2024年8月1日以降、アパートの需要は急増するでしょうか？

新しい土地法が施行されるたびに、不動産市場は活況を呈します。2024年の土地法施行後も、特に大都市中心部の既存マンション開発プロジェクトにおいて、この活況が再び訪れるのでしょうか？

国会は第7回会期で不動産市場関連法である「土地法」「住宅法」「不動産業法」の3法を可決し、当初の予定より5カ月早い2024年8月1日から施行する。

政府はまた、進捗と品質を確保するための詳細な規則と実施ガイドラインを制定するための十分な基盤が整っていることを確認しました。この特別支援により、同期的な法的回廊が構築され、国内全体、特に首都圏の不動産市場の安全、健全性、そして持続可能な発展が促進されます。2025年には、供給、製品の品質、販売価格の面で明確な回復が見込まれます。

供給が乏しい「立ち上げ済み」プロジェクトが求められている

DKRAグループのトラン・ヒュー副総裁は、2024年土地法の重要な内容の一つは土地価格の枠組みを撤廃することだと述べた。市場価格に基づく土地評価の原則は、用地取得費用の急増につながるため、不動産価格の上昇を招く可能性がある。さらに、土地使用料や譲渡税などの費用も増加し、厳格化が進むため、プロジェクトの総投資コストの増加につながる。

ヒュー氏はまた、住宅需要は増加しているものの、現状ではプロジェクトの実施が非常に困難であると述べた。プロジェクト開発のための土地の確保が困難であること、手続きが長期化していること、そして建設資材、人件費、金利、土地価格などの投入コストが上昇していることなどがその要因となっている。

「潮が満ちれば、船も満ちる。新規プロジェクトはますます衝撃的な価格となり、建設済みまたは建設中のアパートプロジェクトが人気を集めるのは当然だ」とある投資家は語った。

実際、進行中のプロジェクトがある地域で物件を探す競争は極めて「熾烈」です。西部地域を専門とするベテラン仲介業者のコン氏は、都心部にあるアパートプロジェクトの現場入り口で頻繁に警備に当たっています。プロジェクトの詳細を知るために訪れる人の数が急増しているからです。

このブローカーによると、 ハノイの市場は決して小さくはないものの、ここ数日、ほぼすべての営業担当者が同じ「拠点」、つまり建設現場や商品紹介ボードで絶えず「ばったり」遭遇しているという。コン氏は、西部地区の中核地域に残る数少ないアパートプロジェクトに「集結」する数百人のブローカーの一人に過ぎない。

「周辺にはプロジェクトがほとんどなく、ナム・トゥー・リエム、ロンビエン、フンイエンは依然として最も売れているエリアです。『予約』のために数軒を回ったり、物件リストを争奪したり、エージェントと会ったりする日もありますが、どこに行っても同じような数の馴染みの顔に出会います」と、このブローカーは語った。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、2024年の信用成長目標を確実に達成するために銀行が提供している低金利ローンを利用するため、不動産購入にお金を使うことを決める顧客の数が2024年第2四半期末以来大幅に増加していると語った。

VARSのレポートによると、2024年第2四半期だけでも市場全体で14,400件以上の取引が成立し、前四半期比2.4倍の増加となりました。この間、マンション市場は流動性と価格上昇の両面で「牽引役」となりました。間もなく開始される新しいマンションプロジェクトは、市場の需要にとって「涼風の雨」に例えられます。

たとえば、MIK グループの西洋における珍しいアパートメント プロジェクトである The Sola Park では、多階層の接続ロケーション、生活に最適な数百のユーティリティ、あらゆる居住ニーズと賃貸投資ニーズを満たす幅広いアパートメントの強みにより、このプロジェクトは市場に旋風を巻き起こし、ブローカーの「ホット」製品リストを獲得するための競争も繰り広げられています。

ソラ パークは現在、ハノイ西部の注目プロジェクトの一つです。

Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイのマンション販売価格は最近急上昇しているものの、依然としてこの地域の他の主要都市と比べると最も低い水準にあります。例えば、シンガポールでは1㎡あたり4億1,500万VND、香港では6億4,500万VND、東京では2億1,500万VND、バンコクでは1億6,200万VNDですが、ハノイでは平均5,000万VNDにとどまっています。

2023年の住宅法により、外国人や海外在住ベトナム人が不動産を所有できるようになり、特に「国連住宅地区」を形成している大規模プロジェクトや、ビンホームズスマートシティ、ミレアパーク、ソラパークなどの韓国人・日本人街では、2024年8月1日以降、多くの外国人からのアパート需要が急増することが確実です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html