 |
| នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗនៅដើមឆ្នាំ ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការអាជីវកម្មជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសក្នុងការឈានទៅដល់អតិថិជនសក្តានុពលមួយចំនួនធំ។ (ប្រភព៖ XD Newspaper) |
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ
ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាបើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនទាំងការប្រាក់ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជី។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក៏កើនឡើង 52% ផងដែរ។
គួរកត់សម្គាល់ថានៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដី និងគម្រោងដីឡូតិ៍បានកើនចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងជាងផ្ទះល្វែងទៅទៀត។ ជាក់ស្តែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 110% ហើយដីគម្រោងកើនឡើង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧១%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើង 71% - 73% សម្រាប់ដី និងដីគម្រោង ហើយកើនឡើងត្រឹមតែ 59% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង។
ទិន្នន័យខាងលើមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការកាន់កាប់ដីធ្លី បើទោះបីជាទីផ្សារលែងជួបប្រទះនឹងជំងឺដីធ្លីដូចនៅដើមឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ។ របាយការណ៍និងសន្ទស្សន៍នៃអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (CSS) របស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក៏បានបង្ហាញថារហូតដល់ 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេនៅតែមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ សមាមាត្រនៃការទិញសម្រាប់ការវិនិយោគមានចំនួន 60% ហើយដីឡូតិ៍នៅតែជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញនាពេលអនាគតចាប់អារម្មណ៍បំផុត។
ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗនៅដើមឆ្នាំ ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ផ្ទាល់ដី និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការអាជីវកម្មជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសដើម្បីឈានទៅដល់អតិថិជនសក្តានុពលមួយចំនួនធំ។
ដោយវាយតម្លៃពីចិត្តសាស្ត្រ និងនិន្នាការនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លោក Dinh Minh Tuan នាយក batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្តេជ្ញាជំរុញផលិតផលរបស់ពួកគេនៅដើមឆ្នាំ 2024 ព្រោះប្រសិនបើពួកគេរង់ចាំដល់ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ធុរកិច្ចអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ការប្រមូលប្រាក់នឹងពិបាកជាង ហើយការប្រមូលពេលវេលានឹងមិនមានច្រើនជាង 5% នោះទេ ព្រោះថាការប្រមូលប្រាក់នឹងមិនមានពេលច្រើនជាង 5% នោះទេ។ នៃតម្លៃលក់ផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត ហើយបន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចលក់ទាំងអស់ ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលបន្ថែម 25% ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញនេះព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះក្នុងឆ្នាំ 2024។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់លោក Dinh Minh Tuan ជាមួយអង្គភាពពាណិជ្ជកម្មដីធ្លីជាង 10 នៅ Dong Nai, Binh Duong, Long An អាជីវកម្មទាំងអស់បានចែករំលែកថាចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងនៅដើមឆ្នាំនេះ។ ពួកគេភាគច្រើនផ្តោតលើដីឡូតិ៍ដែលមានឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងរង្វង់ 60 គីឡូម៉ែត្រជុំវិញទីក្រុង ហូជីមិញ។
នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ជាមួយនឹងផ្នែកដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជាការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ឬកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមធ្វើការភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខណៈពេលដែលតម្រូវការនៅតែមានបានធ្វើឱ្យស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពី Tet កាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះ។
ពេលណាត្រូវវិនិយោគ?
