VNREA、低所得者向けの前例のない社会住宅融資パッケージを提案

提案されたパッケージには、ローン金利を年間2〜4％に大幅に引き下げ、ローン期間を最長25年に延長し、低所得者に適した柔軟な支払い方法が含まれる。

社会住宅に対する政策上の障壁

特に大都市や工業地帯では社会住宅の需要が増加しているものの、実際の実施は依然として停滞している。

現在、最も大きな障壁の一つは、社会住宅投資家に対する10％の利益上限である。これは、原材料から労働力に至るまでの投入コストが継続的に上昇している状況では低すぎると考えられている。

多くの地方自治体は、補償と移住を支援するための予算を積極的に割り当てていません。これは、実施上のボトルネックを解消するための重要なステップです。この状況は、特に手続きの長期化により資金調達コストが凍結されている状況下で、多くの投資家の投資意欲を削いでいます。

特に、2023年の住宅法および政令100/2024/ND-CPにより、地方自治体は社会住宅開発のために土地資金を積極的に手配する権利を3つの形式で与えられました。それは、土地資金の20％を商業プロジェクトのために確保する、他の土地エリアで手配する、または同等の金額を支払うことです。

しかし、申請条件が不明確であることから多くの地域で混乱が生じ、最もリスクの少ない選択肢として、商業投資家に土地基金の20％を社会住宅用に確保することを強いることになった。

特に、社会住宅は手続きが行き詰まっているだけでなく、資金面でも行き詰まっています。現在、社会住宅開発を支援する融資パッケージは主に短期的なもので、安定した長期的な金融メカニズムが欠如しています。予算資金の不足、金融機関からの中長期優遇資金の不足により、企業はプロジェクトを実施できません。

公営住宅購入者の困難

困窮している人でさえ、公営住宅を購入するためのローンを利用するのは困難です。規制によると、借り手は住宅価格の80%までしか支援されず、残りは自己資金で賄わなければなりません。これは、平均以下の収入しかない労働者にとって容易なことではありません。

フリーランス労働者は、地域に収入確認に関する具体的なガイドラインがなく、申請が却下される場合、さらに不利な立場に置かれます。さらに、多くの社会住宅はインフラが整備されておらず交通の便が悪い遠隔地に計画されているため、労働者は移住をためらっています。

低所得者向けの前例のない住宅ローンパッケージの提案

社会住宅の需要がますます高まる中、ベトナム不動産協会（VNREA）は、ボトルネックを取り除き、投資と消費の流れをスムーズにし、社会住宅を社会保障政策の真の柱にするための報告書を国会常任委員会とチャン・ホン・ハー副首相に提出した。

社会住宅を投資家にとって真に魅力的なものにするためには、金融インセンティブ政策をより強力かつ持続可能な形で策定する必要があります。VNREAは、投資家向け融資金利を、売却型プロジェクトでは年間3～4%、賃貸型プロジェクトでは年間2～3%に引き下げ、最低融資期間を20～25年にすることで、プロジェクトのライフサイクル全体にわたる財務的プレッシャーを軽減することを提案しています。

国民にとって、年4%未満の金利、23～25年の融資期間、そして低所得層の支払い能力に合わせた柔軟な分割払いモデルを適用する必要がある。これは、ベトナムの社会住宅セクターにおいて前例のない提案と考えられている。

同時に、社会住宅に投資する企業に対する付加価値税（VAT）は、現在の5%から0～3%に引き下げられるべきである。さらに、VNREAは、資金源の持続可能性を高めるために、地方開発投資基金、国債、社会化政策などからより多くの資金を動員することの重要性を強調した。

実際、2023年から現在までに発表された120兆ドンの優遇融資パッケージは、実際の金利がまだ高く、融資期間が短すぎるため、企業と住宅購入者の両方が躊躇しているため、5％未満しか支払われていません。

プロジェクトを実施するには土地が必要です。VNREAは、各地域が具体的な社会住宅プロジェクトのリストを作成し、インフラが整備されたきれいな土地の割り当てを優先し、書類上の土地割り当てや、設備が整っていない遠隔地への社会住宅の配置を避けることを推奨しています。

交通とインフラの利便性が高い場所に社会住宅を計画することは、労働者が容易にアクセスして生活することを可能にし、社会住宅政策の有効性を高めます。これは、質の高い社会住宅プロジェクトの開発において投資家の注目を集める重要な要素でもあります。

出典: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html