អាជីវកម្មចង់ធ្វើ ប៉ុន្តែប្រឈមមុខនឹង "ឧបសគ្គ"
នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងសន្និសីទដាក់ពង្រាយគម្រោង “វិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងតិច ១លានខ្នង សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០” អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានជូនដំណឹងថា មានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ “បញ្ហាស្ទះ” និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គេសង្កេតឃើញថា នៅតាមមូលដ្ឋានសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងច្រើន កម្រិតនៃការវិនិយោគនៅមានកម្រិតនៅឡើយ បើធៀបទៅនឹងគោលដៅរបស់គម្រោងនៅឆ្នាំ 2025។ ជាក់ស្តែង ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 7 ស្មើនឹង 4,996 យូនីត ស្មើនឹង 19%។ ទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងត្រឹមតែ 3 ប៉ុណ្ណោះដែលមាន 1.700 យូនីត សម្រេចបាន 9% ឬតំបន់ខ្លះមិនមានគម្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ដូចជា Vinh Phuc, Nam Dinh, Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...
កាលពីមុន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រឈមមុខនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលជាច្រើន (រូបភាពរូបភាព)។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ផងដែរ ទាក់ទងនឹងកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នមាន 28 មូលដ្ឋានបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោង 68 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី (តម្រូវការប្រាក់កម្ចីជាង 30.000 ពាន់លានដុង) ។ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្នុងតំបន់ចំនួន ៥ ដែលមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦ ដើមទុនបញ្ចេញថវិកាប្រមាណ ៤១៥ ពាន់លានដុង។ ការពិតនេះបង្ហាញថា ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដែលបានរៀបរាប់ខាងលើចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងនៅតែយឺតបើធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់សហគ្រាសដែលវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។
លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានចែករំលែកថា អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់យកតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែនៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ពួកគេបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន៖ “ជាប់ពាក់ព័ន្ធពីផែនការ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី ដំណើរការអនុវត្តរហូតដល់ដំណើរការវិនិយោគ និងទិន្នផល ការជ្រើសរើសគោលដៅ។ លក្ខខណ្ឌមានភាពស្មុគស្មាញ ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រងឡើងវិញ។ ហេតុអ្វីបានជាមិនមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមច្រើន ហើយអាជីវកម្មមិនអាចស្រូបយកដើមទុនគាំទ្រពីរដ្ឋបាន»។
ពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការអនុវត្តយឺតយ៉ាវនៃលំនៅឋានសង្គមក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយដោយត្រង់ថា “ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រឈមមុខនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលជាច្រើន។ នេះគឺជា “ភាពភ័យរន្ធត់” សម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលនាំឱ្យមានការថប់បារម្ភ និងការភ័យខ្លាចយ៉ាងច្រើន។
យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo នីតិវិធីរដ្ឋបាលមិនត្រឹមតែ "បង្កការលំបាក" សម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបញ្ហានៃការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មានឧបសគ្គជាច្រើនផងដែរ។ ទោះបីជាលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្នែកមួយដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក៏ដោយ នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្មករក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។
“ជាក់ស្តែងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍ផ្នែកនេះទេ ដែលអាចពន្យល់បានមួយផ្នែកដោយយន្តការ ហើយមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្នុងតំបន់ជាច្រើនមិនត្រូវបានគេផ្តល់អាទិភាពនោះទេ។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មស្ទាក់ស្ទើរនោះគឺការវិនិយោគដែលត្រួតស៊ីគ្នា និងស្មុគស្មាញ និងដំណើរការបែងចែកដី។ នីតិវិធីត្រូវចំណាយពេលយូរ ផលិតផលត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណរហូតដល់គម្រោង។ ពេលវេលា” សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo វិភាគ។
ជាមួយគ្នានេះ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ការរៀបចំដើមទុនសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមក៏មានការលំបាក និងមិនទាន់បានតាមតម្រូវការផងដែរ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពន្លឿនលំនៅដ្ឋានសង្គម?
ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Duc បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គោលបំណងនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាគោលនយោបាយល្អ ជួយជនក្រីក្រមានលក្ខខណ្ឌមានលំនៅឋាន ប៉ុន្តែវិធីធ្វើមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មានលក្ខណៈបើកចំហរក៏ដោយ ម្ចាស់អាជីវកម្មនេះបានសង្កត់ធ្ងន់លើដៃរបស់រដ្ឋក្នុងការចូលរួមក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ដើម្បីពន្លឿនការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខនេះ អ្នកជំនាញថាត្រូវពិនិត្យមើលនីតិវិធីរដ្ឋបាលឲ្យបានឆាប់រហ័ស (រូបភាពរូបភាព)។
“ក្រុមហ៊ុនយើង និងក្រុមហ៊ុនជាច្រើនទៀតបានវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដល់ជនក្រីក្រ ប៉ុន្តែមួយសន្ទុះក្រោយមកក៏មិនអាចរស់បាន ពេលនោះនៅពេលសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមានបញ្ហា នីតិវិធីរដ្ឋបាល អត្រាការប្រាក់ធនាគារ តម្លៃ និងរយៈពេលសាងសង់យូរ ធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខាតបង់ទ្វេដង ដូច្នេះហើយទើបមានក្រុមហ៊ុនតិចណាស់ដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមសព្វថ្ងៃ”។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់សហគ្រាសនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយមិនអាចអនុវត្តបានច្រើនឆ្នាំដោយសារការលំបាកក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ៖ “គម្រោងរបស់យើងគឺដីលក់ដេញថ្លៃ ដូច្នេះថាតើយើងត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគឬអត់ នោះគឺជាបញ្ហាតែមួយគត់ ប៉ុន្តែវាមិនបានបញ្ចប់ទេ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ មកម្ល៉េះ ជាពិសេសគឺទីក្រុងហាណូយ ហើយបញ្ហាទីពីរគឺទីក្រុងហូ។ ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនដែលគ្មានលំនៅឋាន»។
ទន្ទឹមនឹងនោះ នាយកប្រតិបត្តិអចលនទ្រព្យម្នាក់បានចែករំលែកថា មូលហេតុធំបំផុតដែលអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាកត្តាប្រាក់ចំណេញ។ លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយតម្លៃ ហើយតម្លៃនៃការលក់ទៅឱ្យអាជីវកម្មគឺពិតជាមានកម្រិតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃភាគរយប្រាក់ចំណេញ។ ភ្នាក់ងារដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃខុសពីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលគ្រប់គ្រងដោយតម្លៃ និងកំណត់តម្លៃ ហើយក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់តម្លៃមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ដូច្នេះមានការលើកទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែការលើកទឹកចិត្តទាំងនោះមិនត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងស៊ីជម្រៅសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារនោះទេ។
បន្ថែមពីលើការលើកទឹកចិត្តថ្លៃពន្ធ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ធនាគាររដ្ឋកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 1.5 - 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងយន្តការ - គោលនយោបាយដំណើរការ - នីតិវិធី។ បទប្បញ្ញត្តិស្មុគស្មាញ កង្វះការណែនាំលម្អិត ខណៈពេលដែលនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញដែលចំណាយពេលច្រើនបានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមានការចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ការចែករំលែកពីអាជីវកម្មបង្ហាញថាប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគ្រប់គ្រងត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើគម្រោងត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំក្រោយកាលវិភាគ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានផលចំណេញ ដូច្នេះអាជីវកម្មពិតជាចង់ដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ពន្លឿននីតិវិធីវិនិយោគ ហើយក្នុងពេលតែមួយមានដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម៖
លោក Tran Van Khai សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាននៃរដ្ឋសភាបានចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះថា “ត្រូវតែមានប្រាក់ចំណេញ រដ្ឋនឹងគ្រប់គ្រងតាមរយៈឧបករណ៍ពន្ធ តាមរយៈការអនុញ្ញាតឱ្យមានគណនេយ្យតម្លៃសមហេតុផលទៅក្នុងតម្លៃថ្លៃដើម ដែលនឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មមិនទទួលរងការខាតបង់នៅពេលវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ 10% សម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីចូលរួមគាំទ្រ។ រីករាយនឹងប្រាក់ចំណេញពិត"។
ដើម្បីពន្លឿនការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវនីតិវិធីរដ្ឋបាលឱ្យបានឆាប់រហ័ស ក្នុងទិសដៅកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់។ មានគោលនយោបាយបង្កើតការលើកទឹកចិត្តកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីចូលរួមក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
N.Giang
ប្រភព
Kommentar (0)