រឿងរ៉ាវផ្នែកខាងនៃការពន្យារពេលដេញថ្លៃដី Ha Dong

ហាណូយ ៖ រឿងរ៉ាវចំហៀងនៃការពន្យារពេលការដេញថ្លៃដី Ha Dong ជាបណ្តោះអាសន្ន

វិនិយោគិនជឿថា ប្រសិនបើការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើងតាមការគ្រោងទុក នោះព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់នៃការឈ្នះការដេញថ្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 អាចកើតឡើងម្តងទៀត។

ផ្អាកការដេញថ្លៃជាបណ្ដោះអាសន្ននូវដីចំនួន២៧ឡូត៍តម្លៃចាប់ពី២២លានដុង/ម២

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនដេញថ្លៃជាតិលេខ 5 បាននិយាយថា ខ្លួននឹងផ្អាកការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ដីចំនួន 27 កន្លែងនៅសង្កាត់ Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។

ផែនទីនៃដីដេញថ្លៃនៅ Sau Chua (សង្កាត់ Yen Nghia) ។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ

ជាក់ស្តែង ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទង់ដែង Ha Khau តំបន់ Dong Danh - តំបន់ Dong Coc តំបន់ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - តំបន់ Dong Men (វួដ Phu Luong); តំបន់ Sau Chua (វួដ Yen Nghia) និងតំបន់ Duoc (វួដ Duong Noi)។

ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ការផ្អាកការដេញថ្លៃធ្វើឡើងតាមសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស្រុក Ha Dong។ ការដេញថ្លៃនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនទទួលបានការសម្រេចចិត្តពីអាជ្ញាធរ។

កន្លងមកក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួមលេខ៥-ជាតិបានសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់ស្រុក Ha Dong ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 ឡូតិ៍ក្នុងសង្កាត់ចំនួន 3 រួមមាន Phu Luong, Yen Nghia និង Duong Noi។ ដីពុះឡូតិ៍លក់មានផ្ទៃដី ៤៨ - ៧២ ម២ តម្លៃចាប់ពី ២២ - ៣២ លានដុង/ម២ ប្រាក់កក់ចាប់ពី ២២១ - ៤៣៦ លានដុង/ឡូត៍។

ការដេញថ្លៃដើមឡើយគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 7 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កាលបរិច្ឆេទនេះត្រូវបានលុបចោល។ អ្នករៀបចំនៅមិនទាន់ប្រកាសពីកាលបរិច្ឆេទសម្រាប់ការដាក់ដេញថ្លៃឡើងវិញនៅឡើយទេ។

កាលពី២ឆ្នាំមុន ដីលក់ដេញថ្លៃនៅ Ha Dong មានតម្លៃជិត ៨០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ

ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc បានធ្វើឱ្យសាធារណជន “វិលមុខ” ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន 9 ដង មានរយៈពេលជាង 19 ម៉ោង។ ទោះជាយ៉ាងណា នៅការដេញថ្លៃដីចំនួន ២៧ នៅទីក្រុង Ha Dong ពេលវេលារបស់អង្គការអាចនឹងយូរជាងនេះ។ ព្រោះដីឡូត៍ក្នុងសង្កាត់ដួងតូចតែម្នាក់ឯងត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់៧ជុំ។ សូម្បីតែតំបន់ Dong Danh - Dong Coc ក្នុងវួដ Phu Luong ក៏ត្រូវដាក់ដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ ១១ ជុំដែរ។

យោងតាមកាសែត Dau Tu អ្នកវិនិយោគមានទស្សនៈ "អំណោយផល" ជាងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Ha Dong បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុក Hoai Duc ឬ Thanh Oai ។ កម្រិតតម្លៃដី និងដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងមូលដ្ឋាននេះក៏ខ្ពស់ជាងនៅសង្កាត់ជាយក្រុងទាំងពីរខាងលើដែរ ។ ដូច្នេះហើយ ចំណុចសំខាន់ 100 លានដុង/m2 ក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខនៅ Ha Dong គឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។

លើសពីនេះទៅទៀតនៅមាន«ភាពចម្លែក»ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងការដេញថ្លៃដី Ha Dong ដែលទើបតែត្រូវបានផ្អាក។ នោះគឺនៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានកំណត់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់មួយគឺចាប់ពី 75 - 79 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមបច្ចុប្បន្ន 2 - 3 ដង។ ដូច្នេះចំនួនប្រាក់បញ្ញើត្រូវគ្នាក៏មានទំហំធំដែររហូតដល់ជាង ១ ពាន់លានដុង។

ឧទាហរណ៍ ដីដូចគ្នា LK3-1 នៅតំបន់ Sau Chua (Yen Nghia ward) ក្នុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងដល់ 76 លានដុង/m2 ប្រាក់កក់គឺជាង 1 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្នុងសេចក្តីប្រកាសដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍នេះមានតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ ៣០.២លានដុងប៉ុណ្ណោះ ការបង់រំលោះគឺ ៤៣៦លានដុង។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញតំបន់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅ Sau Chua (វួដ Yen Nghia)។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយតួអក្សរ

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ នៅឆ្នាំ២០២២ តំបន់ Sau Chua បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥ឡូត៍។ មកដល់ពេលនេះ កន្លែងនេះនៅសល់២ឡូត៍ទៀត គឺ LK3-1 និង LK2-2។ មិនត្រឹមតែតំបន់ Sau Chua ទេ តំបន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងការដេញថ្លៃដីដែលទើបតែត្រូវបានផ្អាកទាំងអស់ជាម្ចាស់ដីជាច្រើនដែល "មិនបានលក់" យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល ២ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អ្នកដេញថ្លៃដីម្នាក់បានចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានដោយត្រង់ៗថា ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននៅពេលនោះកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅកម្រិតខ្ពស់ គួបផ្សំនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការឡើងចុះច្រើន ទើបអ្នកវិនិយោគពិតជាមិនសាទរក្នុងការចូលរួមនោះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យមានស្ថានភាព "សារពើភ័ណ្ឌ" នៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។

ជនអនាមិករូបនេះបានចែករំលែកថា "ឆ្នាំនេះ អ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លីបានបន្ទាបតម្លៃចាប់ផ្តើមមកនៅកម្រិតទាបបំផុត ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកចូលរួម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏បានបង្កើតភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃឈ្នះដោយអចេតនា ដែលបណ្តាលឱ្យមានការភាន់ច្រឡំជាសាធារណៈ"។

ជាងនេះទៅទៀត បុគ្គលនេះថា ជាមួយនឹងចំណាត់ការនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីពិនិត្យការដេញថ្លៃដីរបស់អាជ្ញាធរ ក្រុម «បរបាញ់ដីធ្លី» មានការភ័យខ្លាចយ៉ាងខ្លាំង។ បុគ្គលនេះបានបង្ហើបថា នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ចំនួនវិនិយោគិនដែលមាននិន្នាការ «រំលងប្រាក់បញ្ញើ» នឹងកាត់បន្ថយវត្តមានរបស់ខ្លួនក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ដើម្បីស្តាប់ស្ថានភាព។

តួអង្គបានបន្ថែមថា "កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រុមមួយចំនួនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីនៅ Hoai Duc ត្រូវលាក់ការបង្ហោះរបស់ពួកគេជាបណ្ដោះអាសន្ននៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។ បច្ចុប្បន្នមនុស្សទាំងនេះមានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់នឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានខ្លះៗអំពីដីដែលបានដេញថ្លៃ" ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html