1区中心部の一等地に位置するThe One HCMCとSaigon One Towerは、どちらも10年以上も未完成のコンクリートブロックのままで、幾度となく「命名・建設」が行われた後、「棚上げ」状態となっていました。かつてこの2つのビルに法人として名を連ねていたのはViva Land Companyでした。しかし、この法人もプロジェクトを完了させることができませんでした。
ホーチミン市の中心部にある数奇な運命を辿るスーパープロジェクト。
ヴァン・ティン・ファット事件の最近の第二審公判において、被告のチュオン・ミ・ラン氏は、逮捕前にザ・ワン・ホーチミンを買い戻すために7兆ドン以上を支払ったと証言しました。一方、サイゴン・ワン・タワーは、新たな所有者が決定したにもかかわらず、未だ完成していません。
サイゴンワンタワーは、ベトナムで3番目に高いビルとなる予定だったものの、13年間未完成のままとなっているビテクスコ・フィナンシャルタワーの隣に位置している。（写真：ルオン・Y）
サイゴンワンタワー、13年を経て苦戦
サイゴンワンタワー（旧称サイゴンM＆Cタワー）は、1区ハムギ - トンドゥックタン - ヴォヴァンキエットの黄金の角地、6,670㎡を超える敷地面積に立地しています。ホーチミン市でも最高の立地を誇るプロジェクトで、サイゴン川沿い、1区の中心部、トゥーティエムの新市街地の向かい側に位置しています。
このプロジェクトは2007年に開始され、総投資額は2億6,500万米ドル（当時の為替レートで5兆ベトナムドン相当）でした。地上42階、地下5階、延床面積約12万3,000平方メートルのこのプロジェクトは、ベトナムで3番目に高いビルとなる予定で、オフィス、マンション、サービスアパートメント、商業センターを含む高層商業ビルとして計画されています。
当初の計画によれば、2011年に完成したサイゴンワンタワーは、ホーチミン市で著名な高級ホテルとアパートの複合施設です。
サイゴンワンタワーはホーチミン市1区の中心部、サイゴン川沿い、トゥーティエム新市街地の向かいという絶好のロケーションにあります。（写真：ルオン・Y）
しかし、4年間の建設を経て、2011年に構造物の80%が完成した時点でプロジェクトは中止を余儀なくされました。ここから、プロジェクトは13年間の苦難の始まりとなり、街の恥辱と称される廃墟となったコンクリートの塊となりました。
この建物は、何度か名称と所有者の変更を経験しています。最初の投資家はサイゴンM&C不動産株式会社だったため、当初はサイゴンM&Cビルと名付けられていました。これは、M&Cとサイゴン観光公社（ サイゴンツーリスト）- ダット・トゥー・ド・カンパニー・リミテッドの合弁事業です。
その後、投資家は社名をサイゴンワンタワー株式会社に変更し、プロジェクトもサイゴンワンタワーと名付けられました。
1年後、プロジェクトの建設が中止されると、ダット・トゥー・ドは資本を売却し、代わりに東亜銀行、東亜銀行証券、PNJを含む株主グループが資本を売却したが、その後、サイゴンツーリストとPNJも2015年に資本を売却した。
サイゴンワンタワーは、一時放置された後、マリタイム銀行と東亜銀行から7兆ドンを超える信用融資の抵当に入れられ、不良債権となった。
サイゴンワンタワーの建設は2011年以来中断されている。ホーチミン市の指導者たちは、このプロジェクトを市の恥辱をもたらしたプロジェクトの一つと名指ししている。（写真：ルオン・Y）
2015年末、サイゴンワンタワープロジェクトの投資家は、46億ドンを超える滞納税金債務のため、ホーチミン市税務局から請求書を凍結するよう通知を受けた。
2017年8月、ベトナム資産管理会社（VAMC）は、7兆ドンを超える不良債権処理のため、サイゴンワンタワービルを差し押さえました。2018年半ば、VAMCは不良債権処理のため、サイゴンワンタワービルを6兆1,100億ドンで競売にかけると発表しました。保有資産は、14,954㎡の高級マンション商業エリア、地下構造の開発・運営権、賃貸オフィス、および付帯工事です。しかし、幾度もの競売が行われましたが、いずれも落札には至りませんでした。
2021年までに、サイゴンワンタワープロジェクトには建設機械と作業員が登場し、建設再開の兆しが見えてきたことから、プロジェクト名もIFCワンサイゴンに変更されました。新たな所有者は、2019年に設立され、資本金2兆ドンのビバランド投資開発株式会社です。同社は、サイゴンワンタワーにほど近いベンタイン四角地プロジェクトにも参画しています。
2022年、建物の外装ガラスが鮮やかなガラスに交換されたことで注目を集め、市場はプロジェクトが復活すると確信した。（写真：ルオン・Y）
しかし実際には、11年間放置された後、安全性と都市美観を確保するためにガラス層が交換されたにもかかわらず、プロジェクトは依然として建設を中止した。（写真：ルオン・Y）
当時、ヴァン・ティン・ファットのウェブサイトでは、ビバ・ランドがこのグループのパートナーとして紹介されていました。
2022年8月、建物の外観は輝きを増し、注目を集めました。市場は、10年以上放置されていたサイゴンワンタワーが、建物の外側の多くのガラスパネルが取り外され、奇妙な三角形のガラスブロックに置き換えられたことで、復活したと確信しました。
しかし、ホーチミン市建設局検査官の担当者は、このプロジェクトでは、安全性と都市美観を確保するため、建物の外側にある古くて劣化したガラスを新しいガラスに交換することしか投資家に許可されていないと述べた。その他の事項については、 政府検査官の結論と建設許可を待っているため、実施できない。
プロジェクトは現在保留中です。
