ម្ចាស់ខុនដូនៅតែកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងច្រើន ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទិសដៅវិនិយោគ

ការលំបាកក្នុងការ "កម្ចាត់ទំនិញ" ទោះបីជាតម្លៃត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។

នៅពេលដែលផ្នែក "ក្តៅ" យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការកាន់កាប់ខុនដូ - អាផាតមិនសណ្ឋាគារបានក្លាយជានិន្នាការមួយក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2016-2018 ជាមួយនឹងផលិតផលជាបន្តបន្ទាប់ដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងទេសចរណ៍ល្បីៗរបស់វៀតណាមដូចជា Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), ... ផលិតផលខុនដូក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចង់បានផងដែរ ដោយសារការសន្យានៃប្រាក់ចំណេញពីអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំផ្នែកនេះភ្លាមៗបានក្លាយទៅជា "ពនរ" នៅលើទីផ្សារហើយចាប់ផ្តើមលេចឡើងក្នុងស្ថានភាពនៃការកាត់ខាត។ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ជាមួយនឹង "ការបង្កក" នៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ការវិនិយោគប្រភេទនេះបានបង្ហាញពីភាពទន់ខ្សោយកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារវិនិយោគ ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញ ការសន្យាប្រាក់ចំណេញ និងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគមិនដូចការរំពឹងទុក។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ខុនដូតេល គឺជាប្រភេទមួយដែលមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការកាត់ខាត ដែលចេញមកពីអ្នកវិនិយោគក្រោមសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមួយផ្នែកលែងចង់កាន់ផលិតផលទាំងនេះទៀតហើយ ដោយសារតែសមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ចមិនដូចការរំពឹងទុក។

អាផាតមិន​សណ្ឋាគារ​ជាច្រើន​នៅតែ​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្សព្វផ្សាយ​ដោយ​ការខាតបង់​លើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​អនឡាញ។

ចែករំលែកអំពីបន្ទុកនេះ លោក Nguyen Quang Khai (ហាណូយ) ដែលជាម្ចាស់ខុនដូចំនួន 3 នៅ Quang Nam បាននិយាយថា ខុនដូតេលធ្លាប់ជាប្រភេទដែលមានសក្តានុពលខ្លាំង នៅពេលដែលដើមទុនវិនិយោគមិនមានច្រើន វាអាចធ្វើអាជីវកម្មដោយខ្លួនឯងសម្រាប់ជួល ឬប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម។ ជាមួយគ្នានេះ គ្រួសារនេះក៏ត្រូវបានផ្តល់វិស្សមកាលជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅឯផ្ទះល្វែងដែលពួកគេកាន់កាប់ផងដែរ។

លោក ខៃ ចែករំលែកថា “ការកេងប្រវ័ញ្ចមិនដូចការរំពឹងទុកទេ សូម្បីតែខែដែលយើងត្រូវបង់លុយបន្ថែមដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាន ដោយសារខ្ញុំចង់បានដើមទុនខ្លះមកបណ្តាក់ទុនលើបណ្តាញផ្សេងទៀត ខ្ញុំក៏បានផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយខាត ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកទិញ”។

យោងតាមវិនិយោគិនរូបនេះ នេះគឺជាស្ថានភាពដែលមិត្តភ័ក្តិ និងសាច់ញាតិរបស់គាត់ជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះនៅពេលមានម្ចាស់ផ្ទះល្វែង ខុនដូ។ ក្រៅពីការលំបាកក្នុងការកេងប្រវ័ញ្ច អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅតែមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។ ដូច្នេះហើយ ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជននៅក្នុងខុនដូតេនៅមានកម្រិតទាប ដែលធ្វើឲ្យរឿងកាត់ខាតជាបញ្ហាពិបាក។

វិនិយោគិនជាច្រើនត្រូវបាន "ភ្ជាប់" ជាមួយអាផាតមិនសណ្ឋាគារអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយសារតែការកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងគ្មានអ្នកទិញ។

គួរជម្រាបថា អ្នកវិនិយោគខុនដូជាច្រើនក៏ប្រឈមមុខនឹងអ្នកវិនិយោគផងដែរ នៅពេលដែលការសន្យាប្រាក់ចំណេញក្នុងដំណាក់កាលលក់បន្តមិនត្រូវបានអនុវត្ត ដូចដែលបានកើតឡើងចំពោះលោកស្រី Thanh Huyen (ហាណូយ) ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងខុនដូនៅដាណាង។ នាងបានប្តេជ្ញាចែករំលែកប្រាក់ចំណេញជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 12% និងមានរយៈពេល 8 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមួយរយៈក្រោយមក វិនិយោគិននេះមិនបានបំពេញតាមការសន្យានោះទេ ដោយសារតែបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។

