អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុងរណប ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងហូជីមិញ

យោងតាមគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តជិតខាង ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចត្រូវបានស្រូបយកយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយទីផ្សារនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាលើកដំបូង។ ជាមួយនឹងតម្លៃថោកត្រឹមតែពី 800 លាន - 1 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងឡុងអាន ខេត្ត Binh Thuan ... តែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាជនជាច្រើន ជាពិសេសប្រជាជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

យោងតាមស្ថិតិ អត្រានគរូបនីយកម្មគឺ 41% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយវាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា 50% នៃចំនួនប្រជាជនវៀតណាមនឹងរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2030។ ដំណើរការនៃការពង្រីក ការរួមបញ្ចូលព្រំដែនរដ្ឋបាល ឬការបង្កើតទីក្រុងរណបថ្មីគឺជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលជៀសមិនរួច។ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងជាយក្រុង ខេត្តជិតខាង និងជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី ១ — គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងខេត្តជិតខាងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ព្រោះថា ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់មនុស្សជាច្រើន។ ការលំបាកកើតចេញពីការខ្វះដីសម្រាប់សង់លំនៅឋានប្រភេទនេះ។ ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើននៅក្នុងរយៈពេលមុនក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញអាចផ្តល់ផ្ទះល្វែងត្រឹមតែ 15,000 នៅក្រោមកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក តម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យបាននិងកំពុងកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនខ្លាំងនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 មក កង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ កាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់ ដែលស្មើនឹង 1% នៃចំនួនផ្ទះសរុបនៅលើទីផ្សារ។

នៅឆ្នាំ 2021 កង្វះខាតនេះកាន់តែគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ នៅពេលដែលអាផាតមិនសរុបចំនួន 14,443 ត្រូវបានលក់ ហើយមិនមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មានអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ប្រណិត និងទំនើបៗរហូតដល់ 10,404 ល្វែង (គិតជាប្រហែល 74%) នៅសល់ជាលំនៅឋានមធ្យម (ស្មើនឹង 26%)។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ភ្នាក់ងារជំនាញ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១១-២០២០ មានប្រមាណ ១៣៤.០០០ យូនីត ប៉ុន្តែដល់ឆ្នាំ ២០២២ មានតែ ១៤ គម្រោងដែលមានប្រមាណ ១៥.០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចប់។ នោះមានន័យថាលំនៅឋានសង្គមអាចបំពេញបានតែជាង 11% នៃតម្រូវការជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជ្ញាធរនៅតែជួបបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ពិសេសបទប្បញ្ញត្តិនៃការកក់ទុកដី ២០% ក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនៅមានចំណុចខ្វះខាតច្រើន។ តម្លៃនៃមូលនិធិដី 20% នៅតំបន់កណ្តាលគឺខុសគ្នាខ្លាំងពីគម្រោងនៅតំបន់ជាយក្រុង ដូច្នេះតម្លៃមិនអាចប្រៀបធៀបបានទេ។ លើសពីនេះ តម្រូវការរស់នៅរបស់ប្រជាជននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មានភាពខុសប្លែកពីអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានបែបពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសគម្រោងប្រណីតៗលំដាប់ខ្ពស់ផងដែរ។

ប្រហែលជាដោយសារហេតុផលខាងលើ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនេះទេ ទោះបីជាទីក្រុងហូជីមិញបន្តអំពាវនាវ និងមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ។

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 2

ដូច្នេះហើយ ការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋានដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងធំៗ គឺជាទិសដៅដ៏មានសក្តានុពល។ មូលដ្ឋានទាំងនេះនឹងក្លាយជាទិសដៅថ្មីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីសម្បូរបែប យន្តការ និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តវិនិយោគជាច្រើន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរឡើង។ នេះក៏ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍអ្នករស់នៅក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល ជៀសវាងការដាក់សម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃទីក្រុងធំៗ។

បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ តភ្ជាប់ខេត្តភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃភាគខាងត្បូងកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។ ការបញ្ចប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ គឺជាគន្លឹះក្នុងការបើកការអភិវឌ្ឈន៍នៅតំបន់ទីក្រុងរណបដែលបានកំណត់ក្នុងផែនការសាងសង់ទីក្រុងហូជីមិញ និងផែនការតំបន់ដូចជា៖ Nhon Trach (Dong Nai), Thuan An ( Binh Duong ), Northwest Cu Chi (Ho Chi Minh), Duc Hoa និង Duc Hue (Long An)...

នៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមដងផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ វានឹងធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ល្អជាមួយតំបន់ទីក្រុងក៏ដូចជាខេត្តជិតខាង ដែលអាចបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់អតិថិជន។

លើសពីនេះ ការលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរណបនឹងបង្កើតផ្នែកផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងអាចចូលដំណើរការបានកាន់តែច្រើន។ នេះនឹងជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយហេតុនេះសម្រេចបាននូវក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ដោយមិនបង្កឱ្យមានឧបសគ្គច្រើនពេកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ឬទទួលបានតម្រូវការចាំបាច់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ព្រោះការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងរណបដែលមានបរិយាកាសរស់នៅសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នករស់នៅទាមទារកត្តាជាច្រើន។ បន្ថែមពីលើតម្លៃ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល វានៅតែចាំបាច់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធសន្តិសុខសង្គម សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការកម្សាន្តជាដើម ដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅ។

ប្រភព