不動産市場は「大ヒット」のビンホームズ・グローバル・ゲートを待ち望んでいる
ビンホームズ・グローバル・ゲート・プロジェクト（正式名称はビンホームズ・コー・ロア・プロジェクト、 ハノイ市ドンアン）に関する情報が不動産フォーラムで話題を呼び、投資家や顧客がこの「超大作」プロジェクトに参加する準備を整えるきっかけとなっている。
市場は首都北東部の「大ヒット商品」を「息を詰めて」待っている。
建国記念日の連休直後、不動産市場は「超大作」と称されるビンホームズ・グローバルゲートの正式発売が迫っているというニュースで活況を呈しました。多くのフォーラムでリークされた画像によると、9月6日に投資家がビンユニ大学でプロジェクトの発売イベントを開催したようです。
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| Vinhomes Global Gateは正式オープンに向けて準備中です。 |
ハノイの不動産コンサルタント、ブイ・タン・リエム氏は、これはハノイだけでなく市場全体でも2024年最も期待されるプロジェクトだと述べています。だからこそ、「Gアワー」が近づくにつれて、なぜ雰囲気が盛り上がるのかを説明するのは難しくありません。
「ここ数ヶ月、プロジェクトに関心を持つ顧客や投資家から絶え間なく電話がかかってきています。8月30日にヴィングループが国立展示センターの建設を開始して以来、関心は急上昇しました。多くの投資家は、まるで弾丸を込めたかのように、長い間キャッシュフローを準備し、出撃命令を待つばかりだと話していました。当社でも、この数年で最大のキャンペーンに向けて、20人以上の従業員を採用しました」とリエム氏は明かした。
ビンホームズ・グローバルゲートの開業が予定されている時期は、不動産市場にとって年間で最も活況を呈する時期でもあります。Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年の最初の7ヶ月間で、不動産への関心度と物件数は、2023年の同時期と比較してそれぞれ26%と6%増加しました。
ベトナム不動産ブローカー協会は、「需要」の力強い回復を踏まえ、年末の取引件数が約20%増加すると予測しています。成約率は、高級住宅を求める顧客と、キャッシュフローに余裕があり投資先を探している投資家の両方によって促進されるでしょう。どちらのグループも、豊富な商品ラインナップと優れた収益見通しを持つ、評判の良い投資家による大規模プロジェクトを求めています。
「第2四半期、ハノイのヴィラ価格は9%上昇し、ショップハウスは3%上昇しました。今から年末にかけての回復はさらに力強くなると予想されます。特に、最も期待されていた商品群であるビンホームズ・グローバル・ゲートが正式に発売されることで、その勢いはさらに増すでしょう」と、長年の投資家であるホアン・ヴァン・ファット氏は分析しました。
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| 投資家たちは評判の良い投資家の大規模プロジェクトに注目し始めている。 |
ビンホームズ・グローバルゲートの「起爆装置」を解読する
好ましい時期、好ましい立地、好ましい人材という稀有な条件をすべて備えた Vinhomes Global Gate は、特にハノイ市場、そして一般的に北部市場に「大きな波」を生み出す要因です。
アナリストによると、主な要因は、プロジェクトが適切なタイミングで開始されたことであり、これは長年に一度しか訪れない黄金の瞬間です。まず、土地法、不動産業法、住宅法という3つの新しい政策が現実に浸透し始め、市場を健全で持続可能な発展軌道へと導いています。特に、新しい規制により、豊富な土地資金と完全な法的文書を備えたプロジェクトは稀少なものとなっています。
タイミング要因として、ビンホームズ・グローバル・ゲートの開業時期が、実施段階または最終段階にある一連の主要計画プロジェクトの節目と重なることも挙げられます。これは、ドンアン地区を地区化し、「都市内都市」モデルに沿った都市圏の中核となるためのロードマップです。
このプロセスを促進するため、数十兆円規模のトゥリエン橋の建設が2024年に開始される予定です。この橋は、ドンアン省とタイホー省、そして歴史的な市内中心部全体とを結びます。トゥリエン橋が正式に開通すれば、プロジェクトからハノイ中心部までの距離はわずか5分に短縮されます。さらに、環状4号線の建設も進められており、ドンアン省を通る環状3号線（14.9km）も来年着工予定です。
ビンホームズ・グローバル・ゲートは、好条件に加え、首都で最も整備された近代的な交通インフラを備えた地域に位置するという稀有な地理的優位性も投資家の注目を集めています。ニャットタン、タンロン、ドンチュウといった紅河とドゥオン河に架かる橋、そしてタンロン-ノイバイ高速道路（ヴォー・ヴァン・キエット通り）、ニャットタン-ノイバイ（ヴォー・グエン・ザップ通り）、ハノイ- タイグエン（国道3号線）、国道5号線の延伸（チュオンサ通りとホアンサ通りを含む）、国道23B号線、国道23A号線など、密集した道路網が魅力です。また、ドンアンと市内各地を結ぶ将来開通予定の地下鉄路線にも近接しています。特に、国際ゲートウェイであるノイバイ空港までわずか15分という立地は、ビンホームズ・グローバル・ゲートがあらゆる場所へのスムーズなアクセスを可能にし、不動産価格の長期的な上昇を促す持続可能な「てこ入れ」となるでしょう。
ビンホームズ・グローバル・ゲートは、キャッシュフローを集積する「ダイヤモンド・ランド」でもあり、事業・商業拡張プロジェクトの開発を目指す投資家から切望されています。なぜなら、この大都市の中心部には、建設が始まったばかりの国立博覧会・見本市会場が建設されるからです。世界トップ10にランクインする90ヘクタールのこのプロジェクトには、5つ星ホテルとオフィスエリアが含まれ、地域および国際イベントの会場として、世界中から企業や観光客が集まり、10億ドル規模の「EXPO経済」の基盤を築き、一連の主要経済セクターの発展に向けた数千もの機会が創出されます。
希少で見つけるのが難しい数々の利点を備え、数千年にわたり風水の地として知られるコーロアに位置するヴィンホームズ・グローバルゲートが、発売前から市場を沸かせている理由は容易に説明できます。好条件と好立地という要素が調和を生み出し、プロジェクトが正式に発売され次第、投資家と顧客が投資額を増やし、絶好の機会を掴むための自信とモチベーションが生まれるでしょう。
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