TODトレンドが上昇中

TOD（公共交通指向型開発）は、公共交通機関を基盤とした都市開発モデルであり、世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、特にハノイやホーチミン市などの大都市において、多くの投資家がこのモデルに基づいた開発に注力しています。

TOD（公共交通指向型開発）は、公共交通機関を基盤とした都市開発モデルであり、世界的なトレンドとなっています。ベトナムでは、特にハノイやホーチミン市などの大都市において、多くの投資家がこのモデルに基づいた開発に注力しています。

TODの必然的なトレンド

急速な都市化に伴って多くの環境問題が浮上し、各国は交通圧力を軽減し持続可能な開発を確保するために公共交通指向型都市開発（TOD）に注力するようになりました。

世界中の多くの国の政府は、交通インフラ、特に高速鉄道システムへの投資に重点を置いています。TODモデルは、単に交通システムへの投資にとどまらず、土地利用の最適化と交通機関の駅周辺における高密度な市街地の形成を目標とした都市計画も含みます。日本もまた、TOD開発の先進国の一つであり、渋滞緩和と環境保護のために自家用車への依存度低減を重視しています。

ベトナムのTODモデル

ベトナムでは、地下鉄や電気バスなどの公共交通機関の継続的な発展が、住宅分野だけでなく小売やオフィス部門でもハノイとホーチミン市の不動産市場を形成しています。

国会が改正した資本法により、ハノイの都市鉄道開発への投資がTODモデルに基づいて認められ、近代性と持続可能性が確保されました。ハノイ都市計画研究所のレ・チン・チュック副所長は、公共交通機関の整備率は2035年までに50%以上、2045年までに60%以上に増加すると述べました。

ホーチミン市では、市人民委員会が公共交通機関の発展と投資誘致を目指し、地下鉄沿線にTOD区域を設ける計画を発表した。

大口投資家がトレンドを牽引

「家族は涼しくて風通しの良い緑豊かな場所に住みたいと思っていましたが、市内中心部から遠すぎるのではないかと心配でした。そこで検討した結果、主要道路沿いにあり、市内中心部への通勤に便利な物件を選びました」（ホーチミン市在住、T. Tam氏）

都心に近い、緑豊かで風通しの良い居住空間への需要が高まっています。ホーチミン市では移民率の増加がインフラの過負荷につながっています。2021年のベトナム統計局のデータによると、ホーチミン市の移民率は国内で2番目に高く、25.4%に達しています。

TODモデルの将来的な可能性を見出し、多くの投資家がその機会を捉えようと都市部を建設してきた。その中には、不動産セクターの評判の高い投資家であるガムダ・ランドも含まれており、同社はビンチャンのザ・メドウ低層住宅街やビンズオンのアーティザン・パーク商業街などのプロジェクトで常にトレンドをリードしている。

これらの都市は、FDI資本を誘致する地域であるとともに、都市化のスピードが常にトップクラスであり、また国内で最も平均所得が高い地域でもあるため、近年、南部地域の投資の中心地となっています。

ホーチミン市の衛星都市圏であるビンチャンも、投資家から高い評価を得ている潜在性を持つ地域です。ホーチミン市南西部への玄関口であるビンチャンでは、67兆VNDを超える総投資額を誇る地下鉄3A号線（ベンタイン-タンキエン間）や、2032年以降の商業化が見込まれる地下鉄5号線（バイヒエン交差点-サイゴン橋間）など、多くの交通プロジェクトが建設中です。

Gamuda の The Meadow プロジェクトは、ビンチャン地区の重要な道路であるヴィンロック通りに位置しています。

ガムダ・ランドが開発するメドウ・プロジェクトは、ビンチャン区の主要幹線道路の一つであるビンロック通り沿いに位置し、非常に利便性が高いとされています。住民は、このプロジェクトから6区、8区、ビンタン区、そしてホーチミン市中心部といった近隣地域への移動が容易です。

ザ・メドウは、ヴォー・ヴァン・キエット通り、ハノイ高速道路、国道1A号線、内環状道路など、交通網が発達したエリアに位置しています。そのため、居住者はホーチミン市中心部だけでなく、近隣地域への移動も容易です。さらに、このプロジェクトは地下鉄駅やバス路線にも近く、居住者にとって様々な交通手段を提供しています。

Gamuda Land の別のプロジェクトである Artisan Park は、ビンズオン新都市のメイン通りに位置しています。

アーティザンパークは、ビンズオン新都市の主要道路の一つであるレホアン通りの正面に位置しています。ここから住民は、75ヘクタールの生態湖を備えた中央公園、イオンモール、ベトホア国際学校、ベトドゥック大学、ビンズオン総合病院など、既存の国際基準のユーティリティシステム、そしてビンズオン行政センターに容易にアクセスできます。

2024年11月3日にハノイで開催されたGamuda Land Collection Expoでは、不動産専門家が南部の不動産市場に関する新たな興味深い視点を共有し、オンラインデータや消費者心理に関する詳細な調査に基づいたベトナム不動産市場の全体像も紹介しました。イベントに参加した不動産仲介業者や投資家は、市場の全体像、価格、需給の最新動向、そして南部市場における不動産投資機会について、ある程度理解を深めました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html