អចលនទ្រព្យឡើងកំដៅ អ្នកលក់ 'ងាក' ត្រឡប់កិច្ចព្រមព្រៀង ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជូរចត់

លោក Le Minh Quoc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាជីពនៅស្រុក Hoang Mai ( ហាណូយ ) បានរៀបរាប់រឿងរ៉ាវរបស់គាត់ដោយខឹងសម្បារបន្ទាប់ពីបានតស៊ូដឹកនាំអតិថិជនជាច្រើនឱ្យទៅមើល និងទិញផ្ទះនៅផ្លូវលំមួយនៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung) ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះម្ចាស់បានបដិសេធការលក់។

យោងតាមលោក Quoc កាលពីដើមខែកុម្ភៈ ម្ចាស់ផ្ទះបានសុំឱ្យការិយាល័យរបស់គាត់លក់ផ្ទះ 5 ជាន់ទំហំ 55m2 ក្នុងតម្លៃ 8.5 ពាន់លានដុង។

លោក Quoc បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំចាត់ទុកផ្ទះនេះស្ថិតក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត មិនមានកំហុសហុងស៊ុយ និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះហើយទើបខ្ញុំបានជ្រើសរើសវាដើម្បីណែនាំដល់អតិថិជនមួយចំនួនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ”។

ក្នុងរយៈពេលជិតមួយខែ ក្នុងចំណោមអ្នកមកលេងរាប់សិបនាក់ ប្តីប្រពន្ធមួយគូនៅ ទីក្រុង Nam Dinh បានយល់ព្រមបង់ប្រាក់ចំនួន 8.2 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់កូនប្រុសរបស់ពួកគេដែលកំពុងសិក្សានៅទីក្រុងហាណូយ។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមអតិថិជន ហើយក៏ជិតនឹងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ អ្នកទិញបានយល់ព្រមដាក់ប្រាក់ 500 លានដុង ហើយនឹងបញ្ចប់ការទូទាត់ និងឯកសារក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្វីៗជិតដល់ទីបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះស្រាប់តែប្រកាសថានឹងមិនទទួលយកប្រាក់កក់នោះទេ ព្រោះ "ចង់រង់ចាំយូរជាងនេះ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់"។

“ម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសថា លក់ផ្ទះនេះភ្លាម តម្លៃត្រូវ ៩.២ពាន់លានដុង កើនឡើង ១ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ ពេលម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសតម្លៃនោះ មិនត្រឹមតែអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលទេ សូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលដូចយើងក៏ខឹងដែរ។

លោក Quoc បាននិយាយថា “ប្រហែលជាដោយសារតែភ្ញៀវច្រើន ហើយការបិទតម្លៃលឿនពេក ម្ចាស់ផ្ទះក៏សោកស្តាយដែរ គេក៏លឺថាទីផ្សារកំពុងប្រសើរឡើងបន្តិចម្ដងៗ ទើបពួកគេចង់ជំរុញឲ្យឡើងថ្លៃ។ ការឡើងថ្លៃភ្លាមៗរបស់ម្ចាស់ផ្ទះធ្វើឲ្យខ្ញុំសុំទោសភ្ញៀវឥតឈប់ឈរ ហើយខ្ញុំថែមទាំងសង្ស័យថាមានការឃុបឃិតជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ”។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន ថាញ់ហ៊ុយ ( ហាណាំ ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមខែមីនា ឆ្នាំ ២០២២ មក ម្ចាស់ដីទំហំ ១០៨ ម២ ក្នុងតំបន់មន្ទីរពេទ្យវៀតឌឹក ២ (ទីក្រុងភូលី) បានស្នើសុំឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីលក់វា។

លោក ហ៊ុន ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដីបែរមុខទៅទិសខាងត្បូង មានមុខដីធំទូលាយ 8m ស្អាតណាស់ តម្លៃរំពឹងទុក 25 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាង 2 ឆ្នាំនៃការបង្ហោះ និងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម… គ្មាននរណាម្នាក់សុំទិញទេ” ។

នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារដីធ្លីបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន អ្នកខ្លះសុំទិញ លោក ហ៊ុយ បានទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់ដីជាច្រើនដង ហើយយល់ព្រមបិទតម្លៃ 22 លានដុង/m2 ។

“អតិថិជនយល់ព្រមលើតម្លៃ ម្ចាស់យល់ព្រមលក់ ការិយាល័យរបស់ខ្ញុំបានជួលរថយន្ត ៧ កៅអី ដឹកអតិថិជនពីភូលី ទៅហាណូយ ដើម្បីជួបម្ចាស់ដីដើម្បីដាក់ប្រាក់។ ពេលភាគីទាំងសងខាងជួបគ្នា ម្ចាស់ដីស្រាប់តែប្តូរសម្លេង និងទាមទារបន្ថែម ៣ លានដុង/ម២។ ខ្ញុំចំណាយពេលកន្លះថ្ងៃដើម្បីយកអតិថិជន ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងក៏ត្រូវដាច់លុយអតិថិជនខ្ញុំមួយលានដុង។ ហោប៉ៅសម្រាប់ជិះឡាន។

លោក Tran Thanh Hai ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុង Thanh Tri (ហាណូយ) បាននិយាយដោយក្តីសោកស្ដាយថា ករណីម្ចាស់ផ្ទះ និងដីងាកមកលក់មិនធ្លាប់មាននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសចាប់តាំងពីដើមខែកុម្ភៈ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅឡើង ហើយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទើបអ្នកវិនិយោគជាច្រើនងាកមកទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក ហៃ ខ្លួនឯងធ្លាប់មានស្ថានភាពបែបនេះ។ នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលបានទទួលព័ត៌មានថា អតិថិជនត្រូវការលក់ផ្ទះមួយជាបន្ទាន់ តម្លៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺប្រហែល 15 ពាន់លានដុង។ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលុយបង់ធនាគារ គាត់ចង់កាត់ការខាតបង់មកត្រឹម ១២ពាន់លានដុង។

ទោះបីតម្លៃ 12 ពាន់លានដុងមិនងាយស្រួលរកអ្នកទិញក៏ដោយ ក៏វាមិនពិបាកលក់ដែរ បន្ទាប់ពីនាំអតិថិជនមកមើល និងយល់ព្រមតម្លៃ 5 ដង លុះដល់ដំណាក់កាលទទួលលុយ និងធ្វើឯកសាររួចរាល់ ម្ចាស់ស្រាប់តែប្រកាសថាមិនលក់ទេ គេថាបានរៀបចំលុយដើម្បីសងបំណុល ដូច្នេះពួកគេចង់រង់ចាំទីផ្សារលក់ម្តងទៀត ដើម្បីឲ្យតម្លៃលក់កាន់តែសកម្ម។ ខ្ជះខ្ជាយ” លោក Hai និយាយយ៉ាងជូរចត់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន តម្លៃលែងមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងទៀតហើយ។ ដូច្នេះ បាតុភូតម្ចាស់ដី«ងាក»ដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃនៅពេលនេះមិនកម្រឡើយ ។

អចលនទ្រព្យកំពុងអ៊ូអរម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវក្រឡាប់ចាក់។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានពន្យល់ថា “នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារដែរ ដោយមិនមានការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Doan Hong នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិ Danang បានឱ្យដឹងថា នេះគឺជាស្ថានភាពទូទៅដែលកើតឡើងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមផ្លូវច្បាប់ គ្មានមធ្យោបាយដោះស្រាយករណីនេះទេ ព្រោះប្រតិបត្តិការមិនមានឯកសារឬការសន្យាណាមួយឡើយ។ ក្នុងករណីភាគីទាំងពីរបានទទួលប្រាក់ និងចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ពួកគេអាចដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងស្នើសុំសំណងជាភាគរយនៃកម្រៃជើងសារតាមកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យា។ ទោះយ៉ាងណាបើភាគីនិយាយគ្នាផ្ទាល់មាត់គឺគ្មានទណ្ឌកម្មទេ។

«ផលិតផលដីមួយ ម្ចាស់ដីអាចប្រគល់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចែកចាយ ដូច្នេះមុននឹងធ្វើប្រតិបត្តិការ ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលគួរតែចុះកិច្ចសន្យាលក់ផ្តាច់មុខជាមួយនឹងជួរតម្លៃ ពេលវេលាជាក់លាក់នៃការទិញលក់។ នៅពេលដែលមានអ្នកទិញ តម្លៃ ពេលវេលាក្នុងកិច្ចសន្យា ទោះបីជាម្ចាស់ដីមិនលក់ក៏ដោយ ក៏នៅមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្តឹងលោកហុង»។

PHAM DUY

ប្រភព