不動産市場の管理強化

最近、不動産価格が上昇し、回復し始めたばかりの市場に不安定さの兆候が見られます。当局は、価格高騰や情報の混乱を防ぎ、過去に発生した仮想土地熱の犠牲者にならないよう、迅速な介入を求めています。

家を買うのに苦労した後ハノイ 2024年初頭から、不動産価格、特にマンション価格の急騰により、多くの人が計画を断念せざるを得なくなりました。ブイ・トゥー・ハさん（タンホア省出身）は、ハノイに10年以上住み、働いています。2024年3月、彼女はサンスクエア（ナム・トゥー・リエム区レ・ドゥック・トー通り）のマンション購入を検討していました。ハさんは、12階建て、3ベッドルーム、55億ドンという価格のマンションを紹介されました。しかし、ハさんは満足できず、売主にもう少しの猶予を求めました。

他の物件もいくつか調べた後、2024年7月にハさんは上記の家を買うために頭金を払うために戻ることにしましたが、そのアパートは4か月前より10億ドンも値上がりし、65億ドンで売りに出されていました。この地域のアパートについてさらに調べるため不動産フォーラムに行ったところ、場所やエリアにもよりますが、すべてのアパートの価格が数億ドンから十億ドンまで値上がりしていることに驚きました。「夫と私が10年以上かけて貯めたお金と、地方の土地を売って得たお金では、50億ドンちょっとのアパートしか買えません。しかし、ここ数カ月、数日か2日ごとに1アパートあたり数億ドンずつ住宅価格が値上がりしているのを見て、夫と私は本当にショックを受けました。このままでは、地方の労働者はハノイで家を買う機会を永遠に失ってしまうでしょう」とハさんは語りました。

ゴールドマークシティ（ハノイ市バクトゥーリエム）のマンション所有者、グエン・ダン・ティン氏の場合、仲介業者は当初購入価格の2倍の価格を提示しました。104平方メートルのマンションに、仲介業者は60億ドンを提示しました。それ以前にもティン氏は仲介業者から何度も電話を受けていましたが、旧正月明け以降、提示価格は急激に上昇しました。40億ドンから50億ドン、そして今では60億ドンです。しかし、多くのマンション所有者を調査した結果、以下の理由から、取引がほとんど行われていないことが判明しました。住宅所有者が売却をためらったのは、売却すればより高い価格で買い取られるのではないかと恐れたため、あるいは仲介業者が顧客と交渉できなかったため、あるいはマンション所有者が売却前に「様子見」したためでした。

2024年の最初の数か月間、不動産市場は前向きな兆候を記録しているにもかかわらず、依然として多くの困難と問題に直面しています。

マンション価格の上昇に伴い、不動産価格も上昇している。ハノイ市カウザイ区在住のトラン・コン氏は、2024年3月中旬、友人のためにホアイドゥック区ソンフオン村にある40平方メートルの住宅を見に行ったと語った。このエリアは、最近世論を騒がせているティエンイエン村の競売にかけられた土地の近くでもある。その後、住宅は売れていないものの、所有者は継続的に価格を引き上げている。「3月の販売価格は25億ドンでしたが、それから間もなく、所有者はそれを29億ドンに引き上げました。そして、物議を醸したホアイドゥック村の土地競売後、現在までに、所有者は価格を35億ドンまで引き上げています。実際、現在の不動産価格では、サラリーマンが家を買うことは到底不可能です」とコン氏は述べた。

不動産市場の専門家によると、2024年の最初の数ヶ月は明るい兆しが見られるものの、不動産市場は依然として多くの困難と問題に直面している。不動産取引フロアは現状、取引の法的安全性を確保できていない。懸念されるのは、「土地ブローカー」が顧客誘致のためにSNS上で情報を歪曲する現象が依然として存在することだ。彼らは、仮想の手付金契約を用いて売買シーンを演出し、顧客を欺いて土地を購入させたり、計画情報を拡散して顧客誘致を図ったりしている。

「土地ブローカー」の巧妙な手口により、投資家は容易に群衆効果に巻き込まれ、不動産市場の不安定化を招くだけでなく、地域の治安情勢や経済発展にも影響を与えています。この問題について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近一部の不動産セグメントで価格が上昇しているのは土地熱ではなく、市場における局所的な異常現象だと述べました。不動産市場が完全に回復していない状況下で、プロジェクトは依然として停滞し、人々や企業は依然として多くの困難に直面しており、新規プロジェクトがない地域で価格が上昇し、価格が上昇するという現象は正常ではありません。

不動産市場の管理強化、投機抑制、安定化のため、建設部は2024年9月6日、省・中央直轄市人民委員会に対し、不動産価格変動の管理・統制強化に関する政府発布第5155/BXD-QLN号を発布した。建設部は、不動産市場の発展は必ずしも持続可能ではなく、依然として潜在的なリスクを抱えていると強調した。一部の投資家や不動産仲介業者が不動産を売買し、情報の混乱を招き、利益を追求する形で不動産価格を吊り上げる事態が発生している。

ハノイでは、タイホ、ハイバチュン、バディン、ホアイドゥックなど一部の地域の一部のプロジェクトのアパートや戸建て住宅の価格が、市場の状況や人々のニーズに比べて異常に高騰している状況があります。

このような状況に直面して、建設部は各省市人民委員会に対し、不動産市場の国家管理機能の遂行における任務の実施に重点を置くよう要請している。地方の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産事業活動を検査および審査すること。特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションにおいて、何度も所有者が変わった不動産の売買および転売を統制すること。価格の高騰、価格操作、投機行為を検査、調査し、是正するための措置を講じること。また、権限に基づき、土地法、不動産事業法および関連法の違反を処理すること。土地使用権の競売を利用して利益を得る行為や市場の混乱を引き起こす行為などを防止すること。

各機関や機能部門は、消費者が正確で完全な情報にアクセスできるよう、価格、取引、不動産計画に関する情報開示を継続的に推進する必要がある。また、効果的な監視メカニズムを確立し、投機行為や市場操作を速やかに検知して対処し、ブローカーや価格高騰を厳しく取り締まるとともに、中間価格帯の供給を増やして、不動産市場の透明性と安定性を高める必要がある。

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