ANTD.VN - 専門家らは、多くの兆候が一部の不動産セグメントが「底」に達したことを示し、市場は変化し始めており、来年初め頃の回復期に向けて準備を進めていると述べている。
取引量は年初から倍増
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、不動産市場の流動性は、特に昨年末から今年最初の数か月の困難な時期と比較して、徐々に改善しています。特に、ハノイ、ハイフォン、ラオカイ、ダナン、ホーチミン市など、需要に適した供給源が多く、インフラと交通機関への投資促進に注目が集まっている地域です。 VARS（ベトナム不動産協会）市場調査および不動産投資促進コンサルティング部門副部長のファム・ティ・ミエン氏によると、上記の結果は、国家管理機関と企業間の努力、つながり、緊密な調整のおかげです。特に、困難や障害を取り除き、不動産市場を安全、健全、かつ持続的に発展させるための政府および機関、省庁、部門の思い切った措置のおかげです。
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専門家は不動産市場が来年初め頃に回復すると予想している。 |
VARSが現役の不動産ブローカー会員を対象に実施した最近の調査結果によると、回答者の60%が、金利が引き続き低下すれば、不動産市場への参加経験を持つ投資家である顧客が不動産投資を行うと回答しました。しかし、生産・事業の低迷と経済の資本吸収力の低さという状況下では、安全性を確保するため、彼らは「預かり資産」向けの金融ローンパッケージの選択と利用、そしてこれらの投資チャネルへのオールインには踏み込まないだろうとしています。さらに、インタビューを受けたブローカーの大半は、国家管理機関の取り組みを高く評価し、不動産市場の回復を予測しています。
具体的には、政府は、国家住宅戦略と一致する方向で意見、修正、補足を吸収するという精神のもと、市場や企業の実際のニーズにますます近づく内容で、約20件の関連する下位法文書と措置を継続的かつ集中的に発行してきました。
数百件ものプロジェクトが解体され、再開されたという情報は、市場と参加者の信頼感と力強さを高めるのに貢献しました。これにより、市場は先月よりも来月、前四半期よりも来四半期で好調となるでしょう。VARSの担当者は、市場は「坂を乗り切る」ほど強力ではないものの、「ブレーキを失う」リスクからはある程度逃れたと述べています。
それに伴い、人々のニーズに合った製品が市場に投入されるようになり、取引件数も増加しています。2023年第2四半期には、市場は3,700件の取引を記録し、第1四半期の2,700件から37%増加しました。第3四半期には、市場は6,000件近くの取引を記録し、第2四半期の1.5倍、第1四半期の2倍以上となりました。
しかし、今年の最初の9か月間の取引量は、前年同期比で約50%、土地フィーバー期比で約20%にとどまりました。これは、住宅価格の継続的な上昇とその止まる気配のなさにより、市場では依然として社会住宅や手頃な価格の住宅セグメントの供給が不足しているためです。そのうち、総取引量の約90%は、ホーチミン市、 ハノイ、ハイフォン、ダナンなどの大都市で評判の良い投資家が開発したプロジェクトのアパートです。これは、このセグメントの供給がますます不足する中で、不動産と投資の両方のニーズを満たし、常に需要をリードする商品です。
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不動産市場には、実際のニーズを満たす供給セグメントが不足しています。 |
多くのセグメントと地域が「底値」を超えた
今後の不動産市場を予測する専門家のコメントは多岐にわたりますが、共通点は、多くの地域で一部のセグメントが底入れの兆候を示しているという点です。注目すべき兆候としては、大幅な値下げが終息し、価格が上昇に転じ、投資家心理が好転していることなどが挙げられます。
「私の観察によると、大都市の不動産市場は、中心街にある100億ドン以下のマンションを中心に、底打ちの兆しを見せています。土地セグメントは明るい兆候は見られませんが、ハノイ周辺の競売物件では底打ちの兆しが見られます。価格は約20億ドンで、吸収率は70～80％、競売価格は開始価格より約5％高く、1区画あたり3,000万～5,000万ドンの差額ですぐに譲渡可能です。一方、リゾート不動産セグメントは依然として暗い状況です」と、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は述べています。
しかし、専門家によると、上記のセグメントの成長サイクルが期待どおりであることを保証し、他のセグメントや地域の回復プロセスを促進するためには、市場への供給を改善するためのメカニズムとポリシーが必要だという。
市場調査・コンサルティング部門（VARS）の責任者であるグエン・ディン・クオン氏は、現在供給が依然として停滞しており、解決済みのプロジェクトは約10％にとどまっていると述べた。社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施に大企業が参加するケースが増えているものの、供給がまだ突破口を開かないため、2023年第4四半期の不動産市場は短期的に急激な変化はほとんどないとクオン氏はコメントした。これは、プロジェクトが実行に移され、販売開始の条件を満たすまでには比較的長い時間を要するためである。近い将来に販売開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べて依然として非常に少ない。
VARS事務局長兼副会長のトラン・ヴァン・ビン氏は、不動産市場が真に「正常」に戻るためには、法的および資金的なボトルネックに加え、顧客と投資家の信頼が「最後の障壁」となると述べた。「2023年第4四半期の不動産市場は、2024年の変革への足がかりとなるでしょう。市場全体を見渡すと、多くの新たな明るい兆しが見られることは間違いありません。特に、開発の余地が大きく、同期的で近代的な計画が整備され、インフラが投資に関心と重点を置いており、価格も高くない地域においては顕著です」とビン氏は述べた。
同様に、ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長も、昨年の第3四半期から2024年の第1四半期と第2四半期にかけて、より多くの明るい兆しが見られると述べました。特に、社会住宅と産業用不動産セグメントが最も明るい兆候を示すでしょう。したがって、来年の第2四半期と第3四半期から、不動産市場は正式に回復サイクルに入り、プロジェクトはより積極的に実施され、市場に大量の供給がもたらされるでしょう。特に、社会住宅と産業用不動産セグメントは依然として優勢です。新しい商業用住宅プロジェクトについては、近い将来に法律が成立し、プロジェクトの開発が容易になることが期待されます。
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