したがって、これら3つの重要な指標は、昨年、ベトナム不動産カンファレンス（VRES 2022）において、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏によって発表されました。指標の好ましい展開により、不動産市場は2023年末までに改善し始め、2024年第2四半期から第4四半期に「反転ポイント」が訪れると予測されています。
この評価は、2008年から2012年にかけての不動産危機から得た教訓の分析と、各期間の市場状況に関するBatdongsan.com.vnのデータおよび詳細な調査を組み合わせたものです。
また最近、Batdongsan.comvnの専門家らも、不動産市場の3つの基本指標は同部門が予測した傾向と一致していると述べた。
不動産市場は回復指標に反応した。
まず、銀行金利に関して、Batdongsan.com.vnは、前回の危機時にはベトナム国家銀行（SBV）が金利上限を引き下げてから不動産市場が反転し始めるまで1年半かかったと分析している。
2008年から2012年にかけて、市場が銀行金利の調整の兆候を示すまでに4年かかりましたが、この期間、2023年第1四半期から、国立銀行は2回の調整を行って運営金利を引き下げ、その後、多くの種類の金利を引き下げました。
2つ目は信用の伸びについてです。2012年を振り返ると、信用の伸びは20%から7%に低下し、インフレ率は8%に上昇しました。2013年には、信用の伸びは12%に上昇し、インフレ率は6%でした。
信用緩和が実施された年に、不動産市場はすぐに反転の兆しを見せました。現在の市場環境において、中央銀行は2023年初頭から、2023年通期の信用成長率を14～15%と目標としています。これは2022年の14%と比較して明るい兆候です。
3つ目は不動産政策についてです。2008年には不動産市場の流動性が急落しましたが、30兆ドン規模の支援策や改正土地法の公布など、市場を支える政策が実施されたのは2013年になってからでした。
2022年には、信用引き締め、金利上昇、流動性低下により、市場は低迷傾向を繰り返すと予想されます。しかし、2022年末以降、政府は不動産市場の困難を解消するための対策を継続的に実施してきました。具体的には、120兆ドンの支援策、企業の債券返済負担軽減のための政令08号、不動産市場の活性化に貢献する決議33号、省人民委員会による分譲用地の区画化に関する規制強化などです。
上記の指標の分析に基づき、グエン・クオック・アン氏は依然として「不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期頃に回復する可能性が高い」との見解を維持している。
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