徐々に前向きな兆候が現れている
困難な時期を経て、ベトナムの不動産市場は2023年第3四半期から多くの明るい兆候を記録し始めました。ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場は回復の兆しを見せており、投資家の信頼も徐々に高まっていると述べました。
VARSの統計によると、取引件数は再び増加の兆しを見せており、市場における不動産取引件数は第1四半期で約3,000件、第2四半期で約4,000件、第3四半期で約6,000件に達しています。四半期ごとに増加している数字は、市場の回復がより明るい兆しを見せていることを示しています。
工業団地に隣接する地域の土地が投資家の注目を集めています。
ディン氏によると、取引量は以前より減少しているものの（各四半期は5万件の取引（PV）に達する）、各四半期が前四半期と比較して増加していることは、市場の上昇努力を反映しているとも述べている。
特に、レッドブック付きの土地や20億～30億ドンの商業用住宅は、2023年第3四半期に取引量が明らかに増加し、特にインフラ投資のある地域や工業団地に隣接する地域では、販売価格が前四半期に比べて5～7％上昇しました。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、「現在、多くの地域で土地はほとんどの投資家にとって手の届く価格になっています。そのため、この時期と価格帯で土地を購入すれば、余剰資金のある人は中長期的に大きな利益を得るチャンスがあります」と述べています。
さらに、ハノイ周辺地域では、土地セグメントにおいて底打ちの兆しが見られます。具体的には、20億～30億ドン程度の価格帯で、70～80%の吸収率を示しており、オークション価格は開始価格より約5%高く、1区画あたり3,000万～5,000万ドンの差額ですぐに譲渡可能です。この傾向は、 バクザン省とフンイエン省で最も顕著に見られます。
実際、ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査ワーキンググループが記録した情報によると、多くの投資家が大都市郊外の土地を「探し始めている」ことが示されています。これらの地域はインフラ整備が進み、都市化率も高く、価格も非常に「お買い得」とされており、将来の成長余地も大きいと考えられています。この事実について、グエン・ヴァン・ディン氏は、市場が徐々に回復しつつある状況において、土地セグメント、特にバクニン、ハイフォン、クアンニンといった、インフラ投資が充実し、経済が安定している地域など、成長の兆しが見られる市場の土地への関心が高まるだろうと述べました。
記者の観察によれば、フンイエン省、バクザン省、 バクニン省など、建設中の首都圏環状4号線沿いの一部の地域では、土地の需要が増加し始めていることもわかった。需要が爆発的に増加したわけではないが、地方の土地への買い手が戻ってくることで、このセグメントは予想よりも早く回復すると期待されている。
上記の要因に加え、政府、各省庁、地方自治体が企業やプロジェクトの困難を解消すべく尽力した結果、不動産市場はより好転しています。特に、公共投資の促進は、沿線地域の土地取引需要を促進しています。
最近、政府は建設省が国有管理する複数の法令を改正・補足する政令35/2023/ND-CPを公布しました。特に注目すべきは、この政令35/2023により、省人民委員会は、関連法規に従い、建設省に相談することなく、区画分割と売却の対象となる地域を決定できるようになりました。その後、多くの地方自治体で、困窮者のための土地区画分割が「自由化」されています。
第4四半期のハノイ周辺市場への期待が高まる
VARSは、今後の不動産市場を予測し、特にバクザン省、バクニン省、フンイエン省など、土地基金、計画、インフラ、投資政策で優位性を持つ省や都市では、吸収力の違いにより、市場の回復プロセスはセグメントや地域ごとに確実に差別化され続けると考えています。
バクニン省ドンイエン地区の土地プロジェクトが投資家の注目を集める
専門家は、投資家の信頼が再び高まり、今後は安価なキャッシュフローが土地に流入する可能性があると見ています。基準を満たし、投資家に効率性をもたらす高品質な物件が選ばれるでしょう。投資家は、整備されたインフラ、安定した経済、そして保証された収益基準を備えた場所を探すことに注力するでしょう。特に、工業団地周辺の土地は有望視されており、投資家を惹きつけています。
バクザン省イエンドゥン地区では、50区画の土地に対し500件の応募があり、活発な入札が記録されています。年初から18回の入札が行われ、合計374区画の土地が対象となっています。入札対象となった土地の多くは、工場が建設・完成しているイエン・ルー工業団地に近い好立地という利点があります。
バクニン省の市場は、交通インフラ、産業、サービスなどの面で大きな潜在力を持ち、計画的な開発が進んでいることから、不動産、特に都市開発が進む地域の土地は投資家を惹きつけ、1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンの価格に達しています。例えば、トゥアンタンやドンイエンといった地域では、100平方メートルの土地が25億ドンで投資家に購入されています。バクニン省は、主要プロジェクトや工事の着実な実施により、不動産市場の回復と近い将来の再上昇を後押しすると期待されています。
Batdongsan.com.vnによると、バクニン、バクザン、フンイエンの3つの市場は、ハノイへの近接性、綿密に計画された開発と工業団地の建設により、不動産市場の緩やかな活性化を牽引する潜在市場です。これらの3つの市場では、工業団地周辺の土地価格が1平方メートルあたり2,500万ルピーから3,000万ルピー以上に上昇する可能性があります。この傾向は、大規模工場が立ち並ぶ工業団地からわずか5～10分圏内の土地プロジェクトで特に顕著です。
最近の議論で、カン・ヴァン・ルック博士は、年末は投資に適した時期であるが、投資家は、主要経済地域の工業団地の近くにあるプロジェクトを選択すること、自然条件、関連する交通システム、工業団地が投資を誘致する分野を考慮すること、居住地の近くにあるプロジェクトは入居率を高め、価格上昇の可能性が高くなることに留意する必要があると述べた。
さらに、投資家は選択する際に、法的問題や工業団地への移転に便利な場所かどうかを考慮する必要があります。これは、土地の流動性を高めるのに役立ちます。
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