専門家によると、毎年発表される地価公示は不動産市場の透明性と専門性を高めるのに役立つという。しかし、これは売買価格や賃貸価格の上昇を招く要因にもなる。
10月15日、ベトナム不動産協会が天然資源環境省、 建設省と連携して開催した「土地、住宅、不動産事業に関する政策と法律の宣伝、普及、効果的な実施」会議において、多くの講演者や来賓が関心を示した2024年土地法の新しい点の一つは、年間土地価格表の規制であった。
土地価格の「熱気」を裏付けるように、 BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、2024年土地法案草案には1,200万件以上のコメントが寄せられ、そのうち100万件は土地価格関連事項に関するものだったと述べました。これらの数字は、毎年発表される土地価格表が世論から大きな注目を集めていることを証明しています。
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| カン・ヴァン・リュック博士がこのイベントで講演しました。 |
しかし、土地価格の決定は依然として難しい問題です。BIDVの専門家は、土地コンサルティングや評価を行う機関でさえ、「間違いを犯して犯罪者扱いされることを恐れて、仕事に踏み切れない」と述べています。
「土地評価・コンサルティング部門は、正確な情報を確保するために合理的な手法を必要としています。土地価格の正確性については、常に変動するものなので、彼らが責任を負う必要はありません」とリュック氏は述べた。
評価単位に対する「間違いを恐れる」というプレッシャーは、土地に関する情報源の不足に起因しています。リュック氏によると、不動産市場に関する国家データベースは、法令71/2024/ND-CPに基づく5つの情報源の中で最も優先度が高く、入力情報源として最適です。しかし、このデータベースはまだ完成していません。
将来、このデータシステムを実現するためには、取引所や不動産事業者などの主体が不動産取引に関する情報を積極的に提供する必要があります。たとえ事業者が意図的に情報を隠蔽したとしても、当局はそれに対処するための制裁措置を講じる必要があります。
カン・ヴァン・リュック博士によると、毎年発表される土地価格表は、市場価格に近い土地評価の根拠となり、同時に、特に二価格現象といった問題点を解消する。これは、企業が補償、用地明け渡し、国家への財政的義務の履行、プロジェクトの投資コストと効率性の計算などを行う際の基礎となる。
しかし、リュック氏は、市場により近い土地価格表を適用すると、土地利用コスト、土地価格、売買価格、不動産賃貸価格が上昇する可能性があると強調した。2026年に正式な土地価格表が実施されると、一部の地域では土地価格が現在の土地価格表の2倍から7倍、さらには10倍にまで上昇すると予想されている。
ワークショップの傍らで投資電子新聞の記者に対し、ハノイ法科大学経済法学部長のグエン・クアン・トゥエン准教授は、土地価格表を市場に近づければ企業の土地コストが確実に上昇し、不動産プロジェクトの価格水準が上昇するだろうと断言した。
「企業は慈善団体ではないので、投入コストが上昇している中で販売価格の引き下げを求めるのは難しい。不動産価格を落ち着かせるには、政府は予算資金を積極的に活用し、特に社会住宅事業を中心に供給を増やし、市場を調整する必要がある」とトゥエン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
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