មូលហេតុដែលផ្ទះឯកជននៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ

តម្លៃផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាម លោក Kinh te & Do thi ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្លៃអាផាតមិនបឋម នៅទីក្រុងហាណូយ គឺ "បោះយុថ្កា" ខ្ពស់ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីគឺសុទ្ធតែមានតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ ខណៈពេលដែលអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំដែលមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង/យូនីត អាចរកបានតែនៅក្នុងស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលនោះ ក៏ត្រូវបានស្វែងរកផងដែរ ហើយកាន់តែខ្វះខាត។ ផ្ទះឯកជនតម្លៃប្រហែល 4 ពាន់លានដុងដែលមានផ្ទៃដីពី 30 ទៅ 40 ម 2 ក្លាយជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើនដែលមានបំណងចង់តាំងទីលំនៅ។

គួរកត់សម្គាល់ថាការកើនឡើងតម្លៃក៏ត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការវិនិយោគផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទះនៅផ្លូវលំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ល្អ ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងតម្លៃសមរម្យ។ ពួកគេនាំមកនូវទិន្នផលជួលខ្ពស់ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្រូវការជួល និងទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ។ ជាពិសេស តម្រូវការជួលកន្លែងលក់រាយនៅតាមផ្លូវតូចៗក៏បានរក្សានិន្នាការកើនឡើងផងដែរក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមានគម្រោងកាត់បន្ថយបន្ទុកចំណាយ ដោយសារប្រាក់ចំណូលភាគច្រើនបានមកពីវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

ស្ថិតិពី batdongsan.com.vn បង្ហាញថា កម្រិតនៃការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយ មានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស កម្រិតនៃការប្រាក់បានប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន នៅពេលដែលជម្រើសមិនច្រើននៅសេសសល់នៅក្នុងស្រុកកណ្តាល។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវទីផ្សារពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះបុគ្គលដែលត្រូវបានជួញដូរបានកើនឡើងពី 5 ទៅ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។ ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃនៅទីនេះនៅតែមានសញ្ញាមិនធម្មតាជាច្រើនក៏ដោយ ក៏វាមិនអាចបដិសេធបានថាចំនួនការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការដ៏ច្រើនគឺពិតប្រាកដ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានកត់ត្រាចំនួនខ្ពស់បំផុតនៃប្រតិបត្តិការផ្ទះបុគ្គលក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

អចលនទ្រព្យ - មូលហេតុដែលផ្ទះឯកជននៅតាមច្រកផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ — ផ្ទះឯកជននៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបន្តឡើងថ្លៃ។ រូបគំនូរពីអ៊ីនធឺណិត

“ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះបុគ្គលកំពុងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បន្តមិនសម្របតាមតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅ ជាពិសេសក្នុងនិន្នាការនគរូបនីយកម្មកាន់តែជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងខាងក្នុងនឹងស្ទើរតែធ្លាក់ចុះ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតគួរតែពិចារណាដាក់លុយដើម្បីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើពួកគេរកឃើញផលិតផលដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដែលមានន័យថាកុំខ្ចីប្រាក់ប្រធានក្រុមហ៊ុន Than S V ច្រើនពេក”។

យោងតាមអ្នកតំណាង VARS តាមរយៈការតាមដានប្រវត្តិនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារ គេអាចមើលឃើញថា ដូចជាផ្នែកអាផាតមិន តម្លៃដីលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយក៏មានការកើនឡើងដូចគ្នាដែរនៅចុងឆ្នាំ 2021។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក តម្លៃនៃប្រភេទនេះបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមិនមែន "មិនសូវសំខាន់" បើធៀបនឹងការកើនឡើងម្តងទៀត។ ដោយសារតែនេះគឺជាប្រភេទដែលតែងតែរក្សាបាននូវកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ដែលមានស្ថេរភាពសូម្បីតែនៅក្នុងរយៈពេលអាប់អួរក៏ដោយ។

គោលនយោបាយរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់គឺចាំបាច់ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាម Tuoi Tre VARS ជឿជាក់ថាតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងនឹងពិបាកធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដគួរតែពិចារណាដាក់លុយដើម្បីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើពួកគេស្វែងរកផលិតផលដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ មានន័យថាកុំខ្ចីច្រើនពេក។

ប្រវត្តិនៃការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញថា ដូចជាផ្នែកអាផាតមិន តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងដូចគ្នាដែរនៅចុងឆ្នាំ 2021។

នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែ "មិនសំខាន់" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកើនឡើង ហើយបានបន្តកើនឡើងម្តងទៀត។ ដោយសារតែនេះគឺជាប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលតែងតែរក្សាបាននូវកម្រិតនៃការប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាពដោយយុត្តិធម៌ ទោះបីជានៅក្នុងគ្រាដ៏អាប់អួរក៏ដោយ។

ក្រៅពីផ្ទះបុគ្គលក្នុងតំបន់តូច អគារអាផាតមិននៅតាមផ្លូវនានាក៏កំពុងឡើងកម្តៅជាថ្មីទៀតដែរ ខណៈដែលចំនួនអ្នកជួល និងចង់ទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចបានស្ទុះងើបជាបណ្តើរៗ។

រួមជាមួយនឹងផ្ទះបុគ្គល "អាផាតមិន" នៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតកំពុងបង្កឱ្យមានសម្ពាធលើការផ្ទុកលើសទម្ងន់ក្នុងទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈ រួមជាមួយនឹងហានិភ័យជាច្រើនទាក់ទងនឹងអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះ។

Dao Vu (សំយោគ)

ប្រភព