Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

អគារផ្ទះល្វែងហាណូយត្រជាក់ចុះ ម្ចាស់ផ្ទះស្វាគមន៍ភ្ញៀវចាស់ៗត្រឡប់មកវិញ

Báo Dân tríBáo Dân trí23/08/2024


តម្លៃ​អាផាតមិន​ចុះ​ត្រជាក់

បន្ទាប់​ពី​ឡើង​ដល់​កម្រិត​កំពូល​កាល​ពី​ខែ​មេសា​កន្លង​ទៅ តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​ចុះ​ត្រជាក់។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់ជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានធ្លាក់ចុះពី 200 ទៅ 500 លានដុង។

អាផាតមិនចាស់មួយនៅ Thanh Xuan (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 64 ម៉ែត្រការ៉េ និងបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងខែឧសភាក្នុងតម្លៃ 4.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 73.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 4.3 ពាន់លានដុង។

ឬអាផាតមិនមួយទៀតនៅ My Dinh (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 60m2 និងបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងខែឧសភាក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះម្ចាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម 2.75 ពាន់លានដុង។

ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនដែលបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតម្លៃខ្ពស់អស់រយៈពេលជាយូរហើយមានការលំបាកក្នុងការលក់បាន "ផ្តល់ឱ្យ" និងអញ្ជើញអតិថិជនចាស់ត្រឡប់មកវិញ។ លោក Pham Cuong រស់នៅក្នុងទីក្រុង Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅចុងខែមីនា គ្រួសាររបស់នាងបានទៅមើលផ្ទះល្វែងជជុះជាច្រើន ប៉ុន្តែត្រូវបដិសេធមិនទិញទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក ហើយគុណភាពមិនសមស្រប។ ក្រោយ​ការ​ស្វែងរក​អស់​រយៈពេល​ជាង​២​ខែ​ដោយ​គ្មាន​លទ្ធផល គ្រួសារ​របស់​នាង​បាន​ផ្អាក​គម្រោង​ទិញ​ផ្ទះ​ជា​បណ្តោះអាសន្ន ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមពាក់កណ្តាលខែសីហា ឈ្មួញកណ្តាលបានទាក់ទងនាងជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះដែលនាងធ្លាប់ឃើញក្នុងតម្លៃទាបជាង ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុង។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះល្វែងទំហំ 60m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅ Tay Mo (Nam Tu Liem) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.2 ពាន់លានដុងក្នុងខែមេសា។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ម្ចាស់ចង់លក់ដើមតម្លៃ 2.9 ពាន់លានដុង កាត់បន្ថយ 300 លានដុង បើធៀបនឹងខែមេសាឆ្នាំមុន។

លោក គួង បន្ត​ថា តម្លៃ​ផ្ទះ​បាន​ចុះ​ត្រជាក់​បន្តិច ប៉ុន្តែ​មិន​មាន​អ្វី​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​ទេ បើ​ធៀប​នឹង​ការ​កើន​ឡើង។ ដូច្នេះ​ហើយ​ក្រុម​គ្រួសារ​គាត់​នឹង​បន្ត​តាម​ដាន ហើយ​បើ​ថយ​ចុះ​ទៀត​នឹង​ដាក់​លុយ​ទិញ។

អ្នកស្រី TV (Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ចែករំលែកថា ពីមុនគ្រួសាររបស់នាងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយទំហំ 72m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅស្រុក Cau Giay។ កាល​ពី​ចុង​ឆ្នាំ​មុន គ្រួសារ​របស់​នាង​មាន​គម្រោង​ផ្លាស់​ប្តូរ​ផ្ទះ ទើប​ពួក​គេ​សម្រេច​ចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​មួយ​ខ្នង​ទៀត។

Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà chào lại khách cũ - 1

ម្ចាស់​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន​បាន​យល់​ព្រម​បញ្ចុះ​តម្លៃ​លក់​ផ្ទះ​ល្វែង​របស់​ខ្លួន (រូបថត៖ Tran Khang)។

ប្រហែល​ខែ​ឧសភា ដោយសារ​នាង​មិន​បាន​ប្រើ​ផ្ទះ​ល្វែង​នោះ ទើប​ដាក់​លក់។ នៅពេលនោះ ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់តម្លៃខុសគ្នាជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដោយនរណាម្នាក់ផ្តល់រហូតដល់ 5 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែនាងនៅតែមិនលក់ព្រោះនាងគិតថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង។ ក្នុងខែកក្កដា ដោយឃើញទីផ្សារត្រជាក់ចុះ នាងបានទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលម្តងទៀត ប៉ុន្តែពួកគេបាននិយាយថា នាងត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃ 5-7% បើធៀបនឹងខែមេសា ដើម្បីងាយស្រួលលក់។

ចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញនៅក្នុងស្ថានភាពរង់ចាំ

លោក Thanh Tung ដែលជាម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានសារភាពថាតម្លៃផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកែសម្រួលបន្តិចបន្តួចបើធៀបនឹងខែឧសភា។ បច្ចុប្បន្ន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏យឺតជាងកាលពីចុងឆ្នាំមុន និងដើមឆ្នាំនេះ។ ពលរដ្ឋ​ខ្លះ​បាន​ផ្អាក​គម្រោង​ទិញ​ផ្ទះ​ជា​បណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បី​រង់ចាំ​មើល។ បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលចង់លក់នឹងត្រូវទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃពី 200 ទៅ 300 លានដុងធៀបនឹងដើមឆ្នាំដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាសទី 2 ដោយសារតែតម្លៃបានឡើងខ្ពស់រួចហើយ ហើយអ្នកទិញស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ហើយបន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចុះ ហើយនៅដើមឆ្នាំនេះវាចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយខិតជិតដល់កំពូលនៃខែសីហា ឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែចាប់ពីខែមីនាឆ្នាំនេះតទៅ កម្រិតនៃការប្រាក់បានថយចុះ។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ កម្រិត​នៃ​ការ​ប្រាក់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ ៤០% បើ​ធៀប​នឹង​កម្រិត​កំពូល​ក្នុង​ខែ​មីនា។

យោងតាមគាត់ សញ្ញានេះគឺជារឿងធម្មតាណាស់ នៅក្នុងទីផ្សារវិនិយោគណាមួយមាននិន្នាការកើនឡើង និងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែចំហៀងក៏ដោយ។ នៅពេលដែលចំនួនការប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អ្នកលក់មួយចំនួនធំកើតឡើង ដែលនាំឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃលើអាផាតមិន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយដោយសារភាពខ្វះខាតគឺជាឥទ្ធិពលនៃច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ទោះបីជាការកើនឡើងតម្លៃបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ក៏ដោយ ការបង្កើតព័ត៌មានច្រលំពីអ្នកប៉ាន់ស្មាន បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់និម្មិត និងតម្រូវការដើម្បីជំរុញតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារលក់បន្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត វាពិបាកក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងដោះស្រាយអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និងបំប៉ោងតម្លៃផ្ទះល្វែង។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ "កកស្ទះ" បុគ្គល និងអាជីវកម្មដែលមានទំនិញនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការឡើងថ្លៃ។ វាជៀសមិនរួចទេដែលអ្នកលក់នឹងដំឡើងថ្លៃនៅពេលដែលអាផាតមិន ឬទំនិញផ្សេងទៀតខ្វះខាតនៅលើទីផ្សារ។ លោក​បន្ត​ថា តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​មាន​ចំណុច​កែ​សម្រួល ប៉ុន្តែ​មិន​ច្រើន​ទេ។



ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ម្ហូបទីក្រុងហូជីមិញប្រាប់រឿងតាមដងផ្លូវ
វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc
ភាពស្រស់ស្អាតនៃទាហានស្រីជាមួយនឹងផ្កាយរាងការ៉េ និងទ័ពព្រៃភាគខាងត្បូងក្នុងព្រះអាទិត្យរដូវក្តៅនៃរដ្ឋធានី

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល