើនទ្រព្យសកម្ម។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយ 5.5 ពាន់លានដុង លោក Chung ផ្តល់យោបល់ វិនិយោគិនអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលអាចបត់បែនបាន ដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬជួល។ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលអាចបត់បែនបានបែបនេះ វានឹងមិនពិបាកក្នុងការលក់វានៅពេលក្រោយនោះទេ។

យោងតាមលោក Chung សេវាកម្មអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយសារប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពពីភ្ញៀវយូរអង្វែង អ្នកជំនាញ និងសហគមន៍បរទេស។

ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃអាផាតមេនអាផាតមិនមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារក្នុងផ្នែកដូចគ្នា ៣៥-៧០% ប៉ុន្តែតម្លៃជួលអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលវែងគឺ ២៥-៥០% ខ្ពស់ជាងអាផាតមិនរយៈពេលវែង។ នេះបង្ហាញថាអាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺជាផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគខ្ពស់។

ចែករំលែកនៅខាងក្រៅសិក្ខាសាលាជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានវាយតម្លៃថាតម្រូវការជួលអាផាតមិនកំពុងមានការកើនឡើង។ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលមកប្រទេសវៀតណាមឥឡូវនេះមានលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរ ចង់ស្នាក់នៅ និងទទួលបានបទពិសោធន៍ និងសម្រាកលំហែ ពួកគេពិតជាត្រូវការអចលនទ្រព្យជួលជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមកម្មករដែលមានជំនាញខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក៏ចង់ស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនមិនច្រើនទេ គឺសំដៅតែបម្រើភ្ញៀវ ទេសចរណ៍ ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ក្រុមអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម អ្នកជំនាញ អ្នកជំនួញជាដើម។

លោក ផុង ជឿជាក់ថា និន្នាការនៃសេវាកម្មអាផាតមិនដែលមានបរិក្ខារទំនើបៗនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្តោតលើគុណភាពរស់នៅ បរិក្ខារទំនើប ភាពស្និទ្ធស្នាលបរិស្ថាន។ល។ដែលនឹងជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញអ្នកជួល ជាពិសេសអ្នកជំនាញ ជនបរទេស និងអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nguyen Thanh Ha ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនមេធាវី និងសហការីអន្តរជាតិ TNTP បានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលវិនិយោគលើសេវាកម្មអាផាតមិន អ្នកទិញត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាមួយចំនួនដូចជា៖ បញ្ហាច្បាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកជួលរយៈពេលវែង និងរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ ដែលអាចជាអ្នកវិនិយោគ អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ ឬអ្នកវិនិយោគបុគ្គល។

ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 3 ពាន់លានដុង តើអ្នកគួរវិនិយោគលើដីលក់ដេញថ្លៃនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ? ដី​ដែល​បាន​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​មាន​ស្ថានភាព​ផ្លូវ​ច្បាប់​ច្បាស់លាស់ និង​មាន​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល។ ប្រសិនបើអ្នកមានសាច់ប្រាក់ 3 ពាន់លានដុង តើអ្នកវិនិយោគគួរវិនិយោគលើដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅចុងឆ្នាំនេះទេ?