តើ​ឱកាស​សម្រាប់​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ណា​ក្នុង​ឆ្នាំ 2024?

នៅក្នុងរបាយការណ៍ "ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម - ក្រឡេកមើលទៅក្រោយឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 - ឱកាសសម្រាប់អ្នកណា?" ទើបតែបានចុះផ្សាយ វិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច -ហិរញ្ញវត្ថុ-អចលនទ្រព្យ (DXS-FERI) បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យតែងតែត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយទីផ្សារនៅគ្រប់ដំណាក់កាល។ ហើយឆ្នាំ 2024 សន្យាថាមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង/យូនីត ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលទាប ល្បឿននៃការអនុវត្តលឿន និងទស្សនិកជនគោលដៅចម្រុះ។

ជាពិសេស អាផាតមិនខ្នាតតូចកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ ហើយរដ្ឋក៏កំពុងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ប្រភេទនេះផងដែរ។ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន DXS-FERI បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "តម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះមានច្រើនណាស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសពី Gen Z អ្នកនៅលីវ និងគ្រួសារតែមួយ"។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Tan Thanh

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចង់ចាប់យកឱកាសទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញឱ្យបានទូលំទូលាយ និងបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពថ្មីមួយ។ អាជីវកម្មត្រូវតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនឡើងវិញ បំណុលអាក្រក់ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការកំណត់តម្លៃដើម្បីកំណត់អាទិភាពសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក៏ត្រូវរៀបចំថវិកា ដីធ្លី ធនធានមនុស្ស បច្ចេកវិទ្យាជាដើម ដើម្បីចាប់យកឱកាសក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដោយ DKRA Vietnam ទើបតែបានប្រកាសពីការព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2024 អាចកើនឡើងពី 12,000 - 15,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានប្រហែល 8,000 - 10,000 យូនីត។ ទោះបីជាវាជាផ្នែកដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក៏ដោយ វានៅតែខ្វះខាតជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈដែលផ្នែកអាផាតមិន Class A នៅតែរក្សាបាននូវទីតាំងលេចធ្លោរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលអាផាតមិន Class B និង C មានសមាមាត្រដ៏ធំនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong និងខេត្តជិតខាង។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនឹងមិនប្រែប្រួលច្រើនទេនៅឆ្នាំ 2024 ឬកើនឡើងបន្តិច ដោយសារសម្ពាធនៃតម្លៃបញ្ចូល។

ដូច្នេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2024 អាចបន្តខ្វះខាត។ ជាពិសេស របាយការណ៍របស់ DKRA Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាគម្រោងផ្ទះល្វែងបឋមចំនួន 126 សម្រាប់លក់ (ប្រហែល 22,071 យូនីត) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលចាត់ទុកថាជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ (ប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត) និង Binh Duong ។ បរិមាណប្រើប្រាស់សម្រេចបានប្រហែល 9,664 យូនីត ស្មើនឹង 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងធ្លាក់ចុះ 56% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានជំរុញការអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប កម្រិតតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានថយចុះប្រហែល 3% - 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ ឬហួសពីកាលវិភាគក្នុងការសាងសង់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm