ការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn ចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនជាមួយនឹងការកើនឡើង 7% និង 6% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 26% ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានកើនឡើងបន្តិច 6% ។

បើនិយាយពីការប្រាក់តាមប្រភេទនីមួយៗ អាផាតមិនកំពុងនាំមុខទីផ្សារដោយកើនឡើង 9% ធៀបនឹងខែមិថុនា និង 22% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ ប្រភេទផ្សេងទៀតក៏បានរក្សាសន្ទុះកំណើនខ្លាំងជាមួយនឹងផ្ទះឯកជន (7% ធៀបនឹងខែមុន 32% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា) វីឡា (6% ធៀបនឹងខែមុន 16% ធៀបនឹងខែមុន 6% ធៀបនឹងខែដូចគ្នា 16%) ។ រយៈពេល) ។

ទីផ្សារក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍កើនឡើងស្មើៗគ្នា។

ដូចគ្នានេះដែរ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏បានកើនឡើងផងដែរនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទ ដែលផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតក្នុងការចុះបញ្ជីគឺ 9% និង 8% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងខែមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីផ្ទះ និងវីឡា គឺជាប្រភេទដែលបានកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងការកើនឡើង 15% និង 12% រៀងគ្នា។

នៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ តែម្នាក់ឯង តួរលេខក៏បង្ហាញដែរថា កំណើនកំពុងបន្តគ្រប់ប្រភេទ។ ជាពិសេស អាផាតមិនគឺជាប្រភេទដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងបំផុត។ ជាពិសេស កម្រិតនៃការប្រាក់ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់លក់នៃប្រភេទនេះគឺ 13% និង 4% រៀងគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារជួល កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏កើនឡើង 18% និង 7% រៀងគ្នា។

ការកើនឡើងនេះគឺអាចយល់បាន ព្រោះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់អតិថិជនជាច្រើន។ ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចង់បានបំផុត។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែដំបូងនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៃផ្នែកដែលអ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 30 លានដុង/m2 កើនឡើង 29%) និងផ្នែកមធ្យម (តម្លៃពី 30 ទៅ 50 លានដុង/m2 កើនឡើង 27%)។

អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន ព្រោះតម្រូវការប្រភេទនេះមានទំហំធំណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា តួលេខកំណើននេះមិនបានវាយតម្លៃលើការផ្គត់ផ្គង់ទេ ពីព្រោះកញ្ចប់ផលិតផលក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីផ្សារហាណូយនៅខ្វះខាតនៅឡើយ។ មូលហេតុដ៏សំខាន់បំផុតមួយសម្រាប់បញ្ហានេះគឺការកើនឡើងចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយដល់ 160,000 នាក់។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ត្រឹមតែ 22,000 អាផាតមិន។ ភាពខុសគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនេះក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់នៃទីផ្សារបឋម និងទីពីរផងដែរ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារលក់ និងជួលក៏បានបន្តកើនឡើងផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីនៅក្នុងទីផ្សារជួលទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រភេទអាផាតមិន (កើនឡើង 24% និង 11%) ផ្ទះឯកជន (កើនឡើង 11% និង 24%) ផ្ទះស្នាក់នៅ (កើនឡើង 27% និង 24%) ។ល។

នៅក្នុងទីផ្សារលក់ ទោះបីជាសន្ទស្សន៍កើនឡើងបន្តិចក៏ដោយ ក៏វាមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងផ្នែកទាំងបីជាមួយនឹងកម្រិតនៃការប្រាក់កើនឡើងពី 27 - 29% ចំនួននៃការចុះបញ្ជីកើនឡើងពី 22 - 26% ។ ជាពិសេស កម្រិតតម្លៃលក់ក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់បានកើនឡើងច្រើនបំផុត (3%) ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ជាមធ្យមពី 83.5 លានដុង/ម2 ដល់ 85.6 លានដុង/ម2។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html