ハノイの不動産プロジェクト、今年中に販売開始予定

（ダン・トリ） - 今年、 ハノイでは10件のプロジェクトが売りに出され、約13,600戸のアパートが供給されると予想されている。

ある機関が最近発表した2024年のハノイのマンション市場に関するレポートによると、2024年第4四半期の時点で、多くの高級プロジェクトの立ち上げに伴い、ハノイ地区の主な販売価格は前四半期と比較して約5％上昇し、2,600〜3,600米ドル/平方メートル（6,500万〜9,000万ドン/平方メートルに相当）の間で変動しています。

同部門は、今年、ハノイでは10件のプロジェクトが売りに出され、約13,600戸のアパートが供給されると予測している。

これらのプロジェクトには、セントラルレジデンス（ガムダランド）、エコスマートシティコリン（投資家ティエンフン）、ケプラーランド（TSQベトナム）、ザチャームアンフン、サンシャインクリスタルリバー - シプチャー、ビンホームズコロア、ザリフレクションウェストレイク（クストホーム）、スターレイクフェーズ2（デウー）、ビンホームズダンフオン、BRGのスマートシティプロジェクトが含まれます。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、短期的には今年の住宅用不動産の供給は2024年と比較して約10％増加し続けるだろうと述べた。実際、市場の回復の機会を捉えようと、多くのプロジェクトの開始も計画されている。

ハノイのアパートプロジェクト（写真：トラン・カン）。

しかし、予想される供給は依然として、大規模投資家が進出する北部地域の省都や都市圏の大都市圏が中心となっています。ハノイとその衛星都市だけでも、今年の供給量は約37,000点に達すると予測されています。一方、ホーチミン市とその近郊では、約18,000点に達すると予測されています。

主に5,000万VND/m2以上の価格帯のアパート部門は、高級物件の供給増加により、引き続き市場をリードすると予想されます。

大型都市開発プロジェクトによる新規供給の増加に伴い、ヴィラやタウンハウスも徐々に市場の注目を集めつつあります。一方、土地の分譲・売買に関する規制の「厳格化」に伴い、土地の供給は引き続き減少する見込みです。

しかし、住宅供給は引き続き不足しており、特に手頃な価格の住宅分野では顕著です。VARS会長は、社会住宅プロジェクトからの供給は2025年に大幅に増加すると予想されるものの、市場全体の住宅供給構造に占める割合は依然としてごくわずかであると述べました。

土地セグメントでは、良好な価格上昇余地により、主要価格水準が大幅に上昇しました。土地資金の不足と、特に土地関連コストの上昇を背景に、ヴィラ／タウンハウスおよびタウンハウスの価格水準も引き続き高水準を維持する見込みです。

グエン・ヴァン・ディン博士によると、今年着工された住宅プロジェクトは依然として注目を集め、取引も活発化するものの、その吸収率は鈍化する見込みです。アパートセグメントは引き続き市場の流動性を支配するでしょう。

しかし、マンションの流動性は依然として都市部の大規模プロジェクトに集中するでしょう。住宅需要、特に投資需要は、価格が安く、将来の成長余地が大きい郊外や二級都市、三級都市へと移行し続けるでしょう。一方、インフラが整備され、高いポテンシャルを持つ地域において、法的に完全に区分され、完全な法的地位を有する土地は、依然として多くの人々が投資を惜しまないセグメントです。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、2025年の住宅市場を評価し、価格水準を安定させると予想される要因が数多くあると述べた。

今年、ハノイのマンションの新規供給は引き続き豊富になると予想されており、販売予定戸数は2024年を上回る31,000戸以上と推定され、主にハイエンド分野に集中し、高級物件の供給が増加する見込みです。

この供給は市場にとって良いシグナルとみなされています。アン氏は調査データを引用し、価格が急激に変動した1年を経て、2024年第4四半期の価格水準は緩やかに上昇する傾向にあると述べました。この供給量から、一次産品価格は着実に上昇し、年平均6～8%の上昇が見込まれます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm