ホーチミン市は土地手続きの際に住宅の現状を確認していない

（ダン・チ）ホーチミン市は、当該地域の土地登記事務所と土地登記事務所の支所に対し、登録変更手続きの際に規制を遵守し、住宅の現状を確認しないよう要請した。

ホーチミン市天然資源環境局は、土地の変更登記手続きの際に、住宅や建築工事の現状を検査するよう是正するよう、ホーチミン市土地登記事務所とその支所に文書を送付した。

天然資源環境省は、土地登記所の一部支所が、レッドブックに所有権が認定された土地に付属する住宅や建設工事の変更登記手続きにおいて、依然として状況確認を行っているという情報を多数受け取っていると述べた。これは行政改革政策や規則に反する追加手続きであり、組織や個人に不便を強いている。

そのため、天然資源環境局は、土地登記事務所および各区、町、トゥドゥック市の土地登記事務所支所に対し、レッドブックで所有権が認定された土地に付随する家屋や建設工事の変更に関する登記書類を取り扱う際に規則を遵守するよう求めている。

ホーチミン市は、土地登記事務所に対し、土地手続きの際に規制を遵守し、住宅の現状を確認しないよう求めている（写真：コン・チエム）。

同部署は、現行土地法第224条第5項には「土地に関する行政手続きを担当する機関は、法律で定められた権限と期間に従って適切な手続きを実施する責任を有する。ただし、すでに他の所管官庁によって承認、鑑定、批准、解決されている書類の内容については責任を負わない」と規定されていると説明した。

政府政令第101/2024号は、以下の規定も定めている。発行された証明書に基づき所有権が認定された土地に付属する家屋および建築物については、変更登記手続きを行うにあたり、個人または事業者が変更登記を申請した場合を除き、土地登記事務所または土地登記事務所支所が、発行された証明書に記載されている当該不動産に関する情報に基づいて登記を行うものとする。発行された証明書と比較して不動産に変更があった場合、不動産所有者は当該取引について法的責任を負う。

書類受付機関及び手続き処理機関は、執行停止要請又は土地紛争解決要請を受けた場合、赤色本を発行しないで初めて土地登記を行う場合を除き、書類を受け付けず、土地登記及び土地附属財産に関する手続きの処理を中止し、登記要請者に書類を返却するのみとする。

政令第101/2024号では、変更登記手続きの際に土地登記事務所支所が状況確認を行うことも規定されていない。

さらに、ホーチミン市人民委員会の「当該地域における建設発注管理の調整に関する規則に関する決定第17/2024号」では、建設発注管理の責任は建設局、区レベル人民委員会、および村レベル人民委員会の管轄下に置かれると定められています。建設発注違反の検査および摘発の責任は、建設発注管理に任命された幹部、公務員、および検査官にあります。

したがって、上記の規定により、土地登記所及びその支所は、交付された土地台帳に所有権が認定されている家屋及び土地の附属工作物である不動産については、交付された土地台帳に記載された不動産の情報に基づいて、登記の変更申請を処理する（不動産の変更登記を希望する者を除く）。

違法建築や無許可建築された家屋や建築工事の現状確認は、変更登記手続きには規定されておらず、土地登記所の機能・義務には含まれません。

建築違反があった場合、申請を受け付けないこと、土地登記手続き、土地に付随する資産の処理を停止すること、申請書を人々に返却することは、管轄当局の要請に応じて行われ、政府の政令101/2024の規定に従わなければなりません。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm