ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ដីនៅភាគខាងត្បូងមាននិន្នាការទៅចំហៀង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង 3.8 និង 4.8 ដងខ្ពស់ជាងខែមុនរៀងៗខ្លួន។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីគម្រោងបើកដំណាក់កាលបន្ទាប់ដែលមាន 203 ឡូត៍ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ថ្មីបានកត់ត្រាចំនួន 29 ឡូត៍។

ក្នុងអំឡុងខែនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទាំងអស់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុក Trang Bom ( Dong Nai ) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 9.2 ទៅ 29.3 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងការបើកលក់មុនៗ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល ១១,២ លានដុង/ម២។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការសន្យាលើប្រាក់ចំណេញ ការសន្យាទិញត្រឡប់មកវិញ។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅភាគខាងត្បូងមាននិន្នាការផ្លាស់ទីទៅចំហៀង រូបភាពទី 1 — ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ដីថ្មីក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ (រូបថត៖ DKRA)

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី 3% ទៅ 5% បើធៀបនឹងខែមុន ការថយចុះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនពេញលេញ ឯកសារច្បាប់ជាដើម។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតជាមធ្យម។ គេរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនឹងរក្សាបាននូវនិន្នាការផ្តេក ហើយនឹងផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារជិតខាងដូចជា Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សញ្ញាវិជ្ជមានអំពីបរិមាណនៃការលក់ និងការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារក៏បង្ហាញពីសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រភេទនេះក្នុងរយៈពេលខ្លីផងដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែតុលា ឆ្នាំ 2023 របស់ Batdongsan.com.vn ចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ និងតម្រូវការទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងម្តងទៀត។

តាមនោះ ចំនួនការស្វែងរកដីធ្លីនៅឡុងអាន កើនឡើង ១២% ទីក្រុង Binh Duong កើនឡើង ១៣% Ba Ria - Vung Tau កើនឡើង ១៩% Can Tho កើនឡើង ១៩% និងទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ១៣% បើប្រៀបធៀបនឹងខែមុន។

តម្រូវការទិញលក់ដីនៅជាយក្រុងភាគច្រើនសម្រាប់ដីតូចៗដែលមានតម្លៃមិនដល់២ពាន់លានដុង។ ជាទូទៅ ទីផ្សារដីក្នុងផ្នែកតម្លៃខ្ពស់នៅតែអាប់អួរ។ ដីឡូតិ៍មានតម្លៃជាច្រើនត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 20-30% ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទិញលក់នៅឡើយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅភាគខាងត្បូងមាននិន្នាការផ្លាស់ទីទៅចំហៀង រូបភាពទី 2 — ដី "តម្លៃទន់" បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការច្រើនជាងនៅសល់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ផ្នែកដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុង មានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើង 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នេះក៏ជាផ្នែកភ្លឺតែមួយគត់នៃប្រភេទដីដែរ ដោយសារដីដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ឬច្រើនជាងនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែអាប់អួរ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អារម្មណ៍អតិថិជនមានភាពប្រសើរឡើង។ អត្រានៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដោយអតិថិជនបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទីផ្សារកំពុងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកមួយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗចាប់ពីឆ្នាំ 2024។

សម្រាប់ដីជាយក្រុង កំណាត់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅពេលក្រោយ ប្រហែលចុងឆ្នាំ 2024 ដោយសារការលំបាកនៃកំណើនតម្រូវការវិនិយោគខ្លាំង។ ទីផ្សារដីត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចវិលទៅរកគន្លងធម្មតាវិញនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់កាន់តែបើកចំហ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីធ្លីនឹងទទួលឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងពីច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) រំពឹងថានឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ ដែលកំពុងបន្ត។ នៅពេលដែលយន្តការសមកាលកម្មត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តដើម្បីជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ វានឹងជួយឱ្យទីផ្សារចាប់ផ្តើមដំណើរនៃការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំ។

ប្រភព