ដោះស្រាយបញ្ហាដី

នៅឆ្នាំ 2022 តំបន់ជាច្រើនទើបតែងើបចេញពីជំងឺរាតត្បាតរយៈពេល 2 ឆ្នាំ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់កំពុងកើនឡើង ហើយតម្លៃជួលទាបបានលើកទឹកចិត្តបុគ្គល និងអាជីវកម្មជាច្រើនឱ្យចាប់ផ្តើមធ្វើអាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2023 សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងក្នុងស្រុកកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ប្រជាជនកំពុងរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ខណៈដែលម្ចាស់អគារជួលកំពុងរៀបចំដំឡើងតម្លៃម្តងទៀត ដែលធ្វើឱ្យសកម្មភាពទិញលក់មានភាពអាប់អួរ។ រលកនៃការត្រលប់មកវិញបានរីករាលដាលពីផ្លូវថ្លៃ ៗ នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ផ្លូវដ៏មមាញឹកជាច្រើនទៀត។

បិទ​ដោយ​សារ​តែ​កន្លែង​មិន​អាច​ទិញ​បាន។

យោងតាមការស្ទាបស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Nguoi Lao Dong កាលពីថ្ងៃទី 23 ខែវិច្ឆិកា ហាងលក់រាយ និងភោជនីយដ្ឋាននៅតាមដងផ្លូវដ៏មមាញឹកជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មានភាពស្ងាត់ជ្រងំ។ មុខហាងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានទីតាំងសំខាន់ៗនៅ Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (ខណ្ឌទី 1) Cach Mang Thang Tam (សង្កាត់ 3)... ត្រូវបានបិទ ខាងក្រៅមានសភាពទ្រុឌទ្រោម និងពោរពេញដោយព័ត៌មានអំពីកន្លែងជួល។

ស៊េរីនៃកន្លែងជួលទំនេរនៅផ្លូវ Le Thanh Ton ខណ្ឌ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ LE TINH

អ្នកស្រី Tra My អ្នកលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍នៅផ្លូវ Le Loi (សង្កាត់លេខ 1) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទោះបីជាមានភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេសមកទស្សនាទីក្រុងហូជីមិញច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែអត្រានៃការទិញនៅទាបណាស់។

“ភ្ញៀវទេសចរណ៍លែងមានចិត្តទូលាយក្នុងការទិញវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ដូចពីមុនទៀតហើយ ភាគច្រើនទិញតែរបស់តូចៗតម្លៃប្រហែល 5-10 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ហើយពួកគេមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់នោះទេ សូម្បីតែមានការផ្សព្វផ្សាយក៏ដោយ ម្ចាស់ហាងក៏គិតចង់ធ្វើអាជីវកម្មតាមអនឡាញដែរ តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដោយសារផលិតផលជាក់លាក់”។

នៅផ្លូវ Le Thanh Ton (សង្កាត់លេខ 1) អ្នកស្រី Xuan Huong ម្ចាស់ហាងគុយទាវបានត្អូញត្អែរថា គាត់អាចលក់បានតែពីម៉ោង 7:30 ដល់ 9:00 ហើយចាប់ពីម៉ោង 6:00 ដល់ 7:00 ពេញមួយថ្ងៃ ដោយនៅសល់អតិថិជនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

ដោយសារតែស្ថានភាពមានភាពយឺតយ៉ាវ នាងបានសម្រេចចិត្តចុះឈ្មោះលក់អនឡាញតាមកម្មវិធីដូចជា Grab, Baemin... ទោះបីជាប្រាក់ចំណេញតិចតួចក៏ដោយ វាក៏ជួយបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានផងដែរ។ "អ្នកជំនួញជាច្រើនមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើអគារនោះទេ ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែបិទបន្ទាប់ពីបើកដំណើរការបានតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ" - លោកស្រី Huong បាននិយាយថា។

មានការកត់សម្គាល់ថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក កន្លែងជួលកាន់តែច្រើនឡើងៗនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានទុកទំនេរចោល សមាមាត្រទៅនឹងម៉ាកយីហោធំៗ និងតូចជាច្រើនក្នុងវិស័យម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) ម៉ូដ ស្បែកជើង សម្រស់... ក៏បានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារស្ងាត់ៗដែរ។

កាហ្វេ Mellower នៅតំបន់វិហារ Notre Dame ហាងកាហ្វេ Saigon La Poste នៅជាប់នឹង ការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ ទីក្រុង PhinDeli Saigon Case និង Gio Bac ជុំវិញរង្វង់មូលបឹងអណ្តើកត្រូវបានបិទអស់ជាច្រើនខែមកហើយ។ ខ្សែសង្វាក់ Chuk Tea & Coffee ក៏បានបិទហាងដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាពមួយចំនួនផងដែរ ដោយផ្តោតលើហាងដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ និងការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត។

យោងតាមលទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់សហគ្រាស F&B ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ដោយរបាយការណ៍វៀតណាម ពីឆ្នាំ 2022 ដល់ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសក្នុងឧស្សាហកម្មនេះរហូតដល់ 33.3% នឹងមានប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយ សហគ្រាស 41.7% នឹងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ។ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Nielsen IQ ប្រហែល 84% នៃឧស្សាហកម្មទំនិញប្រើប្រាស់លឿន (FMCG) បានកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ឧស្សាហកម្មនេះធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។

លោក Dzung Nguyen នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការវាស់វែងការលក់រាយនៅ Nielsen IQ បានអត្ថាធិប្បាយថាផលិតផលភាគច្រើនបានឃើញការថយចុះនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ក្នុងចំណោមម៉ាកយីហោ 26,214 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារនេះ រហូតដល់ 60% កំពុងធ្លាក់ចុះដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃ និងការបាត់បង់ទិន្នផល។

អ្នកជំនាញម៉ាកយីហោ Vo Van Quang បាននិយាយថា ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ ការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" នៃ e-commerce បានធ្វើឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនជ្រើសរើសទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតជាជាងទៅហាងផ្ទាល់ ហើយវិបត្តិផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងតំបន់ខ្លះបានធ្វើឱ្យហាងជាច្រើនលែងមានប្រសិទ្ធភាព ហើយបង្ខំឱ្យបិទហាង។

ត្រូវការការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែម

លោកស្រី Le Thi Ngoc Thuy ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Vina International Joint Stock Company (ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Viva Star Coffee និង Viva Reserve chains) បាននិយាយថា ការចំណាយលើការជួលមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃការចំណាយប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាជីវកម្ម F&B ។ សម្រាប់ម៉ូដែលហាងកាហ្វេ តម្លៃជួលមានប្រហែល 20% ទៅ 25% នៃការចំណាយសរុប។

បច្ចុប្បន្ននេះ អគារជាច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃប្រហែល 20% - 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចនៅតែពិបាក ការប្រើប្រាស់ទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូលយឺត ដូច្នេះអាជីវកម្មមានបំណងកាត់បន្ថយការចំណាយ ធានាប្រាក់ចំណេញនៅចំណុចលក់នីមួយៗ និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការជួលអគារ និងពង្រីកប្រតិបត្តិការ។

យោងតាមអ្នកវិភាគ ដោយសារតែបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់ចំណូលនៅហាងមានការថយចុះ ខណៈដែលអាជីវកម្មត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើនលើការផ្សព្វផ្សាយ ការបញ្ចុះតម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្តផ្សេងៗ ដែលបណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណេញនៅហាងមានការថយចុះបើធៀបនឹងពេលមុន។

លោក Tran Le Nguyen នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Kido Group Corporation មានប្រសាសន៍ថា “ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើទីតាំងសំខាន់ៗ និងចំណាយប្រាក់ចំនេញភាគច្រើនដើម្បីចំណាយលើអគារ អាជីវកម្មជ្រើសរើសដកខ្លួន ប្តូរទៅតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ឬវិនិយោគលើការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត”។

លោកបណ្ឌិត Ho Minh Son នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអន្តរជាតិបានចង្អុលបង្ហាញថា តាមពិត កន្លែងជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែផ្ទេរតាមរយៈម្ចាស់ជាច្រើន ដូច្នេះតម្លៃជួលដល់អតិថិជនចុងក្រោយគឺខ្ពស់ណាស់។ ថ្លៃដើមនៃបរិវេណមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃថ្លៃដើមអាជីវកម្មសរុប ដូច្នេះ បរិវេណដែលមានតម្លៃទាបតែងតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។ យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ រលកនៃការដកទ័ពចេញពីតំបន់កណ្តាលនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

លោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Housezy Joint Stock Company បាននិយាយថា នៅមានអគារជួលជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ដោយសារអ្នកជួលគណនាតម្លៃជួលពីសមាមាត្រប្រាក់ចំណេញលើតម្លៃនៃបរិវេណ ឬតម្លៃនៃតំបន់នោះ។

លោក ធិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ពួកគេទទួលយកការទុកអចលនទ្រព្យនៅទំនេរ ជាជាងកាត់បន្ថយតម្លៃ ព្រោះការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតនឹងប៉ះពាល់ដល់កម្រិតទូទៅ និងតម្លៃជួលនាពេលអនាគត។ ប៉ុន្តែនៅតែមានម្ចាស់ដីមួយចំនួនដែលយល់ព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃ ប្រសិនបើអ្នកជួលមានសុច្ឆន្ទៈ និងមានគម្រោងធ្វើអាជីវកម្មរយៈពេលវែង”។

យោងតាមលោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Wowhome Investment and Development Joint Stock Company កត្តាសំខាន់បំផុតក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬមិនជួលអគារនោះ គឺតម្លៃ។ “គ្រាន់តែកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ៥០% ក្នុងរយៈពេល ៦ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាជួសជុល ការតុបតែង និងគោលការណ៍ផ្សេងៗ អតិថិជននឹងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព ហើយសម្រេចចិត្តជួលភ្លាមៗ” - លោក គៀន ស្នើ។

(ត្រូវបន្ត)

(*) សូមមើលកាសែត Lao Dong ចេញផ្សាយថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា

លោក Son ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើនក្នុងទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា ភាគច្រើននៃអគារទំនេរនៅក្នុងតំបន់នេះ ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកជួលចរចាតម្លៃទាបពេក ខណៈពេលដែលត្រូវការកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង។

«ខ្ញុំក៏ចង់ជួលដែរ ទើបខ្ញុំបញ្ចុះតម្លៃពី ១០% ទៅ ១៥% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែអតិថិជននៅតែសុំបញ្ចុះ ១០% ទៀត។ ខ្ញុំបានភ្ជាប់ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនដើម្បីជួលចេញ។ ឲ្យតែមានអតិថិជនដែលស្ម័គ្រ ដឹងពីតម្លៃទីផ្សារ ហើយចង់ធ្វើអាជីវកម្មរយៈពេលវែង ខ្ញុំនឹងទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃ និងជួលចេញភ្លាមៗ»។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm