ホーチミン市：新しい土地価格表に基づいて企業の土地コストのバランスをとる

ホーチミン市の新しい土地価格表は、2024年10月31日から2025年12月31日まで有効となり、旧価格表の4～38倍に値上げされます。ただし、企業にとってのコストバランスを図るため、土地使用料および企業向け国有地賃借料の算定係数を引き下げることが提案されています。

これは、11月9日にホーチミン市ビジネス協会（Huba）が主催した、ホーチミン市の新しい土地価格表がビジネスに及ぼす影響に関するセミナーで代表者が伝えた内容です。

サイゴン林産物生産輸出入株式会社のト・ゴック・ゴイ社長は、ホーチミン市における新たな土地価格表の適用により、企業の土地賃貸コストが大幅に上昇すると述べた。特に、商業サービス用地、倉庫賃貸事業用の土地、建築密度が低い、高さが制限されている、あるいは市内中心部の中核地域に位置する土地において顕著となる。

「当社は3区に1,000㎡以上の土地を事務所として借りています。旧地価表によると、当社が支払う年間地代は42億ドン以上です。新地価表を適用すると、当社が支払う地代は年間60億ドン以上となり、従来比30%以上の増加となります。これは当社にとって大きな負担です。そのため、当社はホーチミン市の管轄当局に対し、当社に財政的な負担がかからないよう、新地価表に基づく係数の算出を検討するよう提言しています」とト・ゴック・ゴイ氏は述べました。

工業団地内の企業について、ホーチミン市輸出加工区・工業団地管理委員会（Hepza）総合計画部長のブイ・ティ・ヌ氏は、ホーチミン市には現在17の輸出加工区・工業団地があり、そのうち6つの団地は土地の賃借と土地使用料の支払いを一括で完了しており、新たに発行された土地価格表の影響を受けないと述べた。残りの11の団地は土地を賃借し、毎年土地使用料を支払っている。土地を賃借し、毎年使用料を支払っている企業は、新たな土地価格表の影響を受ける。

ブイ・ティ・ヌ氏によると、企業が工業団地の土地賃貸契約を締結した時点で、土地賃貸価格は5年間は安定的に適用され、その後の調整は15%を超えない範囲で行われることが法律で定められている。市の新しい土地価格表に関する意見表明プロセスにおいて、ヘプザ氏は工業団地専用の土地価格表を作成することも提案した。現在、工業団地の土地使用料を計算するための係数は、財務局によって策定・発行されている。

しかし、企業は新しい土地価格表が旧価格表よりも高く、年間の土地賃借料が増加することを懸念しています。多くの企業は、生産計画の実施に必要な土地費用を確定し、関連手続きを完了するため、早期に土地賃貸契約を締結したいと考えています。

ホーチミン市天然資源環境局土地経済部のダオ・クアン・ズオン副部長は、経済復興と発展の要件を満たすために、新しい土地価格表の発行は市によって慎重に調査され検討されてきたことを強調し、ホーチミン市では新しい土地価格表によって直接影響を受ける2つの主体、すなわち非農業用地の利用者と年間賃料を支払う土地賃借人がいたと述べた。

非農地については、2012年税務管理法に基づき、非農地利用に適用される税率は、限度額内では0.03%、限度額外では0.15%です。ただし、この税率は5年周期で安定的に適用され、現在は第3周期目であり、2027年末まで固定されます。

毎年土地使用料を支払う土地賃借人グループについては、土地使用税の計算式は、土地価格に係数を乗じた額に基づきます。現在、新しい地価表は上昇方向に調整されていますが、企業の土地使用料が旧地価表と比較して急激に上昇しないよう、係数を引き下げることが提案されています。

そのため、ホーチミン市における土地使用料の算定係数は従来1～2％でしたが、新たに提案された係数は0.25～1％に抑えられています。これにより、各地域の土地価格に応じて、企業が支払う年間土地使用料は変動しますが、従来の土地価格表を適用した場合と比べて過度に高くなることはなく、安定した生産活動の条件が整います。

ホーチミン市税務局のジャン・ヴァン・ヒエン副局長は、ホーチミン市が新しい地価表を発行する前に、市税務局が大量の税務手続き書類を受け取ったと述べた。税務局は市人民委員会に対し、旧地価表に基づく税率の適用を認めるよう提案し、わずか10日間で1万6000件を超える書類を処理した。

ホーチミン市が新しい地価表を公布した直後、税務局は税務署および納税者に対し、新しい地価表に基づいて税務手続きを行うよう速やかに指示する文書を公布しました。これを受けて、10月31日以前に有効と判断され税務当局に提出されたすべての地価税納付書類は、引き続き旧地価表に基づく税率が適用されます。10月31日以降に提出された、または10月31日以前に提出されたものの未完了の納税書類は、新地価表に基づきます。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771