អ្នកនៅតែអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់មានដើមទុនច្រើន។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់ របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ នារសៀលថ្ងៃទី១៨ មិថុនា លោក Bui Hoang Hai អនុប្រធានគណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា លោកបានធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VPS ហើយបានស្នើឱ្យអង្គភាពនេះបញ្ឈប់ជាបន្ទាន់នូវការចែកចាយវិញ្ញាបនបត្រមូលបត្រក្នុងទម្រង់ជាអចលនទ្រព្យបែងចែករង។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្រ្តនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនេះទេ។ លោក Hai បាននិយាយថា "ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងវាយតម្លៃថាវាជាប្រភេទដែលមានហានិភ័យជាច្រើន ហើយតម្រូវឱ្យ VPS បញ្ឈប់ការចែកចាយផលិតផលនេះ"។

អ្នក​នេះ​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា ទីផ្សារ​បរទេស​មាន​បទប្បញ្ញត្តិ​ជាក់លាក់​ក្នុង​ការ​គ្រប់​គ្រង និង​កម្រិត​ហានិភ័យ​ពី​អាជីវកម្ម​ប្រភេទ​នេះ ប៉ុន្តែ​នៅ​វៀតណាម​នៅ​មិន​ទាន់​មាន​នៅឡើយ។

លោក Nguyen Duc Chi អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បាននិយាយថា ក្រសួងបានដឹកនាំគណៈកម្មការមូលបត្រលើបញ្ហានេះ។

យោងតាមលោក Chi ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានការហាមឃាត់ណាមួយឡើយ ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ គណៈកម្មការមូលបត្រមានភារកិច្ចតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ។

សេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយអាជីវកម្មទាំងនេះត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្ម និងឧស្សាហកម្មដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ លោក ជី បញ្ជាក់​ថា ប្រសិនបើ​ពួកគេ​នៅ​ក្រៅ​វិសាលភាព​នេះ ពួកគេ​នឹង​ត្រូវ​បញ្ឈប់ ដើម្បី​ឲ្យ​ថ្នាក់​គ្រប់គ្រង​អាច​ធ្វើការ​វាយតម្លៃ​បាន​ទូលំទូលាយ។

គំរូផ្នែករងនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺសំខាន់ណាស់ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកភាគហ៊ុន។ ម៉ូដែលនេះបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារវៀតណាមកាលពី 4-5 ឆ្នាំមុន។ ម៉ូដែលមួយចំនួនដែលបានដំណើរការស្រដៀងគ្នាពីមុនគឺ Moonka, Houze Invest, Sunshine Homes…

ថ្មីៗនេះ Fnest JSC ផ្តល់សេវាកម្មវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាមរយៈកម្មវិធី SmartOne របស់ក្រុមហ៊ុន VPS Securities ។

ដើម្បីចូលរួម អតិថិជនត្រូវតែជាអ្នកវិនិយោគ VPS ។ ដូច្នោះហើយ អចលនទ្រព្យនីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអង្គភាពអាជីវកម្ម ហើយបំប្លែងទៅជាភាគហ៊ុនដែលអាចលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគចម្បងនៅក្នុងអង្គភាពរបស់ Fnest ។ ក្នុងនោះ 1 Fnest ស្មើនឹង 10,000 ដុង។ ជាឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ 25 ពាន់លានដុងនឹងស្មើនឹង 2.5 លាន Fnest ។ ផលប័ត្រអចលនទ្រព្យដែល Fnest ផ្តល់គឺមានភាពចម្រុះណាស់ ចាប់ពីវីឡា ផ្ទះលក់ទំនិញ រហូតដល់អាផាតមិន...

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោកមេធាវី Mai Thao ក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT បានវាយតម្លៃថា ភាពខ្លាំងនៃគំរូនេះគឺវាទៅដល់គោលដៅត្រឹមត្រូវ វាយលុកចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគដែលមិនចាំបាច់វិនិយោគដើមទុនច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែអាចវិនិយោគលើអចលនវត្ថុតាមចិត្តចង់កាន់កាប់ផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ។

"បន្ថែមពីលើការបន្ថែមរូបរាងថ្មីចំពោះគំរូអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបែបប្រពៃណី រួមផ្សំជាមួយវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា 4.0 ជាមួយនឹងការសន្យានាំមកនូវតម្លៃកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជនជាងគំរូអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំគិតថាការបង្កើតទម្រង់ "កូនកាត់" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចបង្កអស្ថិរភាពក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មនេះយ៉ាងងាយ ហើយជម្លោះអាចកើតឡើងយ៉ាងងាយនៅពេលដែលមិនមានច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ណាមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងវា។" - មេធាវី Maio Tha បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ ក៏ដូចជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវមានការព្រមានជាចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។

fnest vietnamnet.png
Fnest ណែនាំអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះលក់ទំនិញ វីឡានៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចុះបញ្ជីថាលក់អស់ហើយ។ វិនិយោគិនដែលចង់ទិញនឹងត្រូវទិញនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ទិញនិងលក់បន្ត)។ រូបថតអេក្រង់នៅថ្ងៃទី ២០ ខែមិថុនា។

មេធាវី​បាន​វិភាគ​ថា តាម​ខ្លឹមសារ​អាជីវកម្ម​ប្រភេទ​នេះ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​គឺជា​ទម្រង់​នៃ​ការ​កៀរគរ​ដើមទុន​សម្រាប់​សហគ្រាស។ ពួកគេចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាបណ្តាញវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទាក់ទាញប្រាក់ពីទីផ្សារដើម្បីងាយស្រួលទទួលបានដើមទុនធ្វើការ។ ដូច្នេះតាមច្បាប់ បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវធានាក្នុងការនាំយកអចលនទ្រព្យមកទីផ្សារ ពួកគេបានប្រើប្រាស់គោលគំនិតនៃ "ភាគហ៊ុន" ដែលអាចបំភាន់អ្នកវិនិយោគយ៉ាងងាយស្រួលអំពីភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនោះ។

លោកមេធាវី Mai Thao មានប្រសាសន៍ថា “តាមពិត អ្នកវិនិយោគមានចំណែកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបំប្លែងទៅជាលុយក្នុងទម្រង់ជាភាគហ៊ុនតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅជាភាគហ៊ុនទេ ដូច្នេះជម្លោះលើកម្មសិទ្ធិនាពេលអនាគត និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចកើតឡើងយ៉ាងងាយស្រួល”។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃប្រាក់ចំណេញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល មេធាវីបាននិយាយថា នេះបង្ហាញតែការប្តេជ្ញាចិត្តមួយផ្លូវពីអង្គភាពលក់គំរូដោយគ្មានវិធានការធានាណាមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះការដកដើមទុននៅពេលចាំបាច់គឺពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចតាច។ លើសពីនេះ ថ្លៃសេវាត្រូវតែបង់ ហើយការគ្រប់គ្រងតម្លៃប្រតិបត្តិការនៃម៉ូដែលនេះក៏មានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងមិនមានតម្លាភាពផងដែរ។

តើនរណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីមានជម្លោះ?

ទាក់ទិន​នឹង​បញ្ហា​អ្នក​ណា​ជា​អ្នក​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ករណី​វិវាទ​ទាក់​ទង​នឹង​អចលន​ទ្រព្យ​វិនិយោគ លោក​មេធាវី ម៉ៃ ថាវ ថ្លែង​ថា ការ​ដោះស្រាយ​គឺ​ផ្អែក​លើ​យន្តការ​ពីរ គឺ​ការ​ព្រមព្រៀង និង​ការ​ដោះស្រាយ​នៅ​តុលាការ ឬ​មជ្ឈត្តកម្ម។

ជាពិសេស មូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយវិវាទក្នុងករណីនេះនឹងអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យាប្រសិនបើមាន។ ប្រសិនបើភាគីមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់អំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីដែលមិនបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ នោះនឹងត្រូវអនុវត្ត។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវបានពិចារណាដើម្បីកំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការគំរូនេះនៅពេលដែលភាគីទាំងពីរមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់។

លោកមេធាវីបាននិយាយថា “ទាក់ទងនឹងទំនួលខុសត្រូវ អង្គភាពទាំងពីរគឺ Fnest និងក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចម្បងក្នុងការដោះស្រាយវិវាទ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។ ប្រសិនបើមានការរំលោភបំពាន នឹងត្រូវដោះស្រាយតាមវិវាទកិច្ចសន្យា និងសំណង (ប្រសិនបើមាន) សម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលសិទ្ធិត្រូវបានរំលោភ”។

អ្នកជំនាញក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហានៃគំរូនេះគឺការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាសកម្មភាពឯករាជ្យដែលជួយភាគីនានាមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ដំណោះស្រាយនៅពេលវិវាទកើតឡើង ឬដើម្បីឱ្យអ្នកវិនិយោគដឹងពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងការវិនិយោគសមស្រប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកំណត់វិវាទ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យឯកសារច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដោយស្នើសុំដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកវិនិយោគដើម្បីផ្តល់ឱ្យពួកគេ (វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ នាទីនៃការទទួលយកគម្រោង។ល។); ព័ត៌មានខាងលើអាចរកមើលបាននៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដូចជានាយកដ្ឋានសំណង់ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងការិយាល័យសារការី ដើម្បីពិនិត្យមើលថាអចលនទ្រព្យមិនមានជម្លោះ បញ្ចាំ ឬធានាដោយអ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវគិតគូរពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យារបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ ព្រោះកិច្ចសន្យាគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ប្រសិនបើសាខាជាក់លាក់នៃច្បាប់មិនមានបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់ទេ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនឹងអនុវត្ត។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញ ដូចជាមេធាវីដែលមានឯកទេសផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការវិនិយោគ និងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីមានទស្សនៈកម្មវត្ថុ និងវាយតម្លៃគម្រោង។ ក្នុងករណីវិវាទដែលទាមទារវិវាទ ឬមជ្ឈត្តកម្ម ចាំបាច់ត្រូវបង្រួបបង្រួមភស្តុតាងចាំបាច់ និងអនុវត្តវិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់ ដើម្បីជៀសវាងការរលាយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វិនិយោគិន។

មនុស្សរាប់ពាន់នាក់ 'ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអន្ទាក់' នៃអត្រាការប្រាក់ដែលមិនគួរឱ្យជឿរបស់នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Nhat Nam Vu Thi Thuy ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនរហូតដល់ 5 - 7% ក្នុងមួយខែ ស្មើនឹង 60 - 84% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ញ៉ាត ណាំ ក៏បានបង្កើតល្បិចជាច្រើនទៀតដើម្បីទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីអ្នកវិនិយោគ និងសមស្រប ជាពិសេសសាច់ប្រាក់ច្រើន។
ការ​ដាក់​ប្រាក់​រាប់​ពាន់​លាន​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ អតិថិជន​បាន​រក​ឃើញ​ថា​អ្នក​វិនិយោគ​បាន 'ហែកហួរ' ផែនការ​ដោយ​បំពាន ។ ដោយបានកក់ទុកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងតំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Ha - Cienco 5 (ហាណូយ) ជាច្រើនឆ្នាំមុន អតិថិជនបានរកឃើញថាដីទាំងនេះកំពុងត្រូវបានគ្រោងទុកជាវីឡា។