5月21日午後、国会は議場で、不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案について、さまざまな意見を交えていくつかの内容を議論した。
預金および預金の取り扱いに関する規制に関しては、受理と説明の報告書を提出し、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会議員の意見を受け入れ、法案は株式市場や不動産市場に影響を与える可能性のある一部の特別な資産、多くの場合高額な資産に対する預金をより明確に規定していると述べた。
保証金の最低額は開始価格の 10%、最高額は 20% に設定されており、オークションの落札者が保証金を放棄する状況を制限し、鉱物、土地、無線周波数などに関する現在の法的規制との整合性を確保し、これらの特殊な種類の資産の一部に対するオークションの実際の適用を確保します。
同時に、草案では、開始価格が年間賃貸価格に応じて決定される資産のリース権を競売にかける場合、保証金の最低額は5％、最高額は開始価格にリース期間を乗じた額の20％であると追加されている。
国会常任委員会は、投資プロジェクトのための土地の割り当てや賃貸の場合の土地使用権、鉱物資源開発権などの特別資産の価値が非常に大きい場合が多いため、これらの特別資産の預託水準を引き上げることは不適切であると考えています。
法務省の報告書によれば、現行法の5％から20％までの保証金規制の実施は基本的に現実と一致しており、多くの人々がオークションに参加するよう促す条件を作り出している。
このように、保証金の額を引き上げても、資産オークションの落札後に保証金を放棄するという状況を完全に解決することはできないだけでなく、資産オークションに参加できる人、特に小規模だが潜在的な投資家の数を制限することにもなります。同時に、オークションの落札者が「保証金を放棄する」という状況は、保証金の額の引き上げを規制するだけでなく、他の形式で対処する必要があります。
「しかし、今後、不動産オークション法を全面的に改正し、オークション参加者がオークションの過程で異常に高い価格を支払った後に保証金を放棄することを防ぐために、政府は各価格ステップの後に累積的に増加する方向で保証金に関する規制を検討し、完成させることが望ましい」とヴー・ホン・タン氏は述べた。
ブー・ホン・タン委員長は、落札者が落札金を支払わない場合の違反行為に対する制裁措置について、法案では、投資プロジェクトの実施のための土地の割り当てまたは賃貸、あるいは鉱物資源開発権の落札者が落札金の支払義務に違反し、落札結果の取消しを認定する決定に至るケースが追加されていると述べた。違反の性質と重大性に応じて、落札者は6か月から5年間、当該資産のオークションへの参加を禁止される。
Vu Hong Thanh氏によると、上記の規制の設計は、資産オークション活動において、ネガティブな行為や市場操作を防ぎ、預託金の取り消しや利益のために資産価値を水増しする状況を防ぐために、2023年の入札法第87条の規定を調査して参照したに基づいている。
同時に、法案草案には、競売への参加を禁止する決定を下す主務官庁は、競売の結果を承認した主務官庁であるという規定が追加され、競売への参加を禁止する決定は、処理対象の組織または個人と関係機関および組織に送付されなければならないと同時に、法務省に送付され、国家財産競売ポータルサイトに掲載され、政府にこれらの内容を詳細に指定するように指示されなければならない。
ヴー・ホン・タン委員長は、現在まで政府はいかなる文書も発行していないため、自動車ナンバープレートの試験的オークションに関する決議第73/2022/QH15号の内容を合法化する根拠はないと述べた。
国会常任委員会は政府から正式文書を受け取った後、委員会に対し、起草機関および関連機関と調整し、不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律案と道路交通秩序および安全に関する法律案の条項間の整合性を確保するために文書の検討と完成を継続し、第7回国会での審議と承認のために国会に提出するよう指示します。
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出典: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov
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