យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ ដល់ ២០៣០ នៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង។ សមាមាត្រប្រជាជនទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 40% ហើយនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 45% នៅឆ្នាំ 2030។ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជនបច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវតែបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ជាពិសេស សក្ដានុពល និងបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវៀតណាមនៅតែមានទំហំធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត គោលនយោបាយមិនមានភាពទាក់ទាញទេ ដូច្នេះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែ "ព្រងើយកន្តើយ" ចំពោះផ្នែកនេះ។ ប្រជាជន និងធុរកិច្ចកំពុងរំពឹងថានឹងមានការចេញនូវគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកនីតិវិធី និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home៖
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម សហគ្រាសត្រូវកំណត់ទុក 20% នៃមូលនិធិអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ហើយត្រឹមតែរយៈពេល 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម សហគ្រាសត្រូវចំណាយថ្លៃដើមខ្ពស់ ខណៈតម្លៃជួលមិនអាចខ្ពស់បានទេ ព្រោះមាន “ក្របខណ្ឌ”។
រាល់តម្លៃលក់ និងជួលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺអាចរកបានជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលនាយកដ្ឋានសំណង់នៃតំបន់ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។ តម្លៃជួលផ្ទះសង្គមនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ាន់ស្មានប្រហែល 100,000 ដុង/m2/ខែ។ នៅតាមខេត្តក្រុងផ្សេងទៀតគឺប្រហែល 30,000 - 50,000 VND/m2/ខែ។
មិនត្រូវនិយាយទេ ដើម្បីជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកជួលត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌជាច្រើន; សូម្បីតែជួលយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិចែងថានៅពេលដែលរីករាយនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម មនុស្សម្នាក់មិនអាចរីករាយជាមួយវាជាលើកទីពីរបានទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើភតិកៈជួលជាផ្លូវការក្នុងរយៈពេល 1 ខែ នោះគាត់នឹងមិនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅថ្ងៃអនាគតបានទេ។
ប្រទេសជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក បានអនុវត្តដោយជោគជ័យ និងទូលំទូលាយនូវគំរូអាជីវកម្មសាងសង់ផ្ទះជួល ដោយសារតម្លៃដើមទុនរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេមានតម្លៃថោក។ អាជីវកម្មត្រូវខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 3% ប៉ុណ្ណោះ ទើបពួកគេអាចវិនិយោគបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយបន្ទាប់មកនៅពេលដែលពួកគេជួលចេញ ពួកគេនៅតែអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសវៀតណាម អាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នត្រូវទទួលបានដើមទុនដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 12-15% ហើយតែងតែមានថ្លៃដើមទុនបម្រុង ដូច្នេះការចំណាយលើការអនុវត្តត្រូវបានកើនឡើង។ ជាមួយនឹងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន មិនមានប្រភពនៃប្រាក់សម្រាប់ទ្រទ្រង់អាជីវកម្មទេ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃបញ្ចូលមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសមានត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ ជាមធ្យមក្នុងមួយឆ្នាំៗទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ កត្តានេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញសហគ្រាសឱ្យវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានសង្គម ។
លោកស្រី Duong Thuy Dung - នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE វៀតណាម៖
ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 តទៅ អត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមអនុវត្តអត្រាដើមទុនដូចគ្នាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរបស់ក្រសួងសំណង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 610/QD-BXD ស្តីពីការប្រកាសអត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការងារសំណង់ និងតម្លៃសំណង់សរុបនៃធាតុផ្សំនៃសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2021។
អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានចេញនូវក្របខណ្ឌនៃទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ជាអាផាតមិន។ តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញ ទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាបជាងដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 25%។
ដូច្នេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវសាងសង់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 នឹងយោង និងអនុវត្តអត្រាដើមទុនវិនិយោគដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់នៅពេលបង្កើតផែនការកំណត់តម្លៃ ដូច្នេះអត្រាដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមគឺទាបជាងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងចង់ធានាបាននូវគុណភាពល្អ និងសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមគំរូ អត្រាវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវកើនឡើង។
បច្ចុប្បន្ន មិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលអចលនវត្ថុទាំងអស់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។ ដូច្នេះបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយគឺរបៀបដែលអ្នកវិនិយោគអាចបញ្ចៀសការខាតបង់និងចំណេញក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។
ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែក "តម្លៃសមរម្យ" ឬជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មក៏គួរតែតាមដានទីផ្សារឱ្យបានដិតដល់ អាចចាប់យកឱកាស និងបើកដំណើរការផលិតផលដែលមិនថ្លៃពេក។ លើសពីនេះ បទពិសោធន៍ក្នុងប្រទេសមួយចំនួនជុំវិញពិភពលោកបង្ហាញថា ជំនួសឱ្យការផ្តល់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ឱ្យអ្នកទិញ អ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សជួលក្នុងរយៈពេលពី 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានឃ្លាអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំនោះ មនុស្សដែលត្រូវការនឹងមានឱកាសច្រើនក្នុងការប្រមូល និងជ្រើសរើស។
លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖
យោងតាមក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងនៃស្តង់ដារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមចុងក្រោយនេះ ក្រសួងសំណង់បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ។
សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គមត្រូវបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីអតិបរមា 1.5 ដងបើធៀបនឹងស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិ។ នេះគឺដើម្បីធានានូវលទ្ធភាព និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគក្នុងការចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
នេះក៏ជាយន្តការគោលនយោបាយមួយដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកែសម្រួលដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់អតិបរមា 1.5 ដងធៀបនឹងស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងករណីដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដែលដីឡូតិ៍ ឬតំបន់ដីមានប្លង់កំណត់ទំហំ 1/2000 ឬក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ដោយសារតែដោយគ្មានយន្តការគោលនយោបាយនេះ វិនិយោគិននឹងជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ដីដែលពួកគេមាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលកាន់តែងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាព ជំនួសឲ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានចងក្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន។
ក្រៅពីនេះ ខណៈពេលដែលរដ្ឋមិនមានមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យធ្វើការចរចាដោយខ្លួនឯង ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
នេះបើតាម VNA
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cap-thiet-xay-dung-nha-o-xa-hoi-bai-cuoi-them-co-che-moi/20240813042623478
Kommentar (0)