ផ្ទះ Old Quarter នៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានលក់ដាច់ ដោយតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងអគារផ្ទះល្វែងចាស់។

តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ចាស់គឺស្មើនឹងអគារផ្ទះល្វែងចាស់

ទីប្រជុំជនចាស់ របស់ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ផ្លូវពេជ្រ" ដោយសារតែបន្ថែមពីលើការទាក់ទាញដល់ពាណិជ្ជករតូចៗ តម្លៃរបស់វាក៏ខ្ពស់កប់ពពក។ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃការជួលដ៏អស្ចារ្យកាលពីមុន ម្ចាស់ផ្ទះស្ទើរតែមិនចាំបាច់លក់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់នៅ Old Quarter បានបង្ហាញខ្លួនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃរាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះទីប្រជុំជននៅលើ Ta Hien និង Luong Ngoc Quyen (ស្រុក Hoan Kiem) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 800 លានទៅ 1.2 ពាន់លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍៖ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវតាហៀន ដែលមានផ្ទៃដីជាង ១៨០ ម២ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ២៣០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ១,៣ ពាន់លានដុង/ម២។

ឬនៅផ្លូវ Luong Ngoc Quyen ផ្ទះមួយស្ថិតនៅលើដីឡូត៍កែងដែលមានផ្ទៃដី 51 ម៉ែត្រការ៉េ សាងសង់ 3 ជាន់ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត 54 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 1.1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅផ្លូវ Trang Thi ផ្ទះក្រុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចន្លោះពី 900 លានដុងទៅ 1.4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយផ្ទះដែលមើលឃើញបឹង Hoan Kiem ថែមទាំងមានតម្លៃ 1.8 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Trang Thi មានផ្ទៃដី 90 ម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកលក់បន្តថា ដោយសារផ្ទះចាស់ គិតតែតម្លៃដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះនេះនៅតែមានតម្លៃ 170 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.88 ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅផ្លូវ Au Trieu, Hang Bong, និង Hang Dao មានទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-2.4 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅ Hang Dao ដែលមានផ្ទៃដី 29m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 69.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 2.4 ពាន់លានដុង/m2។ បើតាមអ្នកលក់ផ្ទះនេះមានទិដ្ឋភាពពេញបឹង Hoan Kiem។ ផ្ទះសម្រាប់ជួលអាចធ្វើឲ្យម្ចាស់មានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាង ១២០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 1 — ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ចាស់កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដូចគ្នាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងចាស់ (រូបថតអេក្រង់)។

ឬផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវលី ថៃតូ ដែលមានផ្ទៃដី ៣០ ម ២ សាងសង់លើ ៤ ជាន់ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៧៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២,៥ ពាន់លានដុង/ម២។

តម្លៃ 2-2.4 ពាន់លានដុងមិនមែនជាតម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ Old Quarter រហូតមកដល់ពេលនេះ។ មុននោះ នៅចុងឆ្នាំ 2021 ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយដែលមានផ្ទៃដី 270 m2 នៅលើផ្លូវ Dinh Tien Hoang ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1,000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 3,7 ពាន់លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 2.4 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem ។

តម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការទូទាត់ព្រោះតម្លៃធំ

យោងតាមលោក Vu Thanh Tung ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានផ្ទះនៅ Old Quarter មិនបានរស់នៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែជួលពួកគេដើម្បីបើកសណ្ឋាគារ និងហាង។ ដីនៅ Old Quarter មានកម្រិតខ្លាំង និងមានចរិតលក្ខណៈវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃគឺតែងតែខ្ពស់។

ទោះយ៉ាងណា លោក ទុង បានបង្ហើបថា ផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ចាស់មានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងទាប។ ព្រោះចំនួនលុយធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅទីនេះមានច្រើនណាស់។ ម្យ៉ាងទៀត ការជួលផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មនាពេលនេះគឺពិបាកជាងពេលមុន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគលំហូរសាច់ប្រាក់ក៏ត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។

Ồ ạt rao bán nhà phố cổ Hà Nội, giá mỗi m2 ngang ngửa một căn chung cư cũ - 2 — ផ្ទះក្នុងសង្កាត់ចាស់មានតម្លៃ ដូច្នេះមិនងាយស្រួលក្នុងការរំលាយទេ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)

បើតាមលោក ទម្លាប់នៃអ្នករកស៊ីក៏មានការប្រែប្រួលដែរ បើធៀបនឹងពេលមុន ពួកគេនៅតែពឹងលើទីតាំងដើម្បីអាចលក់តាមអ៊ីនធឺណិតបាន។ តម្លៃជួលផ្ទះក្នុងក្រុងបានធ្លាក់ចុះច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាក់ស្តែង ក៏មានផ្ទះជួលជាច្រើនដែលមិនអាចជួលបាន ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនលក់កាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើយោងតាមនិន្នាការទូទៅនៃទីផ្សារ តម្លៃផ្ទះក្នុងក្រុងបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ សូម្បីតែក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ កន្លែងខ្លះកើនឡើង 50% ។

ដោយចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះនៅបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ លោក Chung បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើនបាន "ខ្ចី" ហេតុផលខាងលើដើម្បីបង្កើនតម្លៃលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ត្រូវតែទទួលយកដោយទីផ្សារដើម្បីបង្កើតតម្លៃរួម។ ក្នុងរយៈពេលវែង លោកថា តម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ដូចមុនឡើយ ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែការរំពឹងទុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងដាក់ប្រាក់ ព្រោះតម្លៃប្រតិបត្តិការអាចទាបជាងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក Diep បន្ថែមថា “ការឡើងថ្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយសារតែតម្រូវការផ្នែកផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ ដែលតែងតែកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនកើនឡើងទេ”។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm