「家を借りる」がホットキーワードに、不動産市場は“変化”しているのか？

ワークショップ「賃貸住宅の可能性」の専門家によると、賃貸住宅の賃貸市場は活気があり、FDI専門家、ハイテク人材、成功した若い起業家などの需要の増加により成長し続けるだろうとのことです。

「家を借りる」がホットキーワードに

ブランド戦略・競争研究所所長のヴォ・トリ・タン博士によると、賃貸住宅は、需要側である借り手と供給側である投資家の双方にとって「ホット」なキーワードとなっている。特に、賃貸住宅の需要は、主に4つのグループによって形成されている。すなわち、外国直接投資（FDI）の専門家やハイテク人材、生活、仕事、学習のニーズに合った住居を求めるベトナム人、ライフスタイルの変化に伴い柔軟性と生活の質を重視するZ世代、そして低所得者層である。

経済学者のグエン・ミン・フォン博士は、専門家やハイテク人材を含む外国人入居者のグループが、リースホームアパートメントの市場動向に最も大きな影響を与えるグループになると考えています。

FDI資本は、バクニン、バクザン、ハイフォン、ハノイ、ホーチミン市、ビンズオンなどの主要省や都市に引き続き「流入」するでしょう。ベトナムは徐々に製造センターとなり、サムスン、LG、インテル、アップル、GE、フォックスコンなど、世界をリードする多くのテクノロジー企業の地域的および世界的なサプライチェーンの一部になりつつあります。Googleは2025年4月にベトナムにオフィスを開設し、Nvidiaは人工知能アプリケーションを開発するための研究開発センターを開設する予定です。

これらすべてが、多くの専門家や優秀な人材をベトナムに惹きつけ、居住と就労の機会を提供するでしょう。そして、住宅、特に中心部の高級住宅の需要が急増するでしょう。

ミン・フォン博士はまた、仕事や勉強などに合うように家を貸し出し、他の住居を借りて生活する必要のある人々のグループが新たな傾向であり、今後ベトナムでさらに強力に発展していくと考えています。

専門家の間では、Z世代が市場に及ぼす潜在的な影響について相反する意見が出ているが、若い世代を含むベトナムの中流・上流階級の急速な増加も賃貸住宅セグメントの活性化に貢献しているという点では一致している。

中心街の長期賃貸が「テレビで話題に」

会議では、専門家らも、今後、特に首都ハノイにおいて、中心核地区での長期賃貸の傾向が「主流」となる理由は3つあると断言した。

まず、ベトナムで働く多くの国際的専門家や一部の国民からの高級住宅への需要が、長期賃貸サービスアパートメント市場の原動力となっています。首都ハノイは常に外国直接投資（FDI）誘致のトップに位置し、毎年約1万人の外国人労働者（主に専門家や管理職）を誘致しています。

ベトナム不動産協会によると、2024年にはハノイのマンション供給は19,000戸と大幅に増加する見込みですが、中心部のマンション供給は依然として非常に不足しています。中心部で販売されている物件は約400戸にとどまり、市場全体の供給量の1%を占めています。そのため、中心部4区のマンション平均価格は2019年初頭と比較して2倍に上昇し、ハノイ全体の平均上昇率を30%上回っています。

これが、首都の中心部にある賃貸アパートの驚異的な入居率と収益性の 3 番目の理由です。

T&Tホスピタリティのホテル運営ディレクター、ディン・ティ・ンガ氏は次のように語った。「新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、ハノイとホーチミン市では、サービスアパートメントの稼働率は常に80～89％を維持しているのに対し、ホテルの客室の稼働率は68～70％程度にとどまっています。」

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、収益性について次のように述べています。「サービスアパートメントは現在、賃貸セグメントにおいて最も高い投資効率をもたらす商品です。サービスアパートメントの賃料は、長期賃貸契約のあるアパートメントに比べて35～70%安い一方で、賃料は25～50%高いからです。」

会議でLe Dinh Chung氏が発表した収益性比率比較表。

チョン氏は、ハノイの中心部にあるサービスアパートメントプロジェクトを例に挙げ、「ナインティ・コンプレックス」は現在および今後数年間にわたり魅力的なキャッシュフローをもたらす賃貸アパートメント候補であると述べた。

このプロジェクトは、ハノイ周辺の工業団地を結ぶ拠点であるドンダー地区の中心部に位置し、優れた利点を備えています。さらに、充実した周辺施設と5つ星ホテル水準の設備を備えたThe Ninety Complexは、ベトナムを訪れるビジネスマンや外国人専門家にとって、ホテル水準のアパートメントとして最適な選択肢となるための要素をすべて備えています。

ナインティコンプレックスは、中心部の立地と高級な設備により顧客を魅了しています。

専門家によると、リースホーム・アパートメントの収益性を最大限に高めるには、投資家はターゲット顧客層のニーズに細心の注意を払う必要があるとのことです。最も重要なのは、プロジェクトの立地、入居者が支払う金額に見合う価値、そして物質的から精神的まで生活を支えるアメニティです。投資家と運営会社の評判も、この商品ラインの商業的価値を保証する上でプラスの要素となります。

2025年以降、高級賃貸マンションは、国際的な専門家やベトナムの中流・上流層の長期的な住宅ニーズを満たすため、力強い発展が見込まれています。賃貸マンションへの投資は、顧客に定期的な賃貸収入によるキャッシュフローと長期的な付加価値による二重の利益をもたらします。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html