カインホア省の不動産市場の需要は2024年4月に減少

Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年の最初の2ヶ月間、 カインホア省の不動産市場は引き続き低迷しており、これまで活発だった取引は主に土地区画だったため、取引件数は極めて少なかった。しかし、全体的な回復に伴い、2024年3月にはカインホア省の不動産への掲載物件数と関心が急増した。

2月と比較すると、関心度と掲載物件数はそれぞれ67%と60%増加しました。テト休暇明けには全ての地域で関心度が着実に増加し、検索需要は力強く回復しました。投資家を惹きつけるカムラムやヴァンニンといった地域では、検索数の増加率が最も高く、それぞれ121%と104%に達しました。その他の地域でも、関心度は46%から80%増加しました。

しかし、この上昇はわずか1ヶ月で終わりました。2024年4月に入ると、ほとんどの地域で市場の熱気が徐々に冷め始めたためです。購入意欲が最も急激に減少したのは、カムラムとカンソンの2つの地域で、約28%の減少となりました。物件種別では、マンションが最も大きく減少し、11%の減少となりました。次いでタウンハウスが10%の減少となりました。一方、土地と住宅地は約4%の減少にとどまり、民家は2%の減少にとどまりました。

2024年4月のカインホア市場における関心レベルと掲載物件数（写真：Batdongsan.com.vn）

検索需要の高まりとは対照的に、カインホア省の不動産物件数は前月比約6%増加しました。最も増加が著しかったのは戸建て住宅とタウンハウスで、それぞれ15%と14%の増加となりました。一方、アパートタイプは、主に販売用物件の供給不足により、物件数が約8%減少しました。

特に注目すべきは、3月にはカインホア地区のストリートフロントハウスタイプの関心度が2月比76%増と飛躍的に上昇した一方、4月には検索需要が10%減少したことです。土地区画とプロジェクト用地の検索も4～6%とわずかに減少しました。

賃貸市場では、2024年4月のカインホア省における賃貸物件の検索件数がほとんどの物件タイプで大幅に減少しました。中でも、路面店の減少率が最も高く16%、次いで下宿屋、アパート、店舗、キオスクがそれぞれ13%、12%、11%減少しました。賃貸物件の掲載件数も多くの物件タイプで減少し、最も減少幅が大きかったのは下宿屋で14%でした。特に、貸別荘の掲載件数は14%増加しました。

供給状況に関しては、カインホア省における今後のプロジェクトに関する情報は非常に興味深いものですが、今年初めには市場には新たなプロジェクトは記録されていません。販売されている製品は主に、従来のオープンセールバスケットに収まっているものです。

カインホアは長期的にはまだ潜在的な市場です。

新四半期初月は2月や年末と比べて下落したものの、カインホア省の不動産市場は依然として安定しています。特に、カインホア省建設局の情報によると、2024年第1四半期のカインホア省の不動産取引額は7兆6,300億ドンに達しました。このうち、5,941件の不動産取引が記録され、そのうち土地取引は4,537件、戸建住宅取引は1,193件、マンション取引は211件でした。

多くの専門家は、カインホア省は長期的に見て依然として潜在市場であると考えています。特に、土地価格高騰の影響が比較的少ない郊外地域は、その可能性を秘めています。さらに、省は、総面積2,581ヘクタールを超えるトゥボン高級新都市開発プロジェクトや、総面積約1,442ヘクタールのダムモン高級新都市開発プロジェクトなど、大規模都市開発プロジェクトへの投資政策を継続的に承認しています。これにより、カインホア省は近い将来、豊富な供給を伴い、開発の勢いをさらに強めています。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html