フンイエン省は81の土地を競売にかけようとしており、保証金は1区画あたりわずか2,900万ドンからとなっている。

フンイエン省は81区画の土地を競売にかける予定。保証金は1区画あたりわずか2,900万ドン。

フンイエン地区で今後3回行われるオークションでは、一部の土地の総額は比較的低く、1区画あたりわずか1億4,700万ドンから始まる。しかし、5回のオークションを経る必要があるため、これらの土地の価格は数十倍に上昇する可能性がある。

12月15日、サオマイ合弁証券オークション会社は、フークー県トンパンコミューン第6住宅地区において、20区画の土地を競売にかけます。これらの土地はすべて「オーダーメイド」で、100平方メートルと110平方メートルの2つの区画で販売されます。

土地区画の開始価格はいずれも1平方メートルあたり240万VNDで統一されています。したがって、土地区画の初期価格合計はそれぞれ2億4,000万VNDと2億6,400万VNDとなります。また、頭金はそれぞれ1区画あたり4,800万VNDと5,200万VNDとなります。

フンイエン省で今後行われる土地オークション。グラフィック：タン・ヴー

オークションは直接投票方式で行われ、最低2ラウンド、最大3ラウンドで入札が行われます。第1ラウンドの価格は1,300万ドン/m²、第2ラウンドと第3ラウンドは50万ドン/m²です。入札書類の提出期限は12月12日です。

12月22日、フンイエン省は、コアイチャウ県ファムホンタイ村（旧ダチャック村）の新興農村住宅地において、41区画の土地使用権の競売を実施します。区画面積は66平方メートルから142平方メートルまでで、開始価格はそれぞれ300万ドン/平方メートルと360万ドン/平方メートルです。

上記の価格から、土地の総額は最低で約1億9,900万ドン、最高で4億8,400万ドンとなります。頭金は1区画あたり3,900万ドンから9,600万ドンの範囲です。

フークー地区と同様に、ファムホンタイ村の入札も最低2ラウンド、最大3ラウンドで行われます。最初の2ラウンドの価格帯は800万ドン/m²、3ラウンド目は10万ドン/m²となります。書類提出の締め切りは12月19日です。

上記の2回の入札に加え、フンイエン省は12月23日に20区画の土地のオークションも開催しました。これらの区画は、バオケー村、クアンチャウ村、ミンカイ区（フンイエン市）に位置しており、面積は92平方メートルから378平方メートルまでと、非常に多岐にわたります。

開始価格が1平方メートルあたり150万～440万ドンと低価格なため、区画の総額は平均1億4,700万～11億ドンとそれほど高くありません。頭金は1区画あたり2,900万～2億3,400万ドンと、わずかです。

オークションは直接投票方式で行われ、最低3ラウンド、最大5ラウンドで実施されます。最初の3ラウンドの価格帯は250万～700万VND/m²です。最後の2ラウンドは100万VND/m²の固定価格帯となります。書類提出の締め切りは12月20日です。

11月21日、イエンミー区人民委員会はタンラップ村ハオ・スエン村で50区画の土地を競売にかけ、落札しました。最高落札価格は1平方メートルあたり1億1,076万ドンで、開始価格の20倍に上りました。

注目すべきは、上記のオークションも最低3ラウンド、最大5ラウンドで行われることです。最初の3ラウンドの価格帯は1,000万VND/m²、4ラウンド目と5ラウンド目は500万VND/m²です。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者によると、オークション主催企業と参加者の大半は、オークションのラウンド数を減らす、あるいは1ラウンドにすることを支持している。これにより、開催にかかる時間が大幅に短縮され、価格のつり上げや価格引き下げのための共謀といった事態が抑制される。

ある土地オークション会社の代表者は、現在の開始価格が実際の価格と大きく乖離していると述べた。そのため、地方自治体は複数回のオークションを要請し、落札価格を市場価格に近づけることで、地方予算の増額を図っている。

「以前は、オークションは1～2ラウンドで勝者を決めることができました。参加者は他の『競争相手』の入札を判断するのが難しかったのです。当時は、最初から適切な価格を提示せざるを得ませんでした。一方、オークションを複数ラウンド開催することで参加者は躊躇し、夜通しのセッションが行われることにつながっていました」と彼は述べた。

現在、フンイエン省はハノイに隣接する省の中でも「スター」と言える存在です。国内の大手投資家による大規模な都市開発が進むだけでなく、外国企業にとっても魅力的な投資先となっています。最近では、トランプ・オーガニゼーションとフンイエン・ホテル・サービス株式会社による5つ星ホテル、ゴルフコース、住宅地からなる複合開発プロジェクトがフンイエン省で進行中です。このプロジェクトの総投資額は約15億米ドルと見込まれています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html