ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

DNVN - ទីផ្សារអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងមើលឃើញពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយពី Savills Hanoi ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកនេះឈានដល់ 673 គ្រឿង កើនឡើង 11% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះបន្តិច 7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ដូចជា Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion និង Him Lam Thuong Tin បាននាំមកនូវភាពចម្រុះដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសប្រភេទផ្ទះលក់ទំនិញ។

លោកស្រី Do Thi Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបឋមមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងជាយក្រុង ជាមួយនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែង។ ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមធ្លាក់ចុះ ១៦% មកនៅត្រឹម ១៥០លានដុង/ម២ នៃដី ចំណែកតម្លៃផ្ទះវីឡាធ្លាក់ចុះ ១៧% មក ១៥៦ លានដុង/ម២ នៃដី។

ទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះវីឡា 13% ខ្ពស់ជាងតម្លៃបឋម ដែលឈានដល់ 169 លានដុង/m2 នៃដី។ ទីប្រជុំជនក៏បានកើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដែលឈានដល់ 187 លានដុង/m2 នៃដី។ នេះបង្ហាញថា ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅតែទទួលបានការកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគ ហើយពួកគេសុខចិត្តបង់ថ្លៃខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

អត្រាស្រូបយកទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុង Q3/2024 ឈានដល់ 48% ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ការកែលម្អនេះត្រូវបានជំរុញដោយប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅក្នុងគម្រោងដូចជា Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion និង Him Lam Thuong Tin។

គម្រោងនៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Ha Dong, Me Linh និង Thuong Tin បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកទិញ។ Me Linh នាំមុខគេក្នុងប្រតិបត្តិការបឋមជាមួយ 37% បន្ទាប់មក Ha Dong មាន 33% និង Thuong Tin មាន 12% ។ នេះបង្ហាញថានិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរស់នៅធំទូលាយ និងតម្លៃសមរម្យកំពុងកើនឡើង។

វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការស្រូបយកនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោង Vinhomes Global Gate ត្រូវបានបញ្ចប់ និងផ្តល់ប្រហែល 2,599 យូនីតដល់ទីផ្សារក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗដូចជា Him Lam Vinh Tuy និងការបើកការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមនៅ Solasta Mansion ក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការរំភើបនៃទីផ្សារផងដែរ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ Savills Hanoi បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រតិបត្តិការសកម្ម ហើយតម្លៃបន្តកើនឡើង។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 12,000 ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 តែមួយ តួរលេខនេះបានឈានដល់ 5,265 យូនីត ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 95% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 178% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងធំៗដូចជា Lumi Hanoi និង QMS Top Tower ដែលស្មើនឹង 66% នៃចំណែកទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅតែថយចុះ 47% ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិតខ្លះក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ 6,840 យូនីតក្នុងត្រីមាសទីបី កើនឡើង 35% ពីមួយត្រីមាស និង 226% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ជាសរុប ផ្ទះល្វែងចំនួន 17,000 ត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលទាបជាងកម្រិតក្នុងឆ្នាំ 2019 និងលើសពីឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលទីផ្សាររងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាត COVID-19។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ។ តម្លៃបឋមបច្ចុប្បន្នគឺ ៦៩ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ៦% ធៀបនឹងត្រីមាស និង ២៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទីបីគឺ 51 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 10% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុង Q4/2024 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 9,700 ដែលក្នុងនោះ 88% នឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងធំៗ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ប្រហែល 110,000 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 106 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ថ្នាក់ B នឹងបន្តនាំមុខជាមួយនឹង 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។

“ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងមើលឃើញពីការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំបន្ទាប់ពីការលំបាកដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

រដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយសមស្រប ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងគាំទ្រប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន” អ្នកស្រី ហង្ស បានផ្តល់អនុសាសន៍។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045