ទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានជួលត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗ។

(Dan Tri) - ទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើនដែលទំនេរយូរមកហើយត្រូវបានជួលឡើងវិញ ដែលបង្ហាញថាសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។

បន្ទាប់ពីរលកនៃអាជីវកម្មជាច្រើនបានដកខ្លួនចេញពីទីតាំងសំខាន់ៗ ការបិទ និងការជួលឡើងវិញយ៉ាងច្រើនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 សញ្ញាល្អកំពុងត្រលប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ ខណៈដែលអ្នកជួលថ្មីជាច្រើនជួលទីតាំងអាជីវកម្មនៅកណ្តាល។

ទីតាំងមាសជាច្រើនកំពុងត្រូវបានជួល

ថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍នៅ 2-4-6 Hai Ba Trung, Saigon Ward បន្ទាប់ពីទំនេរ 10 ឆ្នាំ ត្រូវបានជួលដោយហាងអាហារសមុទ្រ Ran Bien។ ដីឡូតិ៍នៅ 2-4-6 Hai Ba Trung មានទីតាំងសំខាន់ដែលមានផ្លូវខាងមុខចំនួន 4 រួមមាន Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Square និង Dong Du។ ទោះបីជាផ្ទៃដីសរុបនៃដីឡូតិ៍មានដល់ទៅ 6,000m2 ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដីឡូតិ៍នេះហាក់ដូចជានៅទំនេរ។

នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2022 នាយកដ្ឋានអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណីទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីប្រគល់ដីឡូតិ៍ជាផ្លូវការនៅ 2-4-6 Hai Ba Trung ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីគ្រប់គ្រង។

កាលពីដើមឆ្នាំនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌទី១ បានស្នើឱ្យប្រើប្រាស់ដីបណ្ដោះអាសន្ននៅ 2-4-6 Hai Ba Trung និង 8-12 Le Duan ជាចំណតរថយន្ត តំបន់បៃតងជាដើម ខណៈពេលដែលរង់ចាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ អនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមផែនការ។

ទីតាំងនៅ 11-13 Han Thuyen ដែលមានតម្លៃជួល 700 លានដុង/ខែ ត្រូវបានជួលឡើងវិញ (រូបថត៖ Tu An)។

ឬទីតាំង 11-13 Han Thuyen ដែលធ្លាប់ជាទីតាំងអាជីវកម្មរបស់ហាង Starbucks លំដាប់ខ្ពស់តែមួយគត់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ត្រូវបានជួលដោយយីហោកាហ្វេក្នុងស្រុក Adoré បន្ទាប់ពីទំនេរ 8 ខែ។

គេ​ដឹង​ថា​ទីតាំង​នេះ​មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា​២១០​ម២ រួម​មាន​៣​ជាន់​មាន​មុខ​ផ្ទះ​ជាង​៨​ម ។

យោងតាមប្រភពអចលនទ្រព្យ អរគុណចំពោះទីតាំងសំខាន់របស់វា ទីតាំងនៅ 11-13 Han Thuyen ត្រូវបានជួលឱ្យ Starbucks ក្នុងតម្លៃ 21,000 ដុល្លារ/ខែ (ស្មើនឹងជាង 520 លានដុង/ខែ) ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ នៅឆ្នាំ 2024 មនុស្សជាច្រើនបានប៉ាន់ស្មានថា ម្ចាស់ដី "ដីមាស 7 លានដុង" នេះកើនឡើងដល់ទៅ 7 លានដុង។ ដើម្បីចាកចេញ។

សម្រាប់ Starbucks ក្រុមហ៊ុនបានជួលទីតាំងថ្មីយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបើកហាង Starbucks Reserve ចំនួនពីរ។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2025 Starbucks Reserve បានត្រឡប់ទៅអគារ Bitexco វិញ ដែលចាត់ទុកថាជានិមិត្តសញ្ញាលេចធ្លោបំផុតមួយនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាពិសេស ទីតាំងដែលយីហោនេះជួលគឺនៅជាន់ផ្ទាល់ដី ដែលធ្លាប់ជាកន្លែងដែលក្រុមហ៊ុន Adidas ដំណើរការមុននឹងដកខ្លួនពីថ្ងៃទី 23 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ តំបន់នេះមានទំហំប្រហែល 256m2 ព័ទ្ធជុំវិញដោយបឹងមួយ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅ Bitexco សម្រាប់តំបន់នេះគឺចាប់ពី 150 USD/m2/ខែ។

Starbucks Reserve បានរកឃើញទីតាំងថ្មីយ៉ាងឆាប់រហ័ស (រូបថត៖ Tu An)។

ប៉ុន្មានខែក្រោយមក Starbucks Reserve បានបើកហាងទីពីរនៅ Diamond Plaza នៅផ្លូវ Le Duan ។

នៅតំបន់ទី 2 កន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាតក៏ត្រូវបានស្វែងរកផងដែរ។ ជាពិសេស Everpia ដែលជាក្រុមហ៊ុនមេនៃម៉ាកយីហោគ្រែខ្ពស់ Everon ទើបតែបើកសម្ពោធ Everon Flagship Space ដំបូងគេជាផ្លូវការនៅ 17 Song Hanh ទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅពេលសួរថាតើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានក្នុងការជួលទីតាំងកណ្តាល តំណាងក្រុមហ៊ុន Everpia បាននិយាយថា មានជម្រើសជាច្រើន ហើយក្រុមហ៊ុនមិនចំណាយពេលច្រើនក្នុងការបញ្ចប់ទីតាំងនោះទេ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលស្វែងរកទីតាំងអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនត្រូវមានតុល្យភាពកត្តាជាច្រើន និងជ្រើសរើសទីតាំងដែលសមស្របបំផុតតាមយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ក្រុមហ៊ុន។ ជាមួយនឹង Everon Flagship Space ដំបូងបង្អស់ ម៉ាកយីហោគ្រែគេងចង់បង្កើនបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងសម្រាប់អតិថិជន។ Everon បាននិយាយថានៅឆ្នាំនេះ ខ្លួននឹងបើក Flagship Space ទីពីរនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

នៅចុងខែសីហានេះ Savills Vietnam ក៏បានបើកការិយាល័យលក់លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ Sala Urban Area, An Khanh Ward។ ចែករំលែកអំពីដំណើរការស្វែងរកទីតាំងសម្រាប់ការិយាល័យនេះ លោក Nguyen Khanh Duy នាយកផ្នែកលក់លំនៅដ្ឋាន និងជានាយកការិយាល័យឯកជន Savills មានប្រសាសន៍ថា វាមិនងាយស្រួលនោះទេ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “យើងកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតឹងរ៉ឹងជាច្រើន រួមទាំងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ដែលត្រូវភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងយ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់នានាក្នុងទីក្រុង និងមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងយ៉ាងតិច 5 ឆ្នាំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំណតរថយន្ត បរិយាកាសការងារដោយផ្តល់អាទិភាពដល់តំបន់នៅជិតទន្លេ ដើមឈើច្រើន សួនច្បារ ដើម្បីបង្កើតកន្លែងធ្វើការប្រកបដោយផាសុកភាព ទន្ទឹមនឹងការនាំយកបទពិសោធន៍កាន់តែប្រសើរដល់អតិថិជន…”។

ទម្លាប់អ្នកប្រើប្រាស់ និងអាជីវកម្មបានផ្លាស់ប្តូរ

យោងតាមលោក Nguyen Hoang នាយករងនៃ Eagle Academy បានឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅពេលដែលផ្ទះល្វែង និងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែប និងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកទីតាំងអាជីវកម្មដែលសមរម្យនៅតែមិនសាមញ្ញនោះទេ ព្រោះវាក៏អាស្រ័យទៅលើយុទ្ធសាស្ត្រ ទំហំ និងលក្ខណៈនៃប្រភេទអាជីវកម្មនីមួយៗផងដែរ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា ខណៈ​ដែល​តម្រូវការ​សម្រាប់​ស្តង់ដារ​បរិវេណ​សម្រាប់​ខ្សែ​សង្វាក់ F&B មាន​ភាព​តឹងរ៉ឹង​ខ្លាំង ផ្ទះ​ក្នុង​តំបន់​កណ្តាល​អាច​បំពេញ​បាន​តែ​គំរូ​ខ្នាត​តូច​ប៉ុណ្ណោះ។ ការដែលផ្ទះជួលជាច្រើនក្នុងសង្កាត់លេខ១ ខណ្ឌ៣ ឬផ្ទះលក់ដូរថ្មីនៅតំបន់ទីក្រុងទំនើបដូចជាសាលានៅទំនេរបង្ហាញថាមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គំរូអាជីវកម្មទាំងអស់សុទ្ធតែសមរម្យទេ ខណៈតម្លៃជួលនៅតែខ្ពស់ដដែល។

ទីប្រជុំជនជាច្រើនកន្លែងទំនេរតាំងពី Covid-19 (រូបថត៖ DT)។

លោក Nguyen Hoang ក៏​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ដែរ​ថា ទីធ្លា​សម្រាប់​ទីប្រជុំជន​បុគ្គល​ក្នុង​សង្កាត់​កណ្តាល​ចាស់​លែង​ក្តៅ​ដូច​មុន​ទៀត​ហើយ។ មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់និន្នាការនេះ រួមទាំងការពិតដែលថាការជួលនៅតំបន់កណ្តាលមានតម្លៃថ្លៃពេក តម្លៃជួលគឺធំណាស់ ហើយថែមទាំងស៊ីប្រាក់ចំណេញទាំងអស់របស់បុគ្គល/ស្ថាប័នអាជីវកម្មទៀតផង។ ដូច្នេះហាងជាច្រើនបើក ប៉ុន្តែបិទមួយរយៈ។

ចំណុចសំខាន់មួយគឺថា ឥរិយាបទទិញទំនិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងទីប្រជុំជនបានថយចុះ ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងពាណិជ្ជកម្មតាមអ៊ីនធឺណិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ យុវជន Gen Z ក៏ចូលចិត្តកន្លែងដើរទិញឥវ៉ាន់ និងកន្លែងកម្សាន្តនៅកណ្តាលផងដែរ។

មិនបាច់និយាយទេ HCMC ឥឡូវនេះមានតំបន់ថ្មីជាច្រើនដែលមានតំបន់ធំជាង ធំទូលាយ និងទេសភាពល្អជាង (ឧទាហរណ៍ តំបន់សាឡា)។

ជាទូទៅ នៅពេលដែលនិន្នាការអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ផ្លាស់ប្តូរ ទីផ្សារជួលនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរ។ ជាពិសេស ផ្ទះជួលនៅតំបន់កណ្តាល (ជាពិសេសផ្ទះតូចៗ) នឹងបាត់បង់ដីបន្តិចម្តងៗ ទៅកាន់កន្លែងលក់ទំនិញ និងកន្លែងកម្សាន្តចម្រុះ (ដូចជា AEON Mall, Mega Mall, Vivo City ជាដើម)។

តាមការព្យាករណ៍ក្នុងរយៈពេលប្រហែល 10-15 ឆ្នាំ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងមេត្រូ/ទីក្រុងត្រូវបានបញ្ចប់ យានជំនិះឯកជននឹងថយចុះ ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃការប្រើប្រាស់ ការទិញទំនិញ និងតម្រូវការអាជីវកម្មនៅតាមទីប្រជុំជននីមួយៗ។ ជាលទ្ធផល តម្លៃជួលទំនងជាត្រូវធ្លាក់ចុះ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm