អ្នកទិញជាច្រើន តម្លៃដីកំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀត

លោក Vu The Anh (Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា កាលពី 2 ឆ្នាំមុន លោកត្រូវចាកចេញពីទីផ្សារដីកក ដើម្បីប្តូរទៅផ្នែកផ្ទះល្វែង។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ដោយមើលឃើញថា ទីផ្សារដីធ្លីមានស្ថិរភាព និងទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើនឡើងៗ ទើបលោកប្តូរមកផ្សារចាស់វិញ។

លោក The Anh បានវិភាគថា តម្លៃអាផាតមិនមានការកើនឡើងឥតឈប់ឈរដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ដូច្នេះហើយនេះជាពេលវេលាដ៏ស័ក្តិសមសម្រាប់គាត់ក្នុងការប្តូរការវិនិយោគមកលើដី ព្រោះមានឱកាសចំណេញច្រើន។

លោកស្រី Nguyen Thi Nga ជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរទៅកាន់ខេត្តមួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយដើម្បី "បរបាញ់" ដីសម្រាប់អតិថិជន។ យោងតាមលោកស្រី ទីផ្សារដីធ្លីមិនទាន់បាន "សាយភាយ" ទាំងស្រុងទេ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចជ្រើសរើសដីឡូតិ៍ដ៏ស្រស់ស្អាតបានយ៉ាងងាយស្រួល ប៉ុន្តែតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

" តម្លៃផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយក៏ប្រហែល 2.5 - 2.9 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ អ្នកអាចបណ្តាក់ទុនលើដីមួយចំនួននៅតំបន់ទីក្រុងនៃខេត្តដោយមានផែនការស្របគ្នា ឬដីមួយនៅជាយក្រុង "។

អ្នកទិញច្រើនណាស់ តម្លៃដីឡើងកម្តៅទៀតហើយ។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក Dinh Van Hai នាយកការិយាល័យអចលនទ្រព្យ Hoang Hai (Soc Son ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ២០២៣ ការិយាល័យរបស់លោកបានដឹកនាំអតិថិជនចំនួន ១០០ ក្រុមទៅមើលដីនៅតំបន់ Soc Son ប៉ុន្តែមិនអាចលក់ដីតែមួយបានទេ។

យ៉ាងណាមិញ បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំនេះ ចំនួនអតិថិជនត្រឡប់មកទិញវិញមានការកើនឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់។ ក្នុងខែកន្លងទៅ ការិយាល័យរបស់លោកបានទទួលជោគជ័យក្នុងការជួញដូរ ១០ ឡូត៍ ដែលមានតម្លៃ ៦ ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ។ វត្ថុរាវលឿនបំផុត និងច្រើនបំផុតនៅតែជាជួរ 1-2 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហម។

“ សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះទី២ ឬទី៣ ដីឡូតិ៍ទំហំ ១០០០ - ២០០០ ម២ មានដីលំនៅឋាន ៤០០ ម២ តម្លៃប្រហែល ៥-៧ លានដុង/ម២ លក់បានលឿនណាស់ ចំណែកអតិថិជនដែលចង់ទុកលុយមិនឲ្យខាតបង់ គឺចូលចិត្តទិញដីតូចៗទំហំ ១០០ ម ២ តម្លៃលក់បាន ២ ពាន់លានដុង។ លោក Hai បានចែករំលែក។

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ PropertyGuru Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថាទីផ្សារដីធ្លីមាននិន្នាការ "រលាយ" ។

ដូច្នោះហើយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានត្រឹមតែ 44% នៃតម្រូវការក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 វាបានកើនឡើងដល់ 48% ។

នៅភាគខាងជើង តម្រូវការទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Long Bien និង Hoai Duc កើនឡើង 1.7 - 2 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

នៅភាគខាងត្បូង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីបានឈប់ធ្លាក់ចុះ។ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខណ្ឌទី 9 ស្រុក 12 ស្រុក Thu Duc និង Hoc Mon បានកើនឡើងពី 13 ទៅ 25% ។

ទាក់ទងនឹងកម្រិតតម្លៃដីក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ភាគខាងត្បូងមានការថយចុះ 3% ប៉ុន្តែភាគខាងជើងកើនឡើង 25% និងតំបន់កណ្តាលកើនឡើង 4% ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam Southern Region បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ ភាពទាក់ទាញនៃ “ឆានែលវិនិយោគស្តេច” បានត្រលប់មកវិញ ហើយចំណែកដីក្រោម ២ ពាន់លានកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុត។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានឃើញក្រុមវិនិយោគ “ឆ្លាម” កាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលតាមប្រមាញ់ចង់បានតម្លៃដីកាន់តែច្រើនឡើង។

លោក ទួន បានវាយតម្លៃថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដី គឺត្រូវបានជំរុញដោយកម្លាំងជំរុញចំនួន ៣។

ទីមួយគឺលក្ខណៈវដ្តនៃទីផ្សារដី។ នៅខែមីនា (បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី) តម្រូវការដីធ្លីជារឿយៗកើនឡើង។

ទី២ តម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណាចូលទីផ្សារ។ ខេត្តភាគខាងត្បូងជាច្រើនដូចជា Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong, និង Dong Nai បានមើលឃើញថាតម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្នធ្លាក់ចុះពី 12 ទៅ 19% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023។

ទី៣ គឺរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មីចំនួន ៣ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥។

« ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដីជាចំណុចក្តៅ គេបានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ដីរងនឹងថយចុះខ្លាំងក្រោយឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែតម្រូវការដីទំនងជាមិនថយចុះក្នុងរយៈពេលយូរទេ ព្រោះជនជាតិវៀតណាមនៅតែចូលចិត្តដីប្រភេទនេះ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប ហើយតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃដីនឹងកើនឡើង។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់ចាប់យកនិន្នាការនេះ ហើយចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីមុនច្បាប់ថ្មី »។

លោក Tuan ក៏មានជំនឿថា ពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការស្វែងរកដីវិនិយោគ។ យ៉ាងណាមិញ អ្នកវិនិយោគគួរជ្រើសរើសដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យក្រោម២ពាន់លានដុង ដោយមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និង លិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ ។ លោកព្យាករថា ក្រុមនេះនឹងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកើនឡើងក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

" នៅពេលដែលច្បាប់កែសម្រួលត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់ដីនឹងកាន់តែតិច ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានកម្រិតក្នុងការបែងចែក និងលក់ដី។ នៅពេលនេះ តម្លៃដីអាចឈានចូលដល់វដ្តនៃការកើនឡើងថ្មី។ នៅក្នុងការកែសម្រួលច្បាប់មុន ដីគ្រាន់តែកើនឡើងប៉ុណ្ណោះ មិនធ្លាក់ចុះ"។

មតិជាច្រើនបានទស្សន៍ទាយថា គ្រុនក្តៅដីអាចនឹងត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026។ (រូបគំនូរ៖ B.L)។ — មតិជាច្រើនបានទស្សន៍ទាយថា គ្រុនក្តៅដីអាចត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026។ (រូបភាពរូបភាព៖ BL)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ អចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសដីធ្លីកំពុងកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃចំនួនប្រតិបត្តិការ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ដីនៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះតម្លៃលក់នឹងបន្តប្រែប្រួលក្នុងពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Quang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា បើធៀបនឹងដីនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដីខេត្តនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវជាងមួយជំហាន ហើយនឹងមិនមានសញ្ញាណាមួយរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៤។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនកំពុងចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំ ៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺដីជាយក្រុង ចំណែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍បំផុត។ ភាពទាក់ទាញនៃដីក្នុងរយៈពេលវែងនឹងពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ។ ផ្នែកនេះតែងតែមានការពេញនិយមពីអ្នកវិនិយោគដោយសារកត្តាជាច្រើន ជាធម្មតាចំណង់ចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះដែលជាប់នឹងដី និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីដីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដោយផ្អែកលើស្ទ្រីមស្រាវជ្រាវដែលពង្រីកវដ្តនៃការកើតឡើងដដែលៗ គ្រុនក្តៅដីអាចនឹងត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026 ។ រយៈពេលបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើនបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ " ។

ចូវអាញ់

ប្រភព