不動産に利益を期待するとバブル崩壊のリスクが生じる可能性がある

フート省、 ホアビン省、ビンフック省の3省がフート市に統合され、行政の中心地がフート市となるなど、省市合併に関する情報がSNSで拡散されてからわずか数日後、ベトチ市の一部地域で不動産価格が急騰し、2025年初頭と比較して50%も上昇する地域もありました。地価が急激に上昇すると、短期的には不動産バブルに陥りやすく、収益性に関する期待が実現しない場合は、バブル崩壊のリスクが十分にあります。

投資家は、タイナム・ベト・トリ都市圏プロジェクトで不動産市場について学びます。

この「土地フィーバー」の原因は、省合併の噂、つまり省行政単位の統合に基づき、フート省が新省の省都となるという噂に端を発していると言われています。過去2週間、他のいくつかの地域でも地価が急騰しており、いずれも合併の噂が原因となっています。合併による最も顕著な影響の一つは、行政 ・政治の中心地の移転と、それに伴う住民の一部の移動です。これが「土地フィーバー」を引き起こします。

投資家の視点から見ると、合併の噂による「土地フィーバー」の背後にある隠れた問題点を明確に認識する必要があります。まず、合併により地方自治体はインフラ投資を受けます。インフラへの期待は地価上昇の要因となります。しかし、インフラ投資がどこに、どのように、そしてどのくらいの期間行われるのか…は、短期的には確定できません。道路や橋梁が整備された地域の不動産だけが、躍進の勢いを持つでしょう。実際、交通の便が良く、地域中心地への発展を目指すフート市は、投資家にとって「約束の地」になりつつあります。特に、ベトチ市は現在、国家銀行（第4管区）、税務局（第8管区）、国庫（第8管区）、社会保険庁（第18管区）の本部に選ばれており、この地域の戦略的な行政中心地となっています。行政中心地という利点は、快適な居住空間、治安の確保、交通の利便性だけでなく、不動産開発の可能性も広げます。

実際、交通の便がよく、地域の中心地として発展する方向性があるため、ベトトリシティはますます投資家を惹きつけています。

第二に、現在の「土地フィーバー」地域は、投機家による「価格つり上げ」が主な原因であることはほぼ確実です。投機家は過去にも、根拠のない虚偽の情報から市場の信頼感を高めるために、様々な策略を繰り返してきました。また、大規模な土地探しに関する噂を広めるために、人々を組織的に組織化してきました。これらはすべて、特定の地域における利益への期待を高め、短期間で利益を上げるために、短期間で売買する機会を狙ったものです。したがって、この種の動きに投資する投資家、特に何度も売買を繰り返して土地を購入した投資家は、リスクに直面します（これらの土地の合法性は言うまでもありません）。

第三に、そして最も重要なのは、噂はあくまで噂であり、真実か嘘かのどちらかだということです。もし真実であれば、投資家は利益を得られる可能性があります。しかし、投資した土地は売却できるのでしょうか？それは難しい問題です。なぜなら、噂が真実でない場合、「土地を保有している」投資家は、2022年末の不動産市場の暴落時のように、「資産の山の中で死んでいる」状態に陥るからです。

過去 2 週間、ベト トリ市トー ソン区ベン ゴット都市エリアの土地の売買が活発に行われています。

さらに、地価の過熱は短期的な不動産バブルに容易につながり、期待収益性が実現しない場合にはバブル崩壊のリスクも十分にあります。しかし、確かな情報に基づいた慎重な計算があれば、フート省や他の省・都市への不動産投資は十分に可能です。例えば、産業開発、都市開発、観光開発の政策が整備されている地域など…確かな情報が真の収益価値を形作ります。

したがって、省合併に関する公式情報が出る前に、投資家はキャッシュフローを、実現可能で効果の高いプロジェクトや投資チャネルに振り向けるべきです。群衆の流行に流されて土地を購入し、今日のようなバブルを生み出すような不動産投資は避けるべきです。

タット・クオン

出典: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm