ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長は、ここ数年、特に2019年にはホーチミン市で「仮想」不動産プロジェクトが盛んに行われていたと述べています。これは、空き地や既に所有者がいる公共用地を利用して、一部の企業、不動産業を営む個人、仲介業者などが不動産プロジェクト（ゴーストプロジェクト）を「立ち上げ」、将来土地や住宅を購入したい人々を誘致、取引、資金調達する行為です。ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ビントゥアン省、ニントゥアン省、カントー省などの地域でも同様の状況が見られます。
ドンナイ省警察は、2023年8月末、トランボム県アンビエンコミューンの空き地に「ゴースト」不動産取引フロアを開設していたロックフック社を現行犯逮捕した。
流行後、この状況が再び発生し、「ゴースト」不動産と呼ばれるようになりましたが、より巧妙化しており、非常に安い価格、非常に良い立地、非常に美しい家などの物件を紹介する一方で、連絡してみるとアパートはすでに売却済みで、購入者は別の物件、別のプロジェクト、または別の土地を紹介し、装飾し、売買を勧めるように誘導されます。
なお、当初の「不動産」および「その他の不動産」は、実在せず、所有者もいないものの、売買の必要がないため「ゴースト」と呼ばれます。顧客誘致のために「仮想」または「ゴースト」不動産を作り上げ、手付金、前払金、代金を要求し、その後、履行せず、逃亡する行為は、詐欺行為であり、財産横領にあたります。
そのため、法執行機関が介入するケースが増えています。例えば、アリババ不動産株式会社の事件は、最近、ホーチミン市人民裁判所で詐欺、財産横領、マネーロンダリングの罪で起訴されました。また、ドンナイ省警察は、ロックフック不動産会社が農地に「ゴースト」プロジェクトを立ち上げ、顧客の財産を詐取して横領した事件で捜査を開始しました。
ホーチミン市建設局副局長によると、実際には、ホーチミン市に事業所を設立する登記をしながら、他の地域で「仮想」または「ゴースト」不動産プロジェクトを立ち上げている企業や、その逆のケースもあるという。これは、検査や審査を逃れるためであり、例えば、ホーチミン市に事業所を設立したロックフック不動産会社がドンナイ省で詐欺的なプロジェクトを実施し、ドンナイ省警察が介入して取り締まりにあたった事例が挙げられる。
「不動産商品を購入したい人は、取引を決める前に、何よりもまず、土地やプロジェクトに関する法的情報を注意深く、入念に調べる必要があります。こうした情報は、電子情報ポータルや専門部署、支部、地区の専用アプリなどを通じて間接的に確認できます。同時に、土地やプロジェクトが所在する区、コミューン、市町村に直接連絡して確認することで、詐欺に遭うことを避けることができます」とホーチミン市建設局の副局長は指摘した。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm
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