ベンタイン四角形スーパープロジェクトは、10年以上もの間、名前の変更について騒ぎ立ててきた。
ベンタイン広場は、ベンタイン市場の向かい側という絶好のロケーションと、地価が1平方メートルあたり約5億ドンと高騰している1区の中心部に4つの通りに面していることから、「ダイヤモンド」広場として知られていますが、10年以上もの間、何度も名前を変えながら未完成のコンクリートブロックのままになっています。
ワン・ホーチミンはベンタイン広場の一等地に位置していますが、長年にわたり度重なる名称変更によって注目を集めてきました。（写真：ルオン・Y）
2013年、ビテクスコはホーチミン市人民委員会からベンタイン四角地への投資を承認され、ホーチミン市人民委員会は土地使用料を支払い、プロジェクト開発のための土地を割り当てました。正式名称は「ベンタイン四角地オフィス・トレード・サービス・アパートメント・6つ星ホテル・ホテルオフィスエリア」です。このプロジェクトの商号は「The One Ho Chi Minh City」または「The One HCMC」です。
このプロジェクトは、1区のベンタイン市場の向かい側に位置し、Pham Ngu Lao、Calmette、Le Thi Hong Gam、Pho Duc Chinhの4つの通りに面した8,600平方メートルの複合施設です。
発表によると、このプロジェクトは基礎ブロックで接続された2つのタワーで構成される予定です。タワーAは55階建てで、低層階にオフィスビル、高層階に約250室のホテル客室を備え、オフィスとホテルの機能を備えています。タワーBは48階建てで、214戸のマンションが入居します。総投資額は5億米ドルです。
このプロジェクトはビテクスコ・ファイナンシャルタワーからわずか1キロメートルほどの距離にあり、ビテクスコも投資しています。（写真：ルオン・Y）
ビテクスコは、このプロジェクトが2017年に完成し、ホーチミン市の新たな建築的ハイライトとなると予想していました。しかし、2018年時点では地下6階のみが完成していました。
同じく2018年、ビテクスコはサイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッドを設立し、同社を投資家としてプロジェクト全体の譲渡を発表しました。また、ザ・ワン・ホーチミンはザ・スピリット・オブ・サイゴンに名称を変更しました。
2019年10月、ベンタイン四角形は、開発業者として新たな法人であるユニプライム投資開発株式会社の参加を得て再始動しました。
サイゴン・グローリーは2020年、運転資金、プロジェクト投資、債務再編の増額を目的として、10兆VNDの債券を発行しました。担保価値は18兆5,500億VNDを超え、これにはビテクスコが所有するサイゴン・グローリーへの資本拠出金の100%と、同プロジェクトのタワーAの将来資産が含まれます。
そしてプロジェクトは再開され、2020年にタワーの各階が段階的に完成しました。
ザ・ワン・ホーチミンは10年以上も苦境に立たされており、チュオン・マイ・ラン氏がその救済策として利用したい物件のリストに載っている。（写真：ルオン・Y）
2021年初頭、サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッドは事業登録を変更し、ビテクスコ・グループは親会社ではなくなりました。同時に、プロジェクト名はワン・セントラル・ホーチミンに変更され、開発業者はマスタライズ・ホームズとなりました。プロジェクトは再開されましたが、数階建てが完成しただけで、マスタライズ・ホームズはひっそりと撤退しました。
2022年8月、ビバ・ランド社がマスタライズ・ホームズに代わる形で登場し、プロジェクト名は「ザ・パール」に変更されました。しかし、それ以降、プロジェクトは建設が停止したままであり、ホーチミン市中心部のコンクリートブロックは依然として存在し続けています。
2024年9月18日、ビテクスコはサイゴングローリーの資本拠出金の100％をハノイ・フオンドン不動産会社に譲渡すると発表しました。
ワン・ホーチミンは、地下鉄1号線駅、ベンタイン市場、市内中心部の多くのエンターテイメントや観光スポットに近いという数々の利点を備えていますが、10年以上経った今でも、依然としてコンクリートブロックのままです。（写真：ルオン・Y）
10月1日午後、ヴァン・ティン・ファット事件の第2段階において、被告のチュオン・ミ・ラン氏は、逮捕当時、ビテクスコ・グループはベンタイン・クアドラングル・コンプレックス・プロジェクトの譲渡手続きを進めていたと述べた。ヴァン・ティン・ファット社の元会長は、同プロジェクトの現在の価値は10兆ドン（約1兆円）以上であると明らかにした。
彼女は逮捕前に、ビテクスコ・グループの会長と22兆ドンのプロジェクトを譲渡するパートナーを見つけることで口頭合意していたと述べた。そのうち7兆ドンは、彼女がビテクスコに何度も送金していた。彼女と友人は合計で約16兆ドンをビテクスコに送金した。
チュオン・ミ・ラン氏は、ビテクスコ会長に対し、将来このプロジェクトが誰かに売却された場合、7兆ドンとその価値の30%を要求すると伝えたと付け加えた。今後、プロジェクトを引き継ぐ企業は彼女に支払いを義務付けられ、彼女はその資金を今回の件による損害賠償に充てるつもりだ。
ビテクスコの代表者はまた、ベンタイン四角形プロジェクトの実施のためにチュオン・ミ・ラン氏から15兆7,120億ドンを受け取ったことを認めた。この金額は現在、グループの事業に組み込まれている。
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