都市不動産開発の流れによる変革

ヴァン・ラム（フン・イエン）：都市不動産開発の流れによる変貌

都市化が、生活の質、人口、人口密度などの側面を通じて表現される広範な開発と都市生活様式のプロセスであると理解されるならば、ヴァン・ラムはこれをうまくやっていると言える。

変革と改善

都市化の3つの一般的な形態（農村都市化、周縁都市化、自然発生的都市化）において、フンイエンのストーリーが共通の色彩を帯びていることは容易に理解できます。近年、フンイエンは貿易とサービス業の比率を高める方向へ経済構造を転換する明確な変化を遂げてきました。それに伴い、主要な成長拠点における人口が増加し、都市的な雰囲気を持つ居住空間がますます増えています。これがフンイエンのストーリーです。

より具体的には、この省の経済、文化、社会発展の牽引役であるヴァンラム省を例に挙げてみましょう。ヴァンラム省の都市化の歴史は、本省と多くの類似点がありますが、特に周辺都市化の形態においては、より明確な色彩が見られます。

ヴァンラムは、ハノイの東方都市化の恩恵を強く受けている地域です。多くの工業団地、集積地、工芸村を擁し、一人当たりの平均所得が約6,000米ドルとフンイエン省で最も高く、ベトナム国内でもトップクラスであることなど、基本的な要因に加え、…

これらすべてがこの地区に多大な変化をもたらしましたが、最も顕著なのは周辺の都市化です。

また、ヴァンラム地区のように豊かで力強い地区にとって、衛星都市への変革と向上は、前述の「外部の力」から来るだけでなく、潜在力に富んだ土地の固有の要件でもあると断言する必要があります。

投資キャッシュフローの大きな余地

その大きな可能性に気づき、ヴァン・ラムは短期間で巨額の投資資金を引きつける磁石のような存在となりました。そして、その有望分野の一つが不動産です。

2021年のヴァンラム郡の総予算収入は3兆2,240億ドンを超え、2022年には9兆3,590億ドンとなり、計画の411%に達しました。これには土地使用税の大きな貢献も含まれます。上記の統計は、不動産が同郡の経済発展を「牽引」する上で真に重要なセクターであることを示しています。一方、ヴァンラム郡のような新興市場では、投資資金の流入余地は大きくあります。

ベトナム不動産ブローカー協会の評価によると、ハノイ東部などの都市部では、価格と利益の10～15%の上昇が保証される可能性がある。これは、現在のように「籠を拾い、米を積む」機会を探している投資家にとって、信頼できる指標と言えるだろう。

これまで、ヴァンラムは、初の大規模で計画性の高い近代的な都市エリアプロジェクトの登場により、専門的な不動産市場を初めて形成しました。

専門家によると、新興市場では価格上昇の余地が最も大きい創造段階であるため、先駆的な投資家にとってより多くのチャンスがあるだろう。

新興市場は常に、刺激的で力強いキャッシュフローを引き付けるという特徴を持っています。それに加え、インフラの完成は必然的に不動産価格の上昇をもたらします。

ヴァンラムについては、2030年までの方向性として、ヴァンラム地区をタイプIV市街地の基準を満たすように建設・認定し、2025年までに地区の中心部が基本的にタイプIII市街地の基準を満たすようにし、ヴァンラム地区が2030年までにタイプIII市街地の基準を満たすようにする（ヴァンラム地区を都市として建設する）ことを目指しています。