បើកដំណើរការកន្លែងថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមជំរុញការសម្រួលបរិក្ខារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធានអភិវឌ្ឍន៍ គោលនយោបាយនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្តកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

អគារ​អាផាតមេន​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី 1 និង Vo Nguyen Giap Avenue ទីក្រុង Thu Duc។ រូបថត៖ Hong Dat/VNA

នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការកែទម្រង់ព្រំដែនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកឱកាសយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីបង្កើតតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ខ្នាតធំ បង្កើត "ការជំរុញ" ដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្ម។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ក្រុងនឹងនាំមកនូវផលវិជ្ជមានច្បាស់លាស់ក្នុងរយៈពេលវែង។ ជាពិសេស មាត្រដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចដែលបានពង្រីក រួមជាមួយនឹងបរិក្ខារគ្រប់គ្រងដ៏ងាយស្រួល និងថវិកាកណ្តាលបន្ថែមទៀត នឹងជួយឱ្យខេត្តដែលបានបញ្ចូលគ្នាកាន់តែសកម្មក្នុងការរៀបចំផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រង់ទិសវិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ។

ខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា នឹងមានសមុទ្រ វាលទំនាប និងភ្នំក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយពីពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម រហូតដល់ ទេសចរណ៍ ។

ជាធម្មតា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីក្រុងហូជីមិញជាមួយ Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau នឹងបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយថាមពលនៅភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងភាពរឹងមាំរួមនៃទីក្រុង - ឧស្សាហកម្ម - ភស្តុភារ - ទេសចរណ៍។

នៅភាគខាងជើង ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារវាង Ha Nam - Nam Dinh - Ninh Binh នឹងក្លាយជាបង្គោលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីដែលមានសសរស្តម្ភចំនួនបីគឺ ឧស្សាហកម្ម - ទេសចរណ៍ - ទីក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុង Da Nang - Quang Nam នឹងពង្រីកតំបន់អភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់កណ្តាលទីក្រុង Da Nang ទាញយកប្រយោជន៍ពីយន្តការពិសេស និងលទ្ធភាពបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីផែនការរួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានប្រកាស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រានូវភាពរំភើប ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដី ដែលជាប្រភេទដែលងាយនឹងវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាម ​​VCBS រលកនេះបានត្រជាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដែលបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន និងលែងដេញតាមការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីដោយអារម្មណ៍។

ក្នុង​រយៈពេល​វែង តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង​យ៉ាង​ពិត​ប្រាកដ​នៅ​ពេល​ដែល​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍​ប្រើប្រាស់ តម្រូវការ​លំនៅឋាន និង​សកម្មភាព​សេដ្ឋកិច្ច​អភិវឌ្ឍ​ស្រប​គ្នា។ VCBS កត់សម្គាល់ថា ភាពខុសគ្នាគឺជៀសមិនរួច៖ មិនមែនគ្រប់ខេត្តទាំងអស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ស្មើគ្នាបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏អាស្រ័យលើសក្តានុពលរបស់ពួកគេ សមត្ថភាពសម្របសម្រួលថវិកា និងល្បឿននៃការដាក់ពង្រាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ខេត្តដែលមានមូលដ្ឋានទន់ខ្សោយច្រើនតែនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើនពីនិន្នាការបង្រួបបង្រួម ដោយសារការទទួលបានប្រភពថវិកាកាន់តែច្រើន លំហូរទុនវិនិយោគ និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រងពីខេត្តខ្លាំងជាង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដោយសារខេត្តមានសក្ដានុពលស្មើគ្នា តំបន់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនឹងក្លាយជាអាទិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ ពោលគឺបង្កើតអត្ថប្រយោជន៍ច្បាស់លាស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

សួនឧស្សាហកម្ម Vinh Loc 2 (ស្រុក Ben Luc ខេត្ត Long An) មានទីតាំងនៅជាប់នឹងស្រុក Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ។ ឡុងអានគឺជាខេត្តដែលទាក់ទាញការវិនិយោគឧស្សាហកម្មច្រើនជាងគេនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ។ រូបថត៖ Hong Dat/VNA

មិន​ត្រឹម​តែ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ទេ អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​ជា​វិស័យ​ដែល​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍​យ៉ាង​ច្បាស់​ពី​គោល​នយោបាយ​នេះ។ យោងតាម ​​VCBS បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា សន្ទស្សន៍សួនឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវបានគណនាសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល ដោយជួយបង្កើតកន្លែងបត់បែនសម្រាប់ពង្រីក ឬរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មឡើងវិញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង។ នេះមានអត្ថន័យជាពិសេសសម្រាប់តំបន់ដែលទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសខ្លាំង (FDI) ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ឬ Binh Duong ដែលវិនិយោគិនអន្តរជាតិតែងតែទាមទារឱ្យមានស្ថិរភាព តម្លាភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។

ចំណុចសំខាន់មួយគឺលទ្ធភាពនៃការបង្កើតតំបន់ធំ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ទីមួយ នៅពេលដែលលែងមានការប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញ FDI រវាងខេត្តជិតខាង ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវធ្វើសមកាលកម្ម និងជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា។ ទីពីរ ការបង្រួបបង្រួមជួយកែលម្អការសម្របសម្រួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ ភស្តុភារ និងកំពង់ផែសមុទ្រ ដែលជាកត្តាសំខាន់ក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ទំនើប។

លោក Thomas Rooney អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ ប្រសិនបើអមដោយការវិនិយោគសមកាលកម្មនៅក្នុងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ ដូចជាផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ កំពង់ផែសមុទ្រ អាកាសយានដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល នឹងជួយឱ្យសួនឧស្សាហកម្មគេចផុតពីដែនកំណត់នៃព្រំដែនរដ្ឋបាល។

យោងតាមលោក Thomas Rooney នេះនឹងជួយសម្រួលដល់អាជីវកម្មឱ្យទទួលបានកម្លាំងពលកម្មកាន់តែទូលំទូលាយ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណាយប្រតិបត្តិការ និងលើកកម្ពស់និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរឆ្ងាយពីទីផ្សារឧស្សាហកម្មបែបប្រពៃណីដែលត្រូវបានកំណត់ដោយមូលនិធិដីធ្លី និងការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Thomas Rooney តំបន់ថ្មីដែលមានដីច្រើនក្រៃលែង តម្លៃថោក និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង នឹងមានឱកាសក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មថ្មីរបស់ប្រទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Thomas Rooney បានសង្កត់ធ្ងន់ថា រយៈពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរ ដែលរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលពី 2 ទៅ 3 ឆ្នាំ នឹងមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ សហគ្រាសត្រូវទទួលបានព័ត៌មានយ៉ាងសកម្ម កសាងទំនាក់ទំនងជាមួយរដ្ឋាភិបាលថ្មី និងកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដីដោយភាពបត់បែន។

សម្រាប់និយតករ ការប្រាស្រ័យទាក់ទងប្រកបដោយតម្លាភាព ការសន្ទនាបើកចំហ និងការបង្កើតយន្តការគាំទ្រសមស្រប គឺជាកត្តាចាំបាច់ ជាពិសេសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។

តំបន់លំនៅដ្ឋាន Dong Oi វួដ Ninh My ទីក្រុង Hoa Lu (Ninh Binh) ទើបតែទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ខ្លួនត្រូវបានដេញថ្លៃនៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយបច្ចុប្បន្នមានប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាច្រើន។ រូបថត៖ Duc Phuong/VNA

តាមទស្សនៈទីផ្សារ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ផែនការរៀបចំព្រំដែនរដ្ឋបាលបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងច្បាស់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025។ យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងគោលនយោបាយតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់នឹងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

លោក Quoc Anh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "វិនិយោគិនត្រូវជៀសវាង "ការរុករក" ផ្លូវចិត្តក្នុងរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែគួរតែពឹងផ្អែកលើការវិភាគទិន្នន័យ ការវាយតម្លៃសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាក់ស្តែង ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ព័ត៌មានអំពីការរៀបចំដែលបានស្នើឡើងនៃខេត្ត និងទីក្រុងអាចបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីបាតុភូតនៃ "ការចាប់រលកទីផ្សារ" អារម្មណ៍ដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដោយផ្អែកលើ FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ចិត្តវិទ្យាជាជាងការវិភាគជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស ការកែសម្រួលតម្លៃដី រួមជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃ "ជាក់ស្តែង" បានធ្វើឱ្យតំបន់មួយចំនួនមានតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជំនាញសង្កត់ធ្ងន់ថា មានតែតំបន់ដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នាក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផែនការ និងសេដ្ឋកិច្ចសង្គមប៉ុណ្ណោះដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ការរៀបចំព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល ប្រសិនបើអនុវត្តជាប្រព័ន្ធ និងផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងបើកកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម ទាំងឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឱកាសតែងតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងហានិភ័យ។ នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងត្រូវបាន "ធ្វើឱ្យសកម្ម" ដោយការរំពឹងទុក ការប្រុងប្រយ័ត្ន ការវិភាគទិន្នន័យ និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង គឺជា "គន្លឹះ" សម្រាប់វិនិយោគិនមិនត្រឹមតែរំពឹងពីនិន្នាការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរក្សាបាននូវកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពផងដែរ។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878