ゲアン省不動産オークションサービスセンターの土地使用権オークションの発表によると、9月30日、イエンソン村（ドーロン）マウホアチュオン計画区域内の5つの土地区画の総面積は814平方メートルで、最低区画は約150平方メートル、最高区画は約195平方メートルだった。
160㎡未満の土地3区画は4,500万VND/㎡、残りの2区画は5,000万VND/㎡と5,040万VND/㎡です。これらの単価を考慮すると、194.92㎡の土地の開始価格は98億VNDを超えます。
ゲアン省で長年不動産業を営んできたレ・ホン・ソン氏の分析によると、この計画地は立地条件が素晴らしく、投資が行き届いておりインフラも整っており、地区の中心部に近く、国道7号線に隣接している。
しかし、国が設定した土地価格は現実にかなり近いとはいえ、地方の土地1区画あたり100億ドンという価格は高すぎるとソン氏は考えている。
イエンソン村マウホアチュオン地区の5区画の土地の計画エリアがオークションにかけられました（写真：地図）。
一方、グエン・ホン・クアン氏（ゲアン省の不動産投資家）も、マウホア・チュオン計画地域の開始価格に驚いた。
「農村部の土地1区画あたり100億ドンで、ヴィン市東部の現在の市街地にある幅80平方メートルの4階建て住宅2棟に投資する方が顧客にとって良い選択肢になると思う」とクアン氏はコメントした。
10月2日、ゲアン省不動産オークションサービスセンター所長のグエン・ゴック・ミン氏は、ドゥルオン県人民委員会がマウホアチュオン計画区域内の5つの土地区画のオークションを一時停止すると発表したと述べた。
「前日、ドゥルオン郡司法省は、マウホアチュオン計画区域内の5つの土地区画の競売を引き続き発表することを提案しました。確認したところ、この価格は昨年の価格であったため、ドゥルオン郡と協議しました。10月1日午前、ドゥルオン郡人民委員会が会合を開き、上記5つの土地区画の競売を中止し、価格を再決定することで合意しました」とミン氏は述べた。
ミン氏によると、この土地はこれまで何度も競売にかけられてきたものの、いずれも成功していないとのことです。もし競売が続くのであれば、価格に関する文書が必要だとミン氏は考えています。価格の再発行は認められないかもしれませんが、競売対象となる土地を所有する所有者は、以前に発行された具体的な決定に基づいて競売を要請する文書を保有している必要があります。
9月25日、ギロック県ギフォン村の土地競売場には長い車の列が並んでいた（写真：ホアン・ラム）。
昨年8月には、イエンソン村のドンマウ計画区域内で総面積5,372平方メートルの住宅用地30区画の競売も行われた。
最大の土地（277平方メートル）は、開始価格が41億ドンを超え、59億6,900万ドンで落札されました。2番目に高かった土地は49億8,500万ドンで、開始価格との差は15億9,000万ドン近くありました。残りの土地も、20億ドンから40億ドンを超える価格で落札されました。
これに先立ち、ゲアン省人民委員会は2023年4月に、2025年までにタイプIV都市圏を建設することを目標とし、2030年までにドゥルオン地区が貿易とサービス業の方向で町となることを前提としたドゥルオン都市開発プログラムを承認する決定を下した。
承認された計画によれば、ドゥルオン地区は5つの都市開発地域に投資することになっており、そのうち都市開発地域1にはドゥルオン町（既存）とトランソン村とドンソン村の南、イエンソン村の南東、ヴァンソン村の南西、ルーソン村の東の地域が含まれる。
第1都市開発区は、面積が約868.1ヘクタールで、都市部の行政、貿易・サービス、金融、社会文化などの機能を持ち、ドゥルオン都市部とその近郊のコミュニティ文化活動を定期的に開催し、都市観光、歴史文化、公共サービス、見本市、展示会、貿易、サービスを提供する場所です。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm
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