តើ​ឱកាស​សម្រាប់​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ណា​ក្នុង​ឆ្នាំ 2024?

នៅក្នុងរបាយការណ៍ "ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម - ក្រឡេកមើលទៅក្រោយឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 - ឱកាសសម្រាប់អ្នកណា?" ទើបតែបានចុះផ្សាយ វិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច -ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនទ្រព្យ (DXS-FERI) បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យតែងតែត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយទីផ្សារនៅគ្រប់ដំណាក់កាល។ ហើយឆ្នាំ 2024 សន្យាថាមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង/យូនីត ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលទាប ល្បឿននៃការអនុវត្តលឿន និងទស្សនិកជនគោលដៅចម្រុះ។

ជាពិសេស អាផាតមិនខ្នាតតូចកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ ហើយរដ្ឋក៏កំពុងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ប្រភេទនេះផងដែរ។ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន DXS-FERI បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "តម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះមានច្រើនណាស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសពី Gen Z អ្នកនៅលីវ និងគ្រួសារតែមួយ"។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Tan Thanh

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចង់ចាប់យកឱកាសទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញឱ្យបានទូលំទូលាយ និងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពថ្មីមួយ។ អាជីវកម្មត្រូវតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនឡើងវិញ បំណុលអាក្រក់ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការកំណត់តម្លៃដើម្បីកំណត់អាទិភាពសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក៏ត្រូវរៀបចំថវិកា ដីធ្លី ធនធានមនុស្ស បច្ចេកវិទ្យាជាដើម ដើម្បីចាប់យកឱកាសក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដោយ DKRA Vietnam ទើបតែបានប្រកាសពីការព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2024 អាចកើនឡើងពី 12,000 - 15,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានប្រហែល 8,000 - 10,000 យូនីត។ ទោះបីជាវាជាផ្នែកដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក៏ដោយ វានៅតែខ្វះខាតជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈដែលផ្នែកអាផាតមិន Class A នៅតែរក្សាបាននូវទីតាំងលេចធ្លោរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលអាផាតមិន Class B និង C មានសមាមាត្រដ៏ធំនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong និងខេត្តជិតខាង។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនឹងមិនប្រែប្រួលច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024 ឬកើនឡើងបន្តិច ដោយសារសម្ពាធនៃតម្លៃបញ្ចូល។

ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2024 អាចបន្តខ្វះខាត។ ជាពិសេស របាយការណ៍របស់ DKRA Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាគម្រោងផ្ទះល្វែងបឋមចំនួន 126 សម្រាប់លក់ (ប្រហែល 22,071 យូនីត) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលចាត់ទុកថាជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ (ប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត) និង Binh Duong ។ បរិមាណប្រើប្រាស់សម្រេចបានប្រហែល 9,664 យូនីត ស្មើនឹង 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងធ្លាក់ចុះ 56% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានជំរុញការអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានថយចុះប្រហែល 3% - 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ ឬហួសពីកាលវិភាគក្នុងការសាងសង់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm