តារាងតម្លៃដីថ្មី៖ ត្រូវគ្រប់គ្រងដើម្បីកុំឱ្យបង្កការភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទីផ្សារ

នាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) បានបញ្ជាក់ថា គោលនយោបាយវិមជ្ឈការក្នុងការកំណត់តម្លៃដីកំពុងមានប្រសិទ្ធភាពជាបណ្តើរៗ ដោយជួយកៀរគរធនធានពីដីធ្លីសម្រាប់អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលមូលដ្ឋានបង្កើតតារាងតម្លៃដីថ្មី តម្លៃដីនឹងប្រែប្រួលទៅតាមទំហំធំអាស្រ័យលើតំបន់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

គោលនយោបាយវិមជ្ឈការក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីកំពុងបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពរបស់វាបន្តិចម្តងៗ។ រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

ការព្រមានអំពីការប្រែប្រួលខ្លាំង

ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ដែលនាំឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តម្លៃវិនិយោគ និងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី (សកលវិទ្យាល័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទីក្រុងហាណូយ ) បានអត្ថាធិប្បាយថា តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលទំនងជានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ នេះអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលថវិកាក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ វានឹងបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។ ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប្រជាជនតាមវិធីជាច្រើន។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រាក់ចំណូលដីធ្លីដូចជា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធ និងកម្រៃផ្សេងៗ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃវិនិយោគ ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។ លោក Pham Anh Tuan បានព្រមានថា ក្នុងករណីមានការកែតម្រូវលើសលប់ ការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ដែលបង្កការលំបាកដល់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងសហគ្រាសបរទេស។

សម្រាប់ប្រជាជន ការឡើងថ្លៃដីធ្លីមានន័យថា នីតិវិធីដូចជាការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងការផ្ដល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ជាពិសេស នៅពេលដែលការបំប្លែងដី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីអាចបង្កការលំបាកដល់គ្រួសារដែលមានបំណងចង់ធ្វើដីស្របច្បាប់។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់យន្តការត្រួតពិនិត្យកណ្តាល ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងសមហេតុផលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តារាងតម្លៃដីធ្លី។ បើតាមលោក Dang Hung Vo ដោយសារតែតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចេញដោយថ្នាក់ខេត្ត ភូមិភាគនិមួយៗអាចចូលទៅជិត និងអភិវឌ្ឍវាតាមរបៀបផ្សេងៗគ្នា ដែលងាយនាំឲ្យមានភាពខុសគ្នាមិនសមហេតុផល ជាពិសេសនៅតាមតំបន់ព្រំដែន។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានស្នើថា ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន គួរតែមានតួនាទីវាយតម្លៃ និងពិនិត្យតារាងតម្លៃដីមុនពេលអនុម័ត ដើម្បីការពារការកេងប្រវ័ញ្ចលើតម្លៃខុសគ្នា ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ គោលការណ៍​សំខាន់​បំផុត​គឺ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ត្រូវតែ​ស្រប​នឹង​តម្លៃ​ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា វៀតណាមនៅតែមិនទាន់មាននិយមន័យច្បាស់លាស់នៃ "តម្លៃទីផ្សារ" ក៏ដូចជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាក់លាក់មួយដើម្បីកំណត់តម្លៃនេះតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ។

ទាក់ទិននឹងការចូលរួមរបស់មន្ត្រីថ្នាក់ឃុំ ក្នុងការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីនេះ លោក វ៉ូ មានប្រសាសន៍ថា នេះជាការចាំបាច់ ព្រោះពួកគេយល់ពីតម្លៃដីជាក់ស្តែងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អំណះអំណាងច្បាស់លាស់ដើម្បីកំណត់ថាតើតម្លៃដែលបានស្នើឡើងពិតជាឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារ។

ហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅ" ប្រសិនបើមិនបានគ្រប់គ្រងបានល្អ

អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ លោក Tran Quoc Dung បានវិភាគថា តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នជារឿយៗទាបជាងតម្លៃទីផ្សារពី 30 ទៅ 60% ដែលនាំឱ្យរដ្ឋបាត់បង់ចំណូល និងប្រជាជនមិនទទួលបានសំណងត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ​២០២៤ តម្រូវ​ឱ្យ​មូលដ្ឋាន​ត្រូវ​កែសម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ឱ្យ​កាន់តែ​ជិត​នឹង​ការពិត ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចនាំឱ្យមានផលវិបាក ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

កត្តាដំបូងដែលត្រូវកត់សម្គាល់នោះគឺថា ការបង្កើនតារាងតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ពេកអាចបង្កការលំបាកដល់គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃបោសសម្អាតដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម។ ផលប៉ះពាល់ទាំងនេះអាច "រារាំង" លំហូរទុនវិនិយោគ និងបង្កើតហានិភ័យនៃពពុះអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ការពិតនេះទាមទារដំណោះស្រាយដើម្បីកសាងតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រកបដោយសុខដុមរមនា និងនិរន្តរភាព។

លោក Tran Quoc Dung បានស្នើឡើងនូវទិន្នន័យតម្លៃដីជាឌីជីថល ដែលធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពីកិច្ចសន្យាដែលមានសារការី និងជាន់ជួញដូរ ដើម្បីកែលម្អភាពត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាព។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយអតិផរណាតម្លៃ ការរំពឹងទុក និងការបង្កើតរលកនិម្មិត ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មី។

ដំណោះស្រាយមួយទៀតដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺត្រូវធានាថា សមាសភាពក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីធ្លី រួមមានការចូលរួមពីភាគីឯករាជ្យ ដូចជាអ្នកជំនាញ ធុរកិច្ច និងតំណាងនាយកដ្ឋាន និងសាខា ដើម្បីបង្កើតមតិកែលម្អគោលបំណង និងជៀសវាងស្ថានភាពនៃ "ការកំណត់តម្លៃផ្ទៃក្នុង"។

នៅតំបន់ដែលមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីខ្លាំង អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានអាចអនុវត្តវិធានការរយៈពេលខ្លី ដូចជាការកំណត់តំបន់ ការផ្អាកអាជ្ញាប័ណ្ណផ្ទេរ ឬរក្សាតម្លៃសំណងចាស់មិនផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ ខណៈកំពុងសាងសង់តារាងតម្លៃថ្មី។

អ្នកជំនាញក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផងដែរអំពីតម្រូវការសម្រាប់ក្របខណ្ឌណែនាំរួមនៅថ្នាក់កណ្តាល ដែលសម្របសម្រួលរវាងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបង្កើតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការសាងសង់តារាងតម្លៃដីដែលសមស្របទៅនឹងការពិត ទន្ទឹមនឹងការធានាឱ្យមានការកើនឡើងសមហេតុផល ដើម្បីជៀសវាងការធ្វើឱ្យទីផ្សារមានការភ្ញាក់ផ្អើល។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bang-gia-dat-moi-can-kiem-soat-de-tranh-gay-soc-cho-thi-truong/20250708081239594