ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរជាអ្វី?

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ថ្មីៗនេះ គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានធ្វើការស្ទង់មតិលើក្រុមមនុស្សដែលចង់ទិញផ្ទះ ថាតើពួកគេត្រូវការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដែរឬទេ។ តាមរយៈការស្ទង់មតិ ប្រជាពលរដ្ឋជាង ៧៣% បាននិយាយថា ពួកគេត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយមានតែ ២៧% ប៉ុណ្ណោះដែលមិនខ្ចី។ ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលត្រូវការខ្ចីលុយទិញផ្ទះរហូតដល់ 41% ត្រូវខ្ចីតិចជាង 30% នៃតម្លៃផលិតផល 30% ត្រូវខ្ចីពី 30-70% នៃតម្លៃផ្ទះ។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការសិក្សានេះ នៅពេលពិភាក្សាអំពីការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023-2024 អ្នកឆ្លើយសំណួរប្រហែល 44% បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 8% គឺសមហេតុផលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះដល់កម្រិតនេះនៅឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ 33% នៃអ្នកទិញផ្ទះយល់ព្រមខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែ 10% នៃប្រាក់កម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 10%។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10-13% ។

ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរទៅជាយ៉ាងណា? រូបភាពទី 1 — តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមលោក ឡេ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មូលហេតុដែលអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនហ៊ានប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយក្លាហានគឺដោយសារតែពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ការងារមិនស្ថិតស្ថេរ និងប្រាក់ចំណូលមិនច្បាស់លាស់ ធ្វើឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៍តានតឹង និងមិនមានលទ្ធភាពទិញការប្រាក់កម្ចី។

"គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 40 លានដុង/ខែ អាចចំណាយអតិបរមាត្រឹមតែ 20 លានដុង ឬតិចជាងនេះដើម្បីបង់ថ្លៃទិញអចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ខែ។ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពី 40 លានដុង/ខែ អាចទទួលយកតែការបង់រំលោះថេរប្រចាំខែមិនលើសពី 30 លានដុង។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមានចំណូលទាប ក្រោម 20 លានដុង/ខែ ភាគច្រើនគឺប្រហែល 8 លានដុង/ខែ។ លោក ឡុង ចែករំលែក។

រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះ គឺជាកត្តាពីរដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ នេះក៏ជាបញ្ហាដែលប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែត្រូវការប្រើអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ មិនអាចសម្រេចចិត្តបានទេ ព្រោះអត្រាការប្រាក់កៀរគរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ បើធៀបនឹងពេលមុនការរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

តាមរយៈការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ៧២% នៃអ្នកទិញផ្ទះវាយតម្លៃថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ និងខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពនៃការទូទាត់របស់កម្មករភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ 75% នៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នក៏ស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ និងខ្ពស់ផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានខ្ចី។ លើសពីនេះ នីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ស្មុគស្មាញក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាច ឬមិនហ៊ានចូលទៅជិតបណ្តាញប្រមូលទុនពីធនាគារ។

អត្រាការប្រាក់ស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

មកទល់នឹងពេលនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះចំនួន 4 ដងដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ។ ដោយមិនឈប់ឈរនោះទេ នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 97/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 របស់ រដ្ឋាភិបាល នាពេលថ្មីៗនេះ វាក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា SBV នឹងបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នា និងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីកាត់បន្ថយកម្រិតអត្រាការប្រាក់ ជាពិសេសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ដោយព្យាយាមកាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ប្រហែល 1.5 - 2% ។

សូមអរគុណចំពោះទិសដៅយ៉ាងខ្លាំងនេះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមរយៈពេល 12 ខែទំនងជានឹងថយចុះមកត្រឹម 6 - 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារ SBV នៅតែមានកន្លែងដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទោះបីជាធនាគាររដ្ឋបានចាត់វិធានការដើម្បីបន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការទិញ និងលក់នឹងមិនធ្លាក់ចុះខ្លាំងទេក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ នាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួននៅតែជាធម្មតានៅកម្រិត 12% - 13.5% ។ ធនាគារខ្លះថែមទាំងមានអត្រាការប្រាក់នៅ 14.2% បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់។ អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលយូរជាងនេះ ហើយទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមកនៅក្រោម 10% នោះទេ។

ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរទៅជាយ៉ាងណា? រូបភាពទី 2 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែរង់ចាំផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានពីអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ដើម្បីត្រឡប់ទៅសម័យ “លុយថោក” ទីផ្សារនឹងត្រូវការកត្តាជាច្រើនដើម្បីមានឥទ្ធិពល។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លីវានឹងពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់។ នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់អាចបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនឹងស្ទើរតែមិនទាបជាង 10% ឡើយ។ ដូច្នេះការរំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺពិបាកសម្រេចបានព្រោះអត្រាការប្រាក់ពិតជាមិនទាក់ទាញ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារវិញ ដោយអតិថិជនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10-11% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្មនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ព្រោះ 10% គឺជាចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាកត្តាមួយដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគាំទ្រតែបុគ្គលដែលមានប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់បណ្តែត ប៉ុន្តែមិនទាក់ទាញអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវរង់ចាំសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលងើបឡើងវិញ ដែលនឹងប្រសើរឡើងនៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារត្រឡប់មកវិញ ហើយស្ថានភាពផ្ទៃក្នុងរបស់សេដ្ឋកិច្ចត្រឡប់ទៅស្ថានភាពល្អវិញ។

ប្រភព