យោងតាមការស្ទង់មតិនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងពីអតិថិជន ក្នុងចំណោម 63% នៃអ្នកដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ភាគច្រើននៃអ្នកដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ដី និងដីលំនៅដ្ឋាន។
យោងតាមទិន្នន័យដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីបុណ្យតេត ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សម្តងទៀត។
កន្លងមក ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី២នៃបុណ្យតេត និងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ការកើនឡើង ១២៤% នៅថ្ងៃទី១០ នៃបុណ្យតេត បើធៀបនឹង១សប្តាហ៍មុនបុណ្យតេត។
គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដី និងដីគម្រោងបានឃើញការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងជាងផ្ទះល្វែង។
ការស្ទង់មតិនៅទីក្រុង Hoai Duc (ហាណូយ) បង្ហាញថា តម្រូវការដីជាយក្រុងបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បើធៀបនឹងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យមិនខ្ពស់ទេ ហើយមិនមានការកែលម្អច្រើនទេ។
បច្ចុប្បន្ន អតិថិជននៅតែស្វែងរក និងអង្កេតទីផ្សារជាចម្បង។ តម្រូវការស្វែងរកអ្នកវិនិយោគប្រែប្រួលជាមួយនឹងធនធានហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃផ្ទះ និងដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនេះជាផលិតផលអចលនទ្រព្យបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង។ តម្លៃដែលគណនាដោយ m2 មានទំហំធំ ប៉ុន្តែតម្លៃសរុបនៃផ្ទះនៅតែតូចជាងច្រើន បើធៀបនឹងផ្ទះជាប់គ្នា ផ្ទះវីឡា ដោយសារផ្ទៃដីតូចត្រឹមតែប្រហែល 30-50m2 ដូច្នេះហើយតម្លៃផ្ទះនៅជាប់ផ្លូវធំឡើងតាមពេលវេលា។
កន្ត្រកផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតាមស្រុកដូចជា Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... តម្លៃភាគច្រើនគឺប្រហែល 100 លានដុង/m2 សម្រាប់ផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំប្រហែល 2.5-3 ម៉ែត្រ។
សម្រាប់វិនិយោគិន អត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍មួយសម្រាប់អានុភាព។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកជំនាញណែនាំកុំឱ្យប្រើហួសកម្រិត។
យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកគួរតែវិនិយោគនៅពេលនេះ នៅពេលដែលអ្នកមានលុយ ហើយស្វែងរកអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចងើបឡើងវិញភ្លាមៗបានទេ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 មិនមែនជាពេលដែលត្រូវវិនិយោគ និងដើរលេងនោះទេ វានៅតែជាដំណាក់កាលដែលត្រូវពិចារណាទិញសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ការទិញដើម្បីរស់នៅ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកមិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកទេ ហើយគួរតែមានបំណងសម្រាប់តែគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ គោលការណ៍លក់ងាយស្រួល និងការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់ល្អ។
ទីក្រុង Da Nang ដេញថ្លៃដី "មាស" តម្លៃរាប់ពាន់លានដុង ដោយមាន 4 ជ្រុងបែរមុខទៅផ្លូវ
មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីក្រោមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង Da Nang បានប្រកាសដាក់ដេញថ្លៃដីឡូតិ៍លេខ A1-2-1 នៅលើផ្លូវពីស្ពាន Han River ទៅសមុទ្រនៅផ្លូវ Pham Van Dong។
 |
| ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃដីនៅជិតស្ពានទន្លេ Han ដាក់ដេញថ្លៃដោយទីក្រុង Da Nang ។ (ប្រភព៖ Dan Tri) |
ផ្ទៃដីសរុបមានជិត 10,000m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺជាង 137 លានដុង/m2។ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ៥០ឆ្នាំ អ្នកជួលបង់ថ្លៃជួលម្តង។ ដីនេះមាន ៤ ជ្រុង ទល់មុខផ្លូវ។
ទីក្រុងបានបញ្ចប់ការបោសសំអាតទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ដីនេះមានគោលបំណងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងការវិនិយោគប៉ាន់ស្មានសរុបជិត 2,000 ពាន់លានដុងពីអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។
ទីក្រុង Da Nang កំណត់លក្ខខណ្ឌដែលអង្គភាពដែលចូលរួមត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុន 20% នៃតម្លៃសរុបនៃដីឡូត៍។ ក្នុងករណីមានក្រុមហ៊ុន 2 ឬច្រើនមានកម្មសិទ្ធិឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមក យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស មានតែក្រុមហ៊ុន 1 ប៉ុណ្ណោះដែលអាចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបាន។
អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃក៏ត្រូវតែមានរបាយការណ៍ទូទៅអំពីគម្រោងវិនិយោគដោយអនុលោមតាមមុខងារ និងសូចនាករផែនការ វឌ្ឍនភាព និងការវិនិយោគសរុបដែលរំពឹងទុករបស់គម្រោង។
ត្រូវមានឯកសារ និងឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាសមធម៌អប្បបរមាសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងមិនតិចជាង 20% នៃការវិនិយោគសរុបដែលរំពឹងទុក ការប្តេជ្ញាចិត្តមិនក្ស័យធន ឬស្ថិតក្នុងដំណើរការរំលាយ...
តើត្រូវមាននីតិវិធីអ្វីខ្លះក្នុងការបំប្លែងដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024?
ការបំប្លែងដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋានទាមទារការអនុញ្ញាត
យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដីកសិកម្មរួមមានប្រភេទដីដូចខាងក្រោមៈ ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ រួមទាំងដីស្រែ និងដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត; ដីសម្រាប់ដាំដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ; ដីព្រៃឈើ រួមទាំងដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃផលិតកម្ម។ ដីវារីវប្បកម្ម; ដីចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំ; ដីធ្វើអំបិល; ដីកសិកម្មផ្សេងទៀត។
ដូច្នេះ យោងតាមមាត្រា 9 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់មិនបានចាត់ថ្នាក់ដីសួនច្បារទៅជាក្រុមដីណាមួយឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ដីសួនអាចយល់បានថាជាដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ឬដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមដីកសិកម្ម)។
ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមមាត្រា 121 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។
នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន
* ជំហានដើម្បីធ្វើតាម
យោងតាមមាត្រា 69 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ការបម្លែងពីដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តតាមជំហានដូចខាងក្រោម:
ជំហានទី 1. រៀបចំឯកសារ។ គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវរៀបចំសំណុំឯកសារ រួមមានៈ ការស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅក្រហមសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក);
ជំហានទី 2. បញ្ជូន និងទទួលឯកសារ៖
កន្លែងដែលត្រូវដាក់ឯកសារ៖ វិធីទី១៖ ដាក់ឯកសារនៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយ ដើម្បីបញ្ជូនបន្តទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ វិធីសាស្រ្តទី២៖ នៅកន្លែងដែលនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង សូមដាក់ឯកសារដោយផ្ទាល់ទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
ការទទួលឯកសារ៖ ប្រសិនបើឯកសារពេញលេញ នាយកដ្ឋានទទួលនឹងកត់ត្រាវានៅក្នុងសៀវភៅបង្កាន់ដៃ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យនូវបង្កាន់ដៃមួយ (បង្កាន់ដៃបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការត្រឡប់លទ្ធផល); ប្រសិនបើឯកសារមិនពេញលេញ ឬមិនត្រឹមត្រូវ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 3 ថ្ងៃធ្វើការ អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវជូនដំណឹង និងណែនាំបន្ថែម និងបំពេញឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ជំហានទី 3. ដោះស្រាយសំណើ៖ នៅដំណាក់កាលនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវកត់សម្គាល់កាតព្វកិច្ចសំខាន់បំផុតគឺត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ជំហានទី 4. ត្រឡប់លទ្ធផល
* ពេលវេលាដំណើរការ: មិនលើសពី 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារត្រឹមត្រូវ; មិនលើសពី 25 ថ្ងៃសម្រាប់ឃុំភ្នំ កោះ តំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមលំបាក។
ចំណាំ៖ ពេលវេលាខាងលើមិនរាប់បញ្ចូលថ្ងៃឈប់សម្រាក និងថ្ងៃឈប់សម្រាកដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។ មិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ប្រភព
Kommentar (0)