数百万ドルのショップハウスが静かに閉店、入居者なし
ハノイの不動産市場において、かつては居住と事業、賃貸の両方が可能なことから投資家に人気の「ホット」なセグメントだった商業用タウンハウス（ショップハウス）は、現在では閑散として低迷している。
ヒムラム市街地（ハドン区）では、トフー通りに面した一等地にあり、間口の広いショップハウスの多くが長年空き家となっている。ほとんどのショップハウスには賃貸の看板が掲げられており、駐車場やレストランとして利用されているのはごくわずかで、エリア全体が閑散としている。
ここのショップハウスの販売価格は200億〜400億ドン（1平方メートルあたり2億〜4億4000万ドン相当）で、賃貸価格は完成物件で月額約5000万〜6000万ドン、未完成物件で月額2500万〜3000万ドンとなっている。
同様の状況はギャラクシー・ヴァンフック市街地（ハドン区）でも発生しており、トーフー通りに面した一連のショップハウスは、長年賃貸の看板を出しながらも「閉店」したまま放置されていました。1戸あたり160億～450億ドンと評価されているにもかかわらず、数百万ドル相当のショップハウスの多くは荒廃し、雑草やゴミが山積みになっています。
ドゥオンノイ市街地もこの傾向に例外ではなく、何百万ドルもする多くの別荘やタウンハウスが荒廃し、草が生い茂っています。
特に、専門ウェブサイト「バトドンサン」の価格履歴ツールを見ると、長期にわたる低迷にもかかわらず、これらの地域の低層住宅の販売価格は昨年の同時期に比べて依然として30～40％以上上昇していることがわかる。
ハノイの低層住宅供給は急増し続けている
既存のショップハウスやタウンハウスの暗い現実とは対照的に、ハノイの低層住宅の新規供給は2025年の最初の6か月間で急増し続けました。
CBREのレポートによると、2025年第2四半期、ハノイ市場では1,000戸以上の低層住宅が売りに出され、第1四半期に比べ32％減少したものの、2024年の同時期と比較すると5倍に増加した。今年の最初の6か月間で、新築低層住宅の総供給数は2,500戸を超え、2024年の同時期と比較して約9倍に増加した。
販売開始戸数は減少したものの、新規プロジェクト数は増加し、タイホー、ロンビエン、ジャーラム、ダンフォンといったより多様なエリアで5件のプロジェクトが開発されました。これは、開発スペースの拡大と多くの新規投資家の市場参入の傾向を示しています。
供給とともに一次販売価格も引き続き上昇し、平均で1平方メートルあたり約2億3000万ドン（VAT、維持費、割引を除く）となり、前四半期と比較して1.5％のわずかな増加となった。
CBREの代表者は、中心部に近いプロジェクトの出現が価格上昇の一因となっており、多くの物件が1平方メートルあたり2億ドンを超える価格で販売されていると述べた。
流動性の観点から見ると、2025年第2四半期には低層住宅の取引件数が2,600件を超え、同時期の新規供給量を上回りました。この動きは、土地付き不動産の需要が安定しており、購入者に引き続き好まれていることを示しています。
CBREハノイ支店長のグエン・ホアイ・アン氏は、2025年にハノイで販売される低層住宅の総供給数は6,300戸以上に達し、そのうち下半期には約3,800戸が供給されると予想している。
特に、一時中断していた低層プロジェクトの一部は再開され、次のフェーズの販売開始に向けて準備が進められている。
出典: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
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