ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、需要の増加と供給の制限により、引き続き活況を呈しています。
住宅およびアパート部門は依然として不動産市場の焦点です。
ハノイとホーチミン市の住宅およびアパート部門は、需要の増加と供給の制限により、引き続き活況を呈しています。
住宅需要は依然として高い
10月24日、ワークショップ「南部の不動産は課題を克服し、チャンスをつかむ」で、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、金や外貨などの個人投資チャネルと比較して、不動産は依然として多くの投資家が興味を持つチャネルであると述べた。
キエット氏によると、現在の市場は住宅分野、特にマンションが最も活況を呈しているという。しかし、ハノイとホーチミンという二大都市では、明確な違いが見られる。具体的には、2024年第3四半期のハノイの新築マンション供給戸数は8,227戸であったのに対し、ホーチミンではわずか127戸にとどまった。この四半期はホーチミン市で最も供給が少なかった四半期とされており、前年同期比で96%減少した。
 |
| CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、Vo Huynh Tuan Kiet氏がイベントで語りました。 |
購買力という点では、驚くべきものがあります。専門家によると、ホーチミン市での成約件数は約2,000件に達しました。供給数との差が拡大している理由は、多くの投資家が、以前市場に投入された古いプロジェクトの物件を購入しようとしているためです。
「これは、ホーチミン市における住宅購入の需要が依然として一定の魅力を持っていることを示しています。ハノイでは、吸収率が新規供給量とほぼ等しく、ハノイの不動産市場が活況を呈していることを示しています」とキエット氏は述べた。
ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、今後の市場動向について、個人投資家の観点から見ると、市場が回復し、法的枠組みが整えば、投資家は不動産へのアクセスが容易になると述べた。同時に、投資家は潜在力のある商品にも多くの選択肢を持つようになる。
現在、多くの投資家が非常に有利な金利支援策を備えた商品を販売しています。これにより、多くの人がより容易に金融商品にアクセスできるようになるため、投資家は関心を持ち、活用するでしょう。しかし、投資家は法的地位が明確で安全性が確保されたプロジェクトを選択することを優先します。特に、市場の急激な価格上昇傾向により、購入者はより慎重になると考えられます。
企業にとって、多くのプロジェクトにおける法的問題はまもなく解決されるでしょう。これは、今後さらに多くのプロジェクトが法的障壁をクリアしていくというシグナルです。その結果、市場には真の住宅ニーズを満たすプロジェクトが増えるでしょう。これは市場のバランスを整える要因となるからです。
さらに、国内投資家も海外投資家や投資ファンドなどとの連携を優先し、優良な合法的な商品の供給源に注力するだろう。
住宅価格は今後下落する可能性は低い
投資家や専門家の注目を集めている問題の一つは、不動産価格に関するものです。特に最近、ホーチミン市人民委員会は、従来の地価公示価格と比べて数倍に値上げされた新たな地価公示を発表しました。また、 建設省は、複数の住宅や土地を所有・利用し、投機や短期間での売買による利益追求を抑制するための税制政策を研究・提案しています。
 |
| 議論の中で専門家らは皆、不動産価格は今後ほとんど下落しないと発言した。 |
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門シニアディレクターのスー・ゴック・クオン氏は、この問題に関する個人的な意見として、ホーチミン市が新たな土地価格表を発行したことは、特に大規模かつ重要なプロジェクトの土地使用料に関する問題など、未解決の困難を解決することに重点を置いていることを示していると述べた。
地方政府は、国内外の企業や不動産開発業者の困難を緩和したいと考えています。また、投資を促進するために市の予算収入を増やすことも目的としています。
「ホーチミン市の指導者による今回の行動は、前向きで非常に大胆なものだと考えています。長年にわたり未解決のままで、企業が対応できていないプロジェクトを解決することが目的です。外国投資家の観点から見ると、これは市人民委員会が土地使用料に関する諸問題の解決において、自主性と決意を示していると言えるでしょう。問題が解決されれば、市場における供給も改善されるでしょう」とクオン氏は述べ、需要と供給の法則に従い、投入コストが上昇すれば、生産量も増加すると付け加えた。
複数の住宅や土地を所有・利用している場合の税制案について、サヴィルズの専門家は、「ビジネスにおいては誰もが顧客に販売する製品を作りたいと考えているが、国家運営の観点からは、国の利益、特に税金は確保されなければならない」と述べた。したがって、この提案が適用されれば、ある程度、生産された製品によって価格水準が上昇するだろう。しかし、今重要なのは、市場の供給が困難に直面しているということだ。
「今の若者にとって、家を買うのは困難でしょう。特に2000年生まれの世代（Z世代）は、大学を卒業して就職してから家が買えるまでに30年かかります。本当に優秀な人でも、20年くらいかかるでしょう」とクオン氏は述べた。
イベントの傍らで記者団に対し、ホーチミン市第12区に本社を置く企業の副社長であるグエン・ヴァン・T氏は、ホーチミン市による新たな土地価格表の発行は市場全体、特に企業に一定の影響を及ぼすだろうと語った。
特に、投資家や企業は、土地の用途変更に際して、当局が租税債務を認めるかどうかを懸念しています。以前は、土地の用途変更に際して租税債務は認められていませんでしたが、現在では、土地に関する金銭債務の履行条件がない場合、土地使用者は土地使用料を債務として計上することが土地法により認められており、土地使用権を譲渡し、収益を得た場合にのみ支払う必要があります。では、税収は減少するのでしょうか？
次に販売価格についてですが、今後不動産販売価格は間違いなく上昇するでしょう。統制価格ではありません。市場メカニズムによれば、投入コストが上昇しても産出価格が下落したり、横ばいになったりする理由はないからです。
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
コメント (0)