អ្នកស្រី Huyen បាននិយាយថា “ក្រៅពីករណីរបស់ខ្ញុំ មិត្តភ័ក្តិជាច្រើនដែលវិនិយោគនៅខុនដូនៅ Ha Long និង Nha Trang ក៏ជួបប្រទះនឹងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាដែរ។ បន្ទាប់ពីធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្តសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទូទាត់ មានហេតុផលផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការដើម្បីចរចាដើម្បីកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលបានសន្យា ឬបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់”។

ទីផ្សារខុនដូនៅតែមិនភ្លឺ

ជាមួយនឹងបញ្ហាដែលបានចង្អុលបង្ហាញដោយអ្នកវិនិយោគ ទីផ្សារខុនដូតេល ហាក់ដូចជានៅតែតស៊ូក្នុងការងើបឡើងវិញនៅកម្រិតកំពូលរបស់វា។ របាយការណ៍ទីផ្សារខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 របស់ DKRA ក៏បង្ហាញផងដែរថា ខុនដូប្រភេទនេះដែលគ្មានទីផ្សារនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ សូម្បីតែការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីក៏មិនត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងខែដែរ។

លើសពីនេះ គម្រោង Condotel ជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវពន្យារពេលការលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានកម្រិតយ៉ាងខ្លាំង។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ដោយការប្រើប្រាស់ចម្បងផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃសរុបតិចជាង 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស។ល។ នៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតំរូវការថ្មីរបស់ខុនដូបានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហាប្រភេទនេះ លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels Asia Pacific មានប្រសាសន៍ថា មិនត្រឹមតែនៅប្រទេសវៀតណាមទេដែលផលិតផលខុនដូតេជួបប្រទះបញ្ហានោះ គម្រោងមួយចំនួននៅកោះបាលី (ឥណ្ឌូនេស៊ី) ក៏ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដូចគ្នាដែរ ដោយសារមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះទីផ្សារនេះបានឆ្លងផុតដំណាក់កាលនៃ "ការផ្ទុះគម្រោងថ្មី" ជំនួសមកវិញ វាកំពុងអភិវឌ្ឍយឺតជាង និងមានគុណភាពល្អជាង។

នាយកសណ្ឋាគារ Savills ក៏បានអត្ថាធិប្បាយដែរថា តម្រូវការទីផ្សារទូទៅស្ទើរតែងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែទីផ្សាររមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ពោលគឺពីការផ្គត់ផ្គង់លើសកន្លែងខ្លះ នៅពេលដែលគម្រោងធំៗជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ រហូតដល់កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ និងគុណភាពនៅទីក្រុងហូជីមិញ បើធៀបនឹងគោលដៅផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

លោក Mauro បានមានប្រសាសន៍ថា “កាលពីមុន វិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចាប់យកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ប៉ុន្តែមិនបានពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគំរូ និងការជ្រើសរើសផលិតផលនោះទេ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីឆ្លើយតបនឹងអត្រាកំណើននៃក្រុមភ្ញៀវដែលមានស្រាប់ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើការនាំយកផលិតផលដើម្បីទាក់ទាញតម្រូវការថ្មី។ ខុនដូនៅតាមតំបន់ឆ្នេរគឺជាឧទាហរណ៍មួយ ហើយយើងអាចឃើញពីការលំបាកដែលគម្រោងខុនដូជាច្រើនជួបប្រទះនៅពេលដែលទីផ្សារមិនអំណោយផល។ ហ្គាស្ប៉ារ៉ូទី។

ជាមួយនឹងការលើកឡើងខាងលើ មតិជាច្រើនជឿជាក់ថា ជាពិសេស Condotel និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នឹងមិនអាចគេចផុតពីតំបន់ "បាត" បានទេ។ មនុស្សគ្រប់រូបនៅតែត្រូវរង់ចាំការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ក៏ដូចជាការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ដែលនៅតែមាន ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកជាច្រើនដែលត្រូវបានដាក់នៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html