គោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុផ្តល់ការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ការស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ
ចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ប្រកាស "របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីបីឆ្នាំ 2023" ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នាព្រឹកថ្ងៃទី 4 ខែតុលា លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថាពេលវេលាងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមពីប្រហែលត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 2024 ។
ដោយពន្យល់ពីហេតុផលនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងលើ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា មានសូចនាករជាមូលដ្ឋានចំនួន 3 នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើងស្របតាមនិន្នាការដែល Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ពីមុន។
ទីមួយ ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ Batdongsan.com.vn បានវិភាគថា ក្នុងអំឡុងវិបត្តិមុននេះ វាត្រូវចំណាយពេល 1,5 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីពេលដែលធនាគាររដ្ឋបានបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបញ្ច្រាស់។
ប្រសិនបើនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2008-2012 ទីផ្សារបានចំណាយពេល 4 ឆ្នាំដើម្បីបង្ហាញសញ្ញានៃការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ក្នុងអំឡុងពេលនេះចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ធនាគាររដ្ឋបានធ្វើការកែសម្រួលចំនួន 2 ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការ បន្ទាប់មកកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាច្រើនប្រភេទ។
គោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុផ្តល់ការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ការស្តារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។
ទីពីរ ទាក់ទងនឹងកំណើនឥណទាន ការពិនិត្យមើលរឿងឆ្នាំ 2012 កំណើនឥណទានបានថយចុះពី 20% ទៅ 7% ខណៈដែលអតិផរណាឈានដល់ 8% ។ ក្នុងឆ្នាំ 2013 កំណើនឥណទានបានកើនឡើងដល់ 12% ហើយអតិផរណាមាន 6% ។
លោក Quoc Anh បានចែករំលែកថា "នៅក្នុងឆ្នាំនៃការបន្ធូរបន្ថយឥណទាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការត្រលប់មកវិញភ្លាមៗ។ ក្នុងបរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ធនាគាររដ្ឋបានតម្រង់ទិសកំណើនឥណទានសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 ក្នុងអត្រា 14-15% បើធៀបនឹង 14% ក្នុងឆ្នាំ 2022 នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន"។
ទី៣ ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ ក្នុងឆ្នាំ២០០៨ សាច់ប្រាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ដល់ឆ្នាំ ២០១៣ ទេ ដែលមានគោលនយោបាយគាំទ្រទីផ្សារ ដូចជាកញ្ចប់ជំនួយ ៣០,០០០ ពាន់លាន និងការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល។
នៅឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារនឹងបន្តនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹង អត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ២០២២មក រដ្ឋាភិបាល បានបន្តអនុវត្តវិធានការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដូចជាកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង, ក្រិត្យលេខ 08 ជួយសម្រាលសម្ពាធនៃការទូទាត់មូលបត្របំណុលសម្រាប់អាជីវកម្ម, សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33 រួមចំណែកក្នុងការបិទទីផ្សារអចលនទ្រព្យ, ក្រិត្យលេខ 35 អនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបែងចែកជាតំបន់សម្រាប់លក់ ...
ផ្អែកលើការវិភាគលើសូចនាករខាងលើ លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា លោកបានរក្សាការយល់ឃើញរបស់គាត់ថា៖ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023"។
អាផាតមិននឹងជាផ្នែកអចលនទ្រព្យដំបូងគេដែលអាចងើបឡើងវិញ។
របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q3/2023 របស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា អាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។
នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ការជួលកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស អាផាតមិនតម្លៃពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេស្វែងរកច្រើនបំផុត។
នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ គ្រាន់តែកើនឡើងបន្តិចពី 1% ទៅ 5% នៅ ទីក្រុងហាណូយ ហើយស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែងចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពីការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។
លោក Le Bao Long - នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការទិញអាផាតមិនកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជន នៅពេលដែលអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចរក្សាអត្រាកំណើនតម្លៃផ្ទះបាន ហើយនៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនបឋមក៏នឹងមានតម្លៃខ្ពស់ដែរ ព្រោះអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលថ្លៃដើមកើនឡើង"។
អាស្រ័យហេតុនេះ លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃអគារផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងរងផលប៉ះពាល់ដោយហេតុផលផ្ទាល់ និងប្រយោលជាច្រើន។
ទីមួយ មានភាពមិនស្មើគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់មនុស្សនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅមានកម្រិត ជាពិសេសអាផាតមិនស្ថិតក្នុងជួរតម្លៃ និងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។
ទី២ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកមានការប្រែប្រួលដែលធ្វើឱ្យតម្លៃសម្ភារសំណង់នៅខ្ពស់បង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគដំឡើងតម្លៃផលិតផលដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ។
ទី៣ មូលនិធិដីធ្លីមានកម្រិត ខណៈតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង មូលនិធិដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងកាន់តែខ្វះខាត ការអនុវត្តគម្រោងត្រូវចំណាយពេល និងចំណាយច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn សន្ទស្សន៍តម្លៃដីបានរក្សាការកើនឡើងស្ថិរភាពពីឆ្នាំ 2018 ដល់បច្ចុប្បន្ននៅទូទាំងប្រទេស ប៉ុន្តែមាននិន្នាការខុសគ្នារវាងតំបន់ និងតំបន់ជាក់លាក់នៅឆ្នាំ 2023។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2018 ដល់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ដីនៅភាគខាងត្បូងបានកើនឡើងចំនួន 71% នៅភាគខាងជើង។
ចំពោះហេតុផលខាងលើនេះ លោក ឡុង បញ្ជាក់ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងមិនអាចចុះថោក ឬបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀតឡើយ។
លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn។
ដោយដកស្រង់ព័ត៌មាននៅក្នុងរបាយការណ៍របស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក ឡុង ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ ប្រជាជនកំពុងងាកមកជួល ឬស្វែងរកវិធីខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញជាច្រើនមិនទាន់បានយកប្រាក់កម្ចីទៅទិញនៅឡើយទេ ដោយសារពួកគេនៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់។
ដោយសារតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយតម្រូវការទិញ និងជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះតែងតែខ្ពស់ អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវការកើនឡើងតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល)។
នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានស្ថេរភាពជាងការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀត ដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី និងការសន្សំ។ ទិន្នន័យនេះត្រូវបានចងក្រង និងវិភាគដោយ Batdongsan.com.vn បើប្រៀបធៀបពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន។
យោងតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ជាង 27% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាអាផាតមិននឹងជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលនឹងងើបឡើងវិញមុនគេបំផុតដែលត្រូវបានព្យាករណ៍នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ 42% ជឿថាប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។
លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានបន្ថែមថា "ជាទូទៅ នេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារអាផាតមិនទំនងជានឹងងើបឡើងវិញមុនគេបើធៀបនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយនៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងត្រលប់មកវិញ" ។
ប្រភព
Kommentar